Квартиры в City Walk от ~AED 1.85M при валовой доходности 5–6% — малоэтажный пешеходный квартал Meraas между Downtown и пляжем Jumeirah, с бутиками, ресторанами и ареной Coca-Cola Arena прямо у дома. Пешеходный, центральный, премиальный адрес.
City Walk — малоэтажный пешеходный квартал Meraas между Downtown Dubai и пляжем Jumeirah. Квартиры — от ~AED 1.85M при валовой доходности 5–6%. Здесь преобладают новостройки, поэтому большинство покупателей приходит ради роста капитала и удобной рассрочки по мере застройки района, а не ради арендного дохода с первого дня.
City Walk — малоэтажный район Meraas в европейском стиле между Downtown Dubai и побережьем Jumeirah: бульвары с деревьями, бутики, рестораны, торговый центр, арена Coca-Cola Arena и парк Green Planet. Это один из самых пешеходных и ориентированных на образ жизни уголков центрального Дубая.
Суть — центральная малоэтажная жизнь, где всё в шаговой доступности; отсюда премиальная цена (~AED 3,250/кв.фут) и валовая доходность около 5–6%, которую поднимает спрос на краткосрочную аренду и со стороны специалистов. Новые башни вроде Central Park добавляют жизнь у зелёных дворов. Квартал подходит покупателям, для которых важны образ жизни и локация, а не чистая охота за доходностью.
City Walk


| Тип | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| 1 спальня | ~AED 2.0M | 5.5–6% |
| 2 спальни | ~AED 4.1M | 5–6% |
| 3 спальни | ~AED 7.7M | 4.5–5.5% |
Ориентировочные данные на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.
В январе–июне 2026 в City Walk зарегистрировано 612 сделок при медианной цене AED 3,575,080 (~AED 3,341/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки:
| Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв.фут |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 3 B/R | Off-plan | 2,398 sqft | AED 11,010,874 | 4,591 |
| 2026-06-29 | — | Ready | 10,013 sqft | AED 97,000,000 | 9,688 |
| 2026-06-26 | 2 B/R | Off-plan | 1,218 sqft | AED 2,919,350 | 2,397 |
| 2026-06-26 | 1 B/R | Off-plan | 769 sqft | AED 2,055,780 | 2,673 |
| 2026-06-26 | 1 B/R | Off-plan | 821 sqft | AED 2,617,490 | 3,187 |
| 2026-06-26 | NA | Off-plan | 877 sqft | AED 1,849,705 | 2,109 |
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.
Валовая оценка по типичной доходности City Walk; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни.
Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.
Однокомнатные квартиры (1 спальня) — примерно от ~AED 2.0M, двухкомнатные (2 спальни) — около ~AED 4.1M (2026). City Walk — премиальный, центральный, малоэтажный квартал.
Около 5–6% валовой доходности — её поддерживает спрос на краткосрочную аренду и со стороны специалистов в пешеходной центральной локации.
Для покупателей, которым важны образ жизни и локация, — да: один из самых пешеходных кварталов центрального Дубая с высоким спросом на аренду. Меньше подходит, если нужна минимальная цена входа или максимальная доходность.
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.