Дубай · Районы · City Walk

Квартиры в продаже в City Walk

Квартиры в City Walk от ~AED 1,85 млн при валовой доходности 5–6% — малоэтажный пешеходный квартал Meraas между Downtown и пляжем Jumeirah, с бутиками, ресторанами и ареной Coca-Cola Arena прямо у дома. Пешеходный, центральный, премиальный адрес.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 1,85 млн

квартиры от

~3,250

AED / кв.фут

5–6%

валовая доходность

Пешком

малоэтажный квартал

Обновлено 30 июня 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234

Коротко

City Walk — малоэтажный пешеходный квартал Meraas между Downtown Dubai и пляжем Jumeirah. Квартиры — от ~AED 1,85 млн при валовой доходности 5–6%. Здесь преобладают новостройки, поэтому большинство покупателей приходит ради роста капитала и удобной рассрочки по мере застройки района, а не ради арендного дохода с первого дня.

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

О районе

Пешеходный квартал рядом с Downtown

City Walk — малоэтажный район Meraas в европейском стиле между Downtown Dubai и побережьем Jumeirah: бульвары с деревьями, бутики, рестораны, торговый центр, арена Coca-Cola Arena и парк Green Planet. Это один из самых пешеходных и ориентированных на образ жизни уголков центрального Дубая.

Суть — центральная малоэтажная жизнь, где всё в шаговой доступности; отсюда премиальная цена (~AED 3,250/кв.фут) и валовая доходность около 5–6%, которую поднимает спрос на краткосрочную аренду и со стороны специалистов. Новые башни вроде Central Park добавляют жизнь у зелёных дворов. Квартал подходит покупателям, для которых важны образ жизни и локация, а не чистая охота за доходностью.

City Walk

Галерея

Взгляд на City Walk

Образ жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит недвижимость в City Walk в 2026 году?

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 2,0 млн	5.5–6%
2 спальни	~AED 4,1 млн	5–6%
3 спальни	~AED 7,7 млн	4.5–5.5%

Ориентировочные данные на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Недавние сделки · DLD

За сколько City Walk реально продавался

В январе–июне 2026 в City Walk зарегистрировано 612 сделок при медианной цене AED 3,575,080 (~AED 3,341/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв.фут
2026-06-29	3 B/R	Off-plan	2,398 sqft	AED 11,010,874	4,591
2026-06-29	—	Ready	10,013 sqft	AED 97,000,000	9,688
2026-06-26	2 B/R	Off-plan	1,218 sqft	AED 2,919,350	2,397
2026-06-26	1 B/R	Off-plan	769 sqft	AED 2,055,780	2,673
2026-06-26	1 B/R	Off-plan	821 sqft	AED 2,617,490	3,187
2026-06-26	NA	Off-plan	877 sqft	AED 1,849,705	2,109

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам City Walk?

За

Максимально пешеходная, центральная, малоэтажная среда
Бутики, рестораны, арена и парки у дома
Между Downtown и пляжем
Высокий спрос на краткосрочную аренду и со стороны специалистов

Что важно знать

Премиальные цены (~AED 3,250/кв.фут)
Доходность (5–6%) держится на образе жизни, а не максимальная
Малоэтажность — меньше видовых высоких этажей
Ограниченное новое предложение

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки AED 1,850,000

AED 2 млнAED 9,25 млн

Валовая оценка по типичной доходности City Walk; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни.

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите квартиры в City Walk под этот запрос

Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

Для покупателя из России

City Walk в рублях: пересчёт реальных сделок DLD

Медианная зарегистрированная цена в районе — ≈ 75,8 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 762 000 ₽ за м². Это на 94% дороже городской медианы Дубая (AED 1,725/фут² по 65 518 сделкам 1-го полугодия 2026). Важно: это цены регистраций в Земельном департаменте, то есть суммы, которые покупатели реально заплатили, — они обычно ниже цен в объявлениях.

Про ликвидность: 612 сделок за полугодие — это 0,9% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот района, тем проще будет выйти из инвестиции без дисконта — этот показатель мы советуем смотреть раньше «обещанной доходности» из рекламных буклетов.

Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор процесса — в гайдах «Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам» и «Налоги и расходы при покупке»; налоговых сюрпризов немного: ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.

Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в City Walk?

Однокомнатные квартиры (1 спальня) — примерно от ~AED 2,0 млн, двухкомнатные (2 спальни) — около ~AED 4,1 млн (2026). City Walk — премиальный, центральный, малоэтажный квартал.

Какую доходность даёт City Walk?

Около 5–6% валовой доходности — её поддерживает спрос на краткосрочную аренду и со стороны специалистов в пешеходной центральной локации.

City Walk — это хорошая инвестиция?

Для покупателей, которым важны образ жизни и локация, — да: один из самых пешеходных кварталов центрального Дубая с высоким спросом на аренду. Меньше подходит, если нужна минимальная цена входа или максимальная доходность.