Дубай · Новостройки · Mina Rashid

Rashid Yachts & Marina — квартиры на продажу

Name: Rashid Yachts & Marina — Дубай
Brand: Emaar Properties
Availability: InStock

Действующая яхтенная марина и пляж для купания в историческом Mina Rashid, где квартиры-однушки у воды начинаются от ~AED 1,65 млн рядом с Downtown.

Посмотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 1,65 млн

1 спальня от

2025-2030

сдача по башням

~5-7%

прогнозная валовая доходность

Яхтенная марина

430+ мест

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Emaar Properties построила Rashid Yachts & Marina как прибрежное мастер-комьюнити в Mina Rashid, с мариной на 430 мест, пляжем для купания и торговлей рядом с Downtown. Квартиры у воды 1–3 спальни и таунхаусы начинаются от ~AED 1,65 млн, при прогнозной валовой доходности ~5-7%. Проект подходит инвесторам, которые ищут потенциал роста у воды с дисконтом к готовым лотам в Marina или на Palm.

Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

Комьюнити с яхтенной мариной в историческом Mina Rashid

Rashid Yachts & Marina — прибрежное мастер-комьюнити в Mina Rashid (Port Rashid), построенное вокруг запланированной яхтенной марины более чем на 430 мест, пляжа для купания и лагуны, а также торгового променада у воды. В него входит несколько башен — включая Marina Views, Sera, Aurea, Marina Place и Seagate — с квартирами 1–3 спальни и отдельными таунхаусами; сдача идёт поэтапно с 2025 по 2030 год.

Инвестиционная логика — продукт у воды по цене примерно на 20-35% ниже готовых лотов в Dubai Marina или на Palm, что даёт потенциал роста капитала по мере развития инфраструктуры. Риски в том, что комьюнити всё ещё в значительной степени строится, ранняя доходность может держаться ближе к 4-5%, пока район не заполнится, а несколько конкурирующих фаз способны давить на арендные ставки и связать капитал до 2030 года.

Mina Rashid, Дубай

Галерея

Внутри Rashid Yachts & Marina

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Rashid Yachts & Marina

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 1.65M	6-7%
2 спальни	~AED 3.1M	5.5-6.5%
3 спальни	~AED 4.3M	5-6%
Таунхаус 3 спальни	~AED 7.2M	4-5%

Ориентировочные цены на старте 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: как правило 80/20 на этапе строительства; в некоторых башнях 10% первоначальный взнос. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

Ценовая лестница квартир Дубая

Вот где находятся самые торгуемые районы квартир Дубая по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Rashid Yachts & Marina.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / кв. фут по району · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Rashid Yachts & Marina реально продавалась

В Rashid Yachts & Marina за январь–июнь 2026 был зарегистрирован 21 продажа, при медиане AED 2,600,000 (~AED 2,106/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв. фут
2026-06-26	2 B/R	Готово	1,162 sqft	AED 2,500,000	2,151
2026-06-10	1 B/R	Новостройка	774 sqft	AED 1,550,000	2,003
2026-06-05	2 B/R	Готово	1,216 sqft	AED 3,250,000	2,672
2026-05-08	2 B/R	Новостройка	1,394 sqft	AED 2,600,000	1,865
2026-04-24	2 B/R	Готово	1,092 sqft	AED 3,300,000	3,023
2026-04-20	2 B/R	Новостройка	1,319 sqft	AED 2,682,888	2,034

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Rashid Yachts & Marina?

За

Настоящая яхтенная марина на 430+ мест
Пляж для купания и торговля у воды
Цена ниже готовых лотов в Marina или на Palm
Emaar как мастер-девелопер с запланированной торговлей

Что стоит знать

Комьюнити всё ещё в значительной степени строится
Долгие сроки сдачи, растянутые до 2030 года
Ранняя доходность может разочаровать, пока не откроется инфраструктура
Конкурирующие фазы предложения могут давить на аренду

Калькулятор

Арендная математика

Валюта

Бюджет покупки 1,650,000 AED

1,65 млн5,2 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Mina Rashid; чистая ниже после вычета сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда на новостройке начинается после сдачи (2025-2030 по башням).

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Rashid Yachts & Marina под этот бюджет

Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой доходности — вам в WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Rashid Yachts & Marina?

Квартиры с одной спальней начинаются примерно от AED 1,65 млн (Marina Views); новые флагманские башни, такие как Aurea и Sera, стартуют ближе к AED 2,1–2,3 млн. Более крупные юниты и таунхаусы доходят до ~AED 7,2 млн.

Какая доходность аренды в Rashid Yachts & Marina?

Прогнозная валовая доходность — около 5–7%, хотя на раннем этапе она может держаться ближе к 4–5%, пока марина и инфраструктура не будут завершены.

Когда сдаётся Rashid Yachts & Marina?

Сдача идёт поэтапно по башням — Seagate с 3 квартала 2025, Marina Place в конце 2028, Sera в 4 квартале 2029 и Aurea около середины 2030.

Хороша ли Rashid Yachts & Marina как инвестиция?

Rashid Yachts & Marina даёт валовую доходность около ~5–7% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят настоящую яхтенную марину на 430+ мест. Как и при любой покупке в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сдачи (2025–2030 по башням); мы рассчитываем чистую цифру по конкретному юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Rashid Yachts & Marina?

Rashid Yachts & Marina предлагается, как правило, по схеме 80/20 на этапе строительства; в некоторых башнях — план с 10% первоначальным взносом (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2025–2030 по башням. Точный график и текущие акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу.

Может ли иностранец купить в Rashid Yachts & Marina?

Да. Rashid Yachts & Marina находится в зоне фрихолда, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить удалённо по доверенности. Вход — около AED 1,65 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Смотрите ещё

Купить в Rashid Yachts & Marina

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.