Дубай · Районы · Town Square Dubai

Town Square Dubai — район Nshama

Мастер-комьюнити Nshama на Al Qudra Road: ~18 000 квартир и ~3 000 таунхаусов вокруг центрального парка с 16 садами. Студии — от AED 475 тыс., доходность квартир 7–8% валовыми (верх среднего сегмента), цены примерно на 25% ниже средней по DLD. Метро нет, школ внутри района нет.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 475 тыс

студии от

7–8%

валовая доходность квартир

+22%

цены за 2025 год

активных проектов Nshama

Обновлено 8 июля 2026

Коротко

Town Square Dubai — мастер-комьюнити Nshama на Al Qudra Road (D63): около 18 000 квартир и 3 000 таунхаусов вокруг парка Town Square Park, 16 садов и веломаршруты. Это самая доступная точка входа в семейное комьюнити на юго-западе Дубая: студии от AED 475 тыс., таунхаус с 3 спальнями — от AED 2,68 млн против 4 млн+ в Arabian Ranches. Квартиры дают 7–8% валовыми — верх среднего сегмента, а сам район торгуется примерно на 25% ниже средней по DLD: AED 1 400–1 515 за кв.фут. За 2025 год цены выросли на ~22%. Метро нет, школ внутри района тоже нет — только детские сады. Разбор по конкретным домам и рассрочкам — на нашей странице проекта Town Square by Nshama.

Источники: Bayut, dubizzle, Dubai Land Department (I кв. 2026), Nshama · 2026

О районе

Как здесь на самом деле живётся?

Town Square — цельный спроектированный район, а не россыпь башен. Всё выходит к парку: сплэш-пад, скейт-парк, зона батутов, площадка для собак, 16 садов и веломаршруты. За продуктами — Carrefour и Spinneys, клиника Medcare внутри района, Cityland Mall в паре минут на машине. Покупатели — те, кто берёт первое жильё, молодые семьи и удалёнщики: жизнь «дом плюс парк» без бюджета Ranches.

Честные ограничения: район автомобильный, часть фаз ещё строится, сервисные сборы — заметная статья расходов. Дорога в Downtown или DIFC в час пик занимает 30–40+ минут. Квартиры компактные: студии 310–400 кв.футов, меньше типичных по Дубаю. Эта страница — про район; дома, старты продаж и рассрочки — на странице проекта Town Square by Nshama.

Town Square Dubai · Nshama

Галерея

Взгляд на Town Square Dubai

Район

Комьюнити Town Square Dubai, Nshama, Дубай

Парк и улицы

Дома

Рендеры застройщика Nshama для Town Square Dubai.

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит недвижимость в Town Square Dubai в 2026?

Тип	От	Типичный диапазон	Валовая доходность
Студия	AED 475 тыс	AED 475–750 тыс (в среднем ~AED 535 тыс)	8%
1 спальня	AED 825 тыс	AED 825 тыс–1,15 млн (в среднем ~AED 960 тыс)	7–7,5%
2 спальни	AED 1,12 млн	AED 1,12–1,8 млн (в среднем ~AED 1,4 млн)	6,5–7%
Таунхаус, 3 спальни	AED 2,68 млн	AED 2,68–3,15 млн	5,5–5,7%
Таунхаус, 4 спальни	AED 3,4 млн	AED 3,4–4,0 млн	~5,5%

Квартиры торгуются по AED 1 400–1 515 за кв.фут (+17,4% за год) против средней по Дубаю около AED 1 916 — по данным DLD за I квартал 2026 район примерно на 25% дешевле среднерыночного. Hayat — более дешёвый кластер таунхаусов, Naseem и Maha — дороже. Источники: Bayut, dubizzle, DLD.

Аренда и отдача

Сколько приносит аренда в Town Square?

Тип	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	AED 40–46 тыс	8%
1 спальня	AED 57–72 тыс (в среднем ~AED 67 тыс)	7–7,5%
2 спальни	~AED 95 тыс (дуплекс до AED 140 тыс)	6,5–7%
Таунхаус, 3 спальни	AED 145–170 тыс	5,5–5,7%
Таунхаус, 4 спальни	AED 175–210 тыс	~5,5%

Bayut поставил квартиры Town Square на 8% по итогам 2025 — лучший результат в среднем сегменте; dubizzle фиксирует 7,72%. Таунхаусы меняют доходность на площадь. Ликвидность умеренная. Подробнее о том, как ведут себя эти цифры: гайд по доходности аренды в Дубае.

Проекты Nshama

Что построено и что строится

Все проекты района — от Nshama, активных сейчас 37. Сданы и заселены: Zahra, Hayat, Safi, Noor, Sama, Shams, Maha, Naseem и Reem, плюс более тридцати квартирных домов — UNA co-living, Rawda, Jenna, Liva, The Regent.

Kaya · от AED 845 тыс · 2026FIA · от AED 865 тыс · 2026Ora · от AED 875 тыс · 2026Augusta · от AED 951 тыс · III кв. 2026Elaya · ~AED 900 тысRosewell · от AED 1,03 млн · 50/50Belmont · от AED 1,2 млнAlton · ~AED 1,2 млн · IV кв. 2027Odessa · от AED 951 тыс · IV кв. 2027Camden · ~AED 1,1 млн · II кв. 2028

Основная волна передач — 2026 год (Kaya, FIA, Ora, Grove, Lana on the Park, Augusta), Olbia — до мая 2028. Рассрочки, планировки и цены по домам — на отдельной странице проекта Town Square by Nshama →

Все 55 проектов в Дубае →

Логистика

Метро, школы и повседневная жизнь

Транспорт

Станции метро нет. Ходит автобус J02; без машины жить неудобно.
Al Qudra Road (D63) выводит на E311 и E611.
Аэропорт DXB ~31 мин · Downtown и Marina 25–35 мин вне пиков, 30–40+ в час пик.

Школы и инфраструктура

Школ внутри района нет — только детские сады: Numu Nursery (EYFS, ~AED 47,5 тыс/год) и Cherry Tree.
Ближайшие школы: Dubai British School Mira 0,8 км · GEMS Metropole Al Waha 3,6 км · Jebel Ali School в DAMAC Hills 3,9 км (KHDA «Very good») · JESS 6,4 км («Outstanding»).
Клиника Medcare на месте; Carrefour и Spinneys; Cityland Mall рядом.
Town Square Park: сплэш-пад, скейт-парк, батуты, площадка для собак, 16 садов.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Town Square Dubai?

Покупайте здесь, если

Это ваша первая покупка или вы молодая семья — студии от AED 475 тыс.
Нужен таунхаус с 3 спальнями за AED 2,68 млн, а не за 4 млн+ в Arabian Ranches
Вы инвестируете ради денежного потока: квартиры дают 7–8% валовыми, лучший результат в среднем сегменте
Вы работаете удалённо и цените парки, веломаршруты и центральную площадь
Хочется купить ниже рынка: ~25% под средней по DLD

Смотрите другой район, если

Вы не за рулём — метро нет, автобусный маршрут один
Вы каждый день ездите в Downtown или DIFC (30–40+ мин в пик)
Нужна школа внутри района — её нет, есть только детские сады
Нужны большие метражи (студии 310–400 кв.футов), люкс или виды
Вас раздражает соседство с активной стройкой фаз или сервисные сборы

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки 500,000 AED

450 тыс.4 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Town Square; чистая ниже после сервисных сборов. Таунхаусы дают меньше квартир — вы платите за площадь, а не за денежный поток.

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите лоты в Town Square под эти параметры

Подборка по готовым и офф-план релизам Nshama с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Town Square Dubai?

Студии — AED 475–750 тыс. (в среднем около AED 535 тыс.), квартиры с 1 спальней — AED 825 тыс. – 1,15 млн, с 2 спальнями — AED 1,12–1,8 млн. Таунхаусы: 3 спальни от AED 2,68 млн в кластере Hayat и до AED 3,15 млн в Naseem и Maha; 4 спальни — AED 3,4–4,0 млн.

Какую доходность даёт Town Square Dubai?

Квартиры дают 7–8% валовыми — это верхняя граница среднего сегмента Дубая по итогам 2025 года, таунхаусы — около 5,5–5,7%. Чистая доходность ниже после сервисных сборов.

Цены в Town Square Dubai ещё растут?

За 2025 год цены выросли примерно на 22% — лучший результат среди районов среднего сегмента, а листинги в июле 2026 на 14–17% выше, чем год назад. При этом район по-прежнему торгуется примерно на 25% ниже средней по Дубаю в данных DLD — около AED 1 400–1 515 за кв.фут.

Есть ли в Town Square Dubai метро и школы?

Метро нет — район автомобильный, ходит автобус J02, до аэропорта DXB примерно 31 минута. Школ внутри Town Square тоже нет, только детские сады — например, Numu и Cherry Tree. Dubai British School Mira находится в 0,8 км, GEMS Metropole Al Waha — в 3,6 км.

Начнём

Найдите свой дом в Town Square Dubai

Оставьте контакты — пришлём актуальные предложения с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.