Дубай · Новостройки · Dubai-Al Ain Road

The Valley от Emaar — таунхаусы на продажу

Name: The Valley от Emaar — Дубай
Brand: Emaar Properties
Availability: InStock

Зелёное семейное сообщество на Dubai-Al Ain Road с парками, лесными тропами и золотым пляжем, где таунхаусы с 3 спальнями начинаются от ~2,9 млн AED.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Сделка удалённо · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

2,9 млн AED

3 спальни от

2026-2029

сдача по фазам

~6-7%

валовая доходность

Золотой пляж

и парки

WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Emaar Properties построила The Valley как зелёное семейное сообщество вдоль Dubai-Al Ain Road, с парками, лесными тропами и песчаным пляжем. Таунхаусы и виллы с 3–5 спальнями начинаются от ~2,9 млн AED, при валовой доходности ~6-7%. Проект подходит семьям и инвесторам, ориентированным на доходность, которым нужен вилловый продукт под брендом Emaar дешевле 5 млн AED при высоком арендном спросе.

Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

Зелёное семейное сообщество на Dubai-Al Ain Road

The Valley — это мастер-сообщество вдоль Dubai-Al Ain Road (E66), построенное вокруг парков, карманных садов, лесных троп и золотого пляжа. Оно охватывает множество фаз и суб-сообществ — Avena, Rivera, Farm Gardens, Farm Grove, Elora, Talia и Velora — предлагая от таунхаусов с 3 спальнями до отдельно стоящих вилл с 5 спальнями. Сдача идёт поэтапно с 2026 по 2029 год.

Аргумент в пользу — вилловый продукт под брендом Emaar с доступным входным порогом, высоким арендным спросом и приростом стоимости в 15–25% между запуском и сдачей на ранних фазах. Компромиссы — периферийная локация вдали от центра Дубая с ещё развивающейся инфраструктурой и значительный текущий объём предложения по фазам, который может сдерживать краткосрочный рост цен.

Dubai-Al Ain Road, Дубай

Галерея

Внутри The Valley от Emaar

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит The Valley от Emaar

Тип	От	Валовая доходность
Таунхаус, 3 спальни	~2,9 млн AED	6.5-7.5%
Таунхаус, 4 спальни	~4,4 млн AED	6-7%
Вилла, 4 спальни	~4,8 млн AED	5.5-6.5%
Вилла, 5 спален	~7,1 млн AED	5-6%

Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: обычно 10% первоначальный взнос, 80/20 (в некоторых кластерах 90/10). Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

Ценовая лестница квартир Дубая

Вот где находятся самые торгуемые районы квартир Дубая по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке The Valley от Emaar.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько The Valley от Emaar на самом деле продавали

В The Valley от Emaar в январе–июне 2026 было зарегистрировано 442 сделки при медиане AED 3,612,500 (~AED 1,265/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв. фут
2026-06-29	4 B/R	Готово	2,750 sqft	AED 3,400,000	1,236
2026-06-29	3 B/R	Новостройка	1,483 sqft	AED 2,250,000	1,517
2026-06-29	4 B/R	Новостройка	3,233 sqft	AED 3,800,000	1,175
2026-06-26	4 B/R	Готово	2,772 sqft	AED 3,400,000	1,227
2026-06-26	3 B/R	Готово	1,483 sqft	AED 2,575,000	1,736
2026-06-25	—	Готово	9,300 sqft	AED 9,150,000	984

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не запрашиваемые цены.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам The Valley от Emaar?

За

Виллы под брендом Emaar дешевле 5 млн AED
Зелёный семейный мастер-план с пляжем и парками
Высокий арендный спрос и доходность
Прирост стоимости 15–25% на ранних фазах

Что стоит знать

Периферийная локация вдали от центра Дубая
Инфраструктура ещё развивается
Значительный текущий объём предложения по фазам
Риск сдачи новостройки, растянутый до 2029 года

Калькулятор

Посчитайте доходность

Валюта

Бюджет покупки 2,900,000 AED

2,9 млн5,8 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Dubai-Al Ain Road; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда для новостройки применяется после сдачи (2026-2029 по фазам).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты The Valley от Emaar под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит таунхаус в The Valley от Emaar?

Таунхаусы с 3 спальнями начинаются примерно от 2,9 млн AED, дома с 4 спальнями — от ~4,4 млн AED, а виллы с 5 спальнями — до ~7,1 млн AED, в зависимости от кластера и фазы.

Какая доходность от аренды в The Valley?

Валовая доходность составляет около 6–7%, а у меньших таунхаусов с 3 спальнями достигает ~7,5%. Спрос формируют семьи, ищущие жизнь в вилле по доступной цене.

Когда сдаётся The Valley?

Сдача идёт поэтапно, по кластерам — Farm Gardens с Q3 2026, Rivana в начале 2027, а более поздние фазы, такие как Farm Grove и Avelia, — в течение 2028–2029.

The Valley от Emaar — это хорошая инвестиция?

The Valley от Emaar предлагает валовую доходность около ~6–7% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят виллы под брендом Emaar дешевле 5 млн AED. Как и при любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и сдачи (2026–2029 по фазам); мы рассчитываем чистый показатель по каждому юниту, прежде чем вы примете решение.

Какая рассрочка в The Valley от Emaar?

The Valley от Emaar предлагается по плану обычно 10% первоначальный взнос, 80/20 (в некоторых кластерах 90/10) (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2026–2029 по фазам. Точный график и любые текущие акции по каждому юниту мы подтверждаем по запросу.

Подходит ли The Valley от Emaar для Golden Visa?

Да — юниты в The Valley от Emaar от 2 млн AED дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, доступную на стадии новостройки. При входном пороге около 2,9 млн AED большинство юнитов превышают лимит; мы берём на себя оформление документов.

Смотреть ещё

Связанные страницы

Таунхаусы в Дубае Emaar Beachfront The Oasis от Emaar Creek Beach Ещё от Emaar Гид по новостройкам Все проекты Дубая →

Начать

Купить в The Valley от Emaar

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.