Дубай · Новостройки · Sobha Hartland (MBR City)

Sobha One — квартиры на продажу

Name: Sobha One — Дубай
Brand: Sobha Realty
Availability: InStock

Пять связанных между собой башен (30–65 этажей) от Sobha Realty в Sobha Hartland, обрамляющих 18-луночное гольф-поле pitch-and-putt, с видами на Creek и небоскрёбы Downtown. Квартиры 1–4 спальни от ~AED 1.5M по гибкой рассрочке.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение 1 часа

AED 1.5M

1 спальня от

Q4 2026+

сдача

~6%

валовая доходность

Виды на гольф

18 лунок

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Sobha One — это комплекс из пяти башен от Sobha Realty в Sobha Hartland (MBR City), рядом с Ras Al Khor и в нескольких минутах от Downtown. Квартиры стартуют от ~AED 1.5M за вариант с одной спальней и доходят до ~AED 8M+ за дуплексы с четырьмя спальнями, с валовой доходностью около 6%. Это новостройка как ставка на рост капитала — с видами на гольф, Creek и панораму города и фирменным собственным качеством строительства Sobha.

Застройщик: Sobha Realty · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

Башни в обрамлении гольф-поля в нескольких минутах от Downtown

Sobha One возвышается в Sobha Hartland — зелёном фрихолд-сообществе в Mohammed Bin Rashid City вдоль заповедника дикой природы Ras Al Khor и Dubai Creek. Проект — это пять соединённых между собой башен от 30 до 65 этажей, связанных небесной террасой и расположенных вокруг частного 18-луночного гольф-поля pitch-and-putt — редкость для жилого комплекса так близко к Downtown.

Sobha строит и отделывает свои башни собственными силами, и это ядро её премиального позиционирования и истории перепродажи. Юниты тяготеют к более просторным, продуманным планировкам с панорамным остеклением в пол и видами на Creek или панораму города. Как новостройка, комплекс привлекателен ростом капитала по рассрочке, с доходностью около 6% после сдачи и локацией, которая сочетает зелень, гольф и короткую дорогу до Downtown и DIFC.

Sobha Hartland (MBR City), Дубай

Галерея

Внутри Sobha One

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Sobha One

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 1.5M	6–6.5%
1.5 спальни	~AED 2.0M	5.5–6%
2 спальни	~AED 2.6M	5.5–6%
Дуплекс 3–4 спальни	AED 4.5M+	5–5.5%

Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 60/40, первоначальный взнос 20%. Источники: Sobha Realty, Property Finder, DLD.

Контекст рынка

Дубайская ценовая лестница по квартирам

Вот как самые торгуемые районы квартир Дубая располагаются по цене за квадратный фут — полезный рыночный ориентир при оценке Sobha One.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / кв. фут по району · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Sobha One на самом деле продавался

143 сделки были зарегистрированы по Sobha One за январь–июнь 2026, при медиане AED 1,949,871 (~AED 2,400/кв. фут). Самые свежие зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв. фут
2026-06-26	2 B/R	Новостройка	945 sqft	AED 2,268,936	2,400
2026-06-26	1 B/R	Новостройка	551 sqft	AED 1,406,147	2,550
2026-06-26	4 B/R	Новостройка	4,042 sqft	AED 10,968,888	2,714
2026-06-20	1 B/R	Новостройка	738 sqft	AED 1,731,056	2,345
2026-06-19	2 B/R	Новостройка	1,017 sqft	AED 2,450,898	2,410
2026-06-18	2 B/R	Новостройка	1,100 sqft	AED 2,371,103	2,155

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зафиксированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Sobha One?

За

Собственное качество строительства Sobha — сильная история перепродажи
Виды на гольф-поле, Creek и панораму Downtown
В нескольких минутах от Downtown, DIFC и Meydan
Гибкая рассрочка для новостройки, потенциал роста капитала

Что стоит знать

Новостройка — риск строительства и сроков сдачи
Доходность (~6%) умеренная, пока район развивается
Пока нет метро прямо у дома
Премиальные цены по сравнению со старым фондом Hartland

Калькулятор

Арендная математика

Валюта

Бюджет покупки 1,500,000 AED

1,5 млн3,15 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Sobha Hartland (MBR City); чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда для новостройки применяется после сдачи (Q4 2026+).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Sobha One под этот расчёт

Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой доходности — вам в WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Sobha One?

Квартиры с одной спальней начинаются примерно от AED 1.5M, с двумя спальнями — от ~AED 2.6M, а дуплексы 3–4 спальни — от AED 4.5M (2026), по рассрочке для новостроек.

Какую доходность даёт Sobha One?

Около 6% валовой доходности после сдачи — это ставка на рост капитала, подкреплённая качеством строительства Sobha и центральной локацией у гольф-поля и Creek.

Когда сдаётся Sobha One?

Поэтапная сдача идёт с конца 2026 года и далее; точные сроки зависят от башни. Мы можем подтвердить актуальный график по конкретному юниту.

Хорошая ли это инвестиция — Sobha One?

Sobha One даёт валовую доходность около ~6% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят собственное качество строительства Sobha — сильная история перепродажи. Как и при любой покупке в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сдачи (Q4 2026+); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Sobha One?

Sobha One предлагается по плану 60/40 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — Q4 2026+. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по конкретному юниту.

Может ли иностранец купить в Sobha One?

Да. Sobha One находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полное право собственности и могут купить удалённо по доверенности. Порог входа — около AED 1.5M; покупка от AED 2M также даёт право на 10-летнюю Golden Visa.

Смотрите также

Связанные страницы

Business Bay Все новостройки Дубая →

Начать

Купить в Sobha One

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.