Дубай · Районы · Bluewaters Island

Квартиры в продаже на Bluewaters Island

Квартиры на Bluewaters Island от ~AED 2,8 млн при валовой доходности 5–6% — рукотворный остров Meraas рядом с JBR, на котором расположены колесо обозрения Ain Dubai (крупнейшее в мире), пляж, жилые башни и курорты Caesars. Редкий престижный адрес у воды с видами на море и линию небоскрёбов.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 2,8 млн

квартиры от

~5,330

AED / кв.фут

5–6%

валовая доходность

Остров

престиж у воды

Обновлено 30 июня 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234

Коротко

Bluewaters Island — рукотворный остров Meraas рядом с JBR, на котором находится Ain Dubai, крупнейшее в мире колесо обозрения. Квартиры — от ~AED 2,8 млн при валовой доходности 5–6%. Здесь преобладают новостройки, поэтому большинство покупателей приходит ради роста капитала и удобной рассрочки по мере застройки района, а не ради арендного дохода с первого дня.

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

О районе

Престижный остров рядом с JBR

Bluewaters — компактный рукотворный остров рядом с JBR и Dubai Marina, соединённый с ними мостом и канатной дорогой. Он построен вокруг колеса обозрения Ain Dubai — крупнейшего в мире — и включает пляж, торговые галереи, курорты Caesars Palace и Bluewaters, а также несколько жилых башен.

Главное здесь — редкость и престиж: небольшой остров рядом с Marina с видами на море и небоскрёбы, одни из самых высоких цен за кв.фут в городе (~AED 5,330/кв.фут) и валовая доходность около 5–6%, которую поднимает спрос на элитную краткосрочную аренду. Цена входа высокая — это флагманскый адрес, ориентированный на образ жизни.

Bluewaters Island

Галерея

Взгляд на Bluewaters Island

Образ жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит недвижимость на Bluewaters Island в 2026 году?

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 2,8 млн	5.5–6%
2 спальни	~AED 7,7 млн	5–5.5%
3 спальни	~AED 12,3 млн	4.5–5.5%

Ориентировочные данные на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Недавние сделки · DLD

За сколько Bluewaters Island реально продавался

В январе–июне 2026 на Bluewaters Island зарегистрировано 49 сделок при медианной цене AED 8,900,000 (~AED 5,329/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв.фут
2026-06-29	3 B/R	Ready	1,987 sqft	AED 9,000,000	4,529
2026-06-29	2 B/R	Ready	1,711 sqft	AED 7,500,000	4,383
2026-06-24	2 B/R	Ready	1,448 sqft	AED 6,518,000	4,501
2026-06-19	1 B/R	Ready	1,138 sqft	AED 5,225,000	4,590
2026-06-19	1 B/R	Ready	1,138 sqft	AED 5,225,000	4,590
2026-06-18	1 B/R	Ready	1,146 sqft	AED 6,500,000	5,672

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Bluewaters Island?

За

Редкий островной адрес рядом с Marina
Ain Dubai, пляж и курорты Caesars на острове
Виды на море и небоскрёбы, спрос на элитную краткосрочную аренду
Хорошо удерживает стоимость капитала

Что важно знать

Одни из самых высоких цен AED/кв.фут в Дубае
Доходность (5–6%) скромная при высокой цене входа
Небольшой остров — ограниченное предложение и парковка
Высокие сервисные сборы

Калькулятор

Посчитайте доходность

Валюта

Бюджет покупки AED 2,800,000

AED 2,8 млнAED 14,8 млн

Валовая оценка по типичной доходности Bluewaters Island; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни.

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите квартиры на Bluewaters Island под этот запрос

Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

Для покупателя из России

Bluewaters Island в рублях: пересчёт реальных сделок DLD

Медианная зарегистрированная цена в районе — ≈ 188,7 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 1 216 000 ₽ за м². Это на 209% дороже городской медианы Дубая (AED 1,725/фут² по 65 518 сделкам 1-го полугодия 2026). Важно: это цены регистраций в Земельном департаменте, то есть суммы, которые покупатели реально заплатили, — они обычно ниже цен в объявлениях.

Про ликвидность: 49 сделок за полугодие — это 0,1% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот района, тем проще будет выйти из инвестиции без дисконта — этот показатель мы советуем смотреть раньше «обещанной доходности» из рекламных буклетов.

Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор процесса — в гайдах «Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам» и «Налоги и расходы при покупке»; налоговых сюрпризов немного: ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.

Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира на Bluewaters Island?

Однокомнатные квартиры (1 спальня) — примерно от ~AED 2,8 млн, двухкомнатные (2 спальни) — около ~AED 7,7 млн (2026). Bluewaters — один из самых дорогих адресов Дубая в пересчёте на кв.фут.

Какую доходность даёт Bluewaters Island?

Около 5–6% валовой доходности — её поддерживает высокий спрос на элитную краткосрочную аренду на небольшом острове рядом с Marina.

Bluewaters Island — это хорошая инвестиция?

Для покупателей флагманскых активов — да: редкий островной адрес с колесом Ain Dubai, пляжем и соседством с Marina. Не подойдёт тем, кто ищет минимальную цену входа или максимальную доходность.