Дубай · Новостройки · Business Bay

Binghatti Skyhall — квартиры на продажу

Name: Binghatti Skyhall — Дубай
Brand: Binghatti Developers
Availability: InStock

Компактные студии и квартиры на 1 спальню в самом сердце Business Bay от ~975 тыс. AED, по удобной для инвестора рассрочке 70/30.

Смотреть цены

🛡 Сделка с RERA✈️ Дистанционная сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 975k

студия от

Q4 2026

сдача

7-8%

валовая доходность

20/50/30

рассрочка

От WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Binghatti Developers строит высотную башню из студий и квартир на одну спальню в Business Bay, Дубай, с ценой входа от ~975 тыс. AED. Высокий спрос со стороны арендаторов в районе поддерживает валовую доходность около ~7-8%. Порядка 717 юнитов и рассрочка 20/50/30 со сдачей в Q4 2026 делают проект подходящим для инвесторов, ориентированных на доходность, и покупателей первого жилья, которым нужен центральный, ликвидный и доступный плацдарм в Дубае.

Застройщик: Binghatti Developers · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

О Binghatti Skyhall в Business Bay

Binghatti Skyhall — жилая башня в Business Bay примерно на 717 квартир: около 489 студий и 228 квартир на одну спальню, плюс торговые площади на уровне улицы. Среди удобств — зона у бассейна, тренажёрный зал, озеленённые пространства и фирменный фасад Binghatti, всё в пешей доступности от Dubai Canal и Downtown.

Инвестиционный расчёт держится на доступности и глубоком арендном рынке Business Bay, с прогнозируемой валовой доходностью около 7-8%. Рассрочка: 20% при бронировании, 50% шестью платежами на этапе строительства и 30% при сдаче, ожидаемой в Q4 2026. Компактные центральные юниты вроде этих обычно остаются ликвидными и подходят под ипотеку.

Business Bay, Дубай

Галерея

Внутри Binghatti Skyhall

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Binghatti Skyhall

Тип	От	Валовая доходность
Студия	~AED 975k	7.5–8%
Большая студия	~AED 1.1M	7.5–8%
1 спальня	~AED 1.75M	7–7.5%
Премиум 1 спальня	~AED 1.9M	6.5–7%

Ориентировочные цены старта продаж 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 20/50/30. Источники: Binghatti Developers, Property Finder, DLD.

Контекст рынка

Ценовая лестница квартир Дубая

В Business Bay квартиры торгуются примерно по AED 2,547/sqft — средний уровень на ценовой лестнице города. Валовая доходность здесь около 6–7%. Используйте это, чтобы прикинуть, где Binghatti Skyhall находится по цене.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Binghatti Skyhall реально продавался

В январе–июне 2026 в Binghatti Skyhall было зарегистрировано 35 сделок, с медианой AED 1,400,000 (~AED 2,685/sqft). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/sqft
2026-06-16	1 B/R	Новостройка	993 sqft	AED 2,256,000	2,271
2026-06-12	Studio	Новостройка	399 sqft	AED 1,079,000	2,706
2026-04-22	Studio	Новостройка	399 sqft	AED 1,071,000	2,686
2026-04-22	Studio	Новостройка	399 sqft	AED 1,065,000	2,670
2026-04-20	1 B/R	Новостройка	996 sqft	AED 2,312,000	2,321
2026-04-01	1 B/R	Новостройка	839 sqft	AED 1,913,000	2,279

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зарегистрированные сделки, а не запрашиваемые цены.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Binghatti Skyhall?

За

Низкий вход ~975 тыс. AED в центральный Business Bay
Высокий арендный спрос поддерживает доходность ~7-8%
Удобная под ипотеку рассрочка 70/30
Компактные юниты остаются ликвидными при перепродаже

Что стоит знать

Преобладание студий ограничивает интерес семей
В Business Bay высокая конкуренция по предложению
Нет первой линии воды и морских видов
Сдача в 2026 означает ожидание дохода

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки 975,000 AED

950 тыс.2,1 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Арендный доход по новостройке — после сдачи (Q4 2026).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Binghatti Skyhall под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Binghatti Skyhall?

Студии начинаются примерно от AED 975 тыс., а квартиры на одну спальню — примерно от AED 1,75 млн.

Какую доходность даёт Binghatti Skyhall?

Аренда в центральном Business Bay обеспечивает прогнозируемую валовую доходность порядка 7–8%.

Когда сдаётся Binghatti Skyhall?

Сдача ожидается в Q4 2026.

Binghatti Skyhall — хорошая инвестиция?

Binghatti Skyhall даёт порядка 7–8% брутто — вариант для тех, кто ценит низкий вход ~AED 975 тыс. в центральный Business Bay. Точный юнит решает итоговую доходность; мы моделируем её до сделки. мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Binghatti Skyhall?

Binghatti Skyhall предлагается по плану 20/50/30 (условия застройщика, при наличии). Сдача — Q4 2026. Точный график и любые актуальные акции по конкретному юниту мы подтверждаем по запросу.

Может ли иностранец купить в Binghatti Skyhall?

Да. Binghatti Skyhall находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить дистанционно по доверенности. Вход — около AED 975 тыс.; покупка на сумму от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Смотреть ещё

Связанные страницы

Business Bay Binghatti Phantom Bugatti Residences by Binghatti Mercedes-Benz Places by Binghatti Ещё от Binghatti Гайд по новостройкам Все проекты Дубая →

Начать

Купить в Binghatti Skyhall

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.