Дубай · Новостройки · Business Bay

Safa Two от de GRISOGONO — квартиры на продажу

Name: Safa Two — Дубай
Brand: DAMAC Properties
Availability: InStock

Башня высотой более 80 этажей под брендом de GRISOGONO на Sheikh Zayed Road с видом на Safa Park, с квартирами от ~AED 1.1M.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

~AED 1.1M

квартира от

Q4 2026

сдача (ориентировочно)

6–7%

валовая доходность

de GRISOGONO

брендированные резиденции

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

DAMAC Properties строит Safa Two от de GRISOGONO на границе Business Bay, фасадом на Sheikh Zayed Road с видом на Safa Park и Dubai Canal. Брендированные квартиры начинаются от ~AED 1.1M, с заявленной валовой доходностью около 6–7%. Проект близок к завершению и подходит инвесторам, которым нужен узнаваемый люксовый бренд, центральное расположение и сильный арендный спрос рядом с Downtown.

Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

Брендированная жизнь на Sheikh Zayed Road

Safa Two — башня высотой более 80 этажей примерно из 488 брендированных резиденций de GRISOGONO, оформленных вокруг темы изумруда и бриллианта. Она стоит прямо на Sheikh Zayed Road с видом на Safa Park и Dubai Water Canal, с бассейнами в небе, инфинити-бассейнами, спортзалом, спа и брендированным рестораном. На листинговых порталах проект часто относят к Business Bay или Aykon City.

Здесь ставка делается на доходность с потенциалом роста капитала за счёт дефицита брендированного жилья и престижного фасада на SZR. Арендный спрос со стороны Business Bay и Downtown глубокий. Риски включают некоторую неопределённость даты сдачи, высокую цену за кв. фут за бренд и раннюю перепродажу на вторичном рынке, что намекает на переизбыток инвесторов.

Business Bay, Дубай

Галерея

Внутри Safa Two

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Safa Two

Тип	От	Валовая доходность
Студия	~AED 1.1M	6.5–7%
Квартира 1 спальня	~AED 1.7M	6–7%
Квартира 2 спальни	~AED 2.9M	5.5–6.5%
Квартира 3 спальни	AED 3M+	5–6%

Ориентировочные цены запуска 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 60/40, первоначальный взнос 20%. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD.

Контекст рынка

Ценовая лестница квартир Дубая

В Business Bay квартиры продаются примерно по AED 2,547/sqft — средний диапазон на ценовой лестнице города. Валовая доходность здесь составляет около 6–7%. Используйте это, чтобы проверить, где Safa Two находится по цене.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Safa Two?

За

Престижный фасад на Sheikh Zayed Road с видом на Safa Park и канал
Узнаваемый люксовый бренд de GRISOGONO
Глубокий арендный спрос со стороны Business Bay и Downtown
Относительно низкая цена входа для брендированной башни на SZR

Что стоит знать

Дата сдачи указывается по-разному (Q4 2026 — 2027)
Высокая цена за кв. фут как плата за премию бренда
Ранние объявления о перепродаже указывают на массу инвесторов-флипперов
Сервисные сборы у брендированного жилья обычно выше среднего

Калькулятор

Посчитайте доходность

Валюта

Бюджет покупки 1,100,000 AED

1,1 млн3,5 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Аренда по новостройке начинается после сдачи (Q4 2026).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Safa Two под этот расчёт

Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Safa Two?

Брендированные квартиры начинаются примерно от AED 1.1M за входные юниты, а двухспальные — около AED 2.9M; цена меняется в зависимости от этажа, вида и типа юнита.

Какую доходность даёт Safa Two?

Проект позиционируется примерно с валовой доходностью 6–7%, что правдоподобно для брендированного жилья в Business Bay, при этом более крупные юниты ближе к нижней границе.

Когда сдаётся Safa Two?

Чаще всего сдача указывается около Q4 2026, хотя некоторые источники говорят о смещении на 2027 год; уточните актуальный график перед покупкой.

Safa Two — хорошая инвестиция?

Safa Two предлагает валовую доходность около 6–7% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят престижный фасад на Sheikh Zayed Road с видом на Safa Park и канал. Как и в любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и срока сдачи (Q4 2026); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту, прежде чем вы решитесь.

Какая рассрочка в Safa Two?

Safa Two предлагается по плану 60/40 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — Q4 2026. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по каждому юниту.

Может ли иностранец купить в Safa Two?

Да. Safa Two находится в зоне freehold, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить дистанционно по доверенности. Вход — около ~AED 1.1M; покупка от AED 2M также даёт право на 10-летнюю Golden Visa.

Смотрите также

Купить в Safa Two

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.