Дубай · Новостройки · Business Bay

DAMAC Canal Heights от de GRISOGONO — квартиры на продажу

Name: DAMAC Canal Heights — Дубай
Brand: DAMAC Properties
Availability: InStock

Брендовая башня de GRISOGONO на Dubai Water Canal с велнес-концепцией в жемчужной тематике. Студии от ~AED 1.25M, квартиры с 1 спальней от ~AED 1.6M.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Дистанционная сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 1.25M

студия от

2027

сдача

5-6%

валовая доходность

de GRISOGONO

бренд

WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

DAMAC Canal Heights — брендовая башня de GRISOGONO от DAMAC Properties на Dubai Water Canal в Business Bay. Студии стартуют от ~AED 1.25M, квартиры с 1 спальней — от ~AED 1.6M; спа в жемчужной тематике, «ленивая река» и бассейны-инфинити. Ожидаемая валовая доходность — 5-6%. Подойдёт покупателям, которым нужен брендовый адрес у канала по относительно доступной цене входа.

Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

Брендовая башня у канала в Business Bay

Canal Heights — ультралюксовая башня от DAMAC под брендом швейцарского ювелирного дома de GRISOGONO, расположенная прямо на Dubai Water Canal в Business Bay. В проекте — студии, квартиры с 1–4 спальнями и дуплексы. Концепция вдохновлена жемчугом: спа в подводной тематике, «ленивая река», сенсорные сады, бассейны-инфинити и авторская торговая галерея на первых этажах.

Business Bay — один из сильнейших арендных рынков Дубая благодаря центральному расположению рядом с Downtown и DIFC. DAMAC предлагает гибкие планы рассрочки по схеме 20/60/20 (варианты: 10% при бронировании, 40% в ходе строительства, 50% при сдаче), сдача ожидается около 2027 года. Брендовые юниты у канала поддерживают валовую доходность около 5-6%.

Business Bay, Дубай

Окружение

Взгляд на Business Bay

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит DAMAC Canal Heights

Тип	От	Валовая доходность
Студия	~AED 1.25M	5.5-6%
1 спальня	~AED 1.6M	5-5.5%
2 спальни	~AED 2.8M	5-5.5%
3 спальни	~AED 5M	4.5-5%

Ориентировочные цены запуска 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 20/60/20, первоначальный взнос 10–20%. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD.

Контекст рынка

Ценовая лестница квартир Дубая

В Business Bay квартиры торгуются около AED 2,547/sqft — средний уровень на ценовой лестнице города. Валовая доходность здесь около 6–7%. Используйте это, чтобы понять, где DAMAC Canal Heights находится по цене.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько DAMAC Canal Heights реально продавался

В DAMAC Canal Heights за январь–июнь 2026 зарегистрировано 17 сделок с медианой AED 2,527,000 (~AED 2,861/sqft). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/sqft
2026-04-28	2 B/R	Новостройка	1,409 sqft	AED 4,032,960	2,861
2026-03-30	1 B/R	Новостройка	818 sqft	AED 2,527,000	3,091
2026-03-27	Studio	Новостройка	473 sqft	AED 1,359,000	2,873
2026-03-27	1 B/R	Новостройка	716 sqft	AED 1,927,000	2,690
2026-03-13	1 B/R	Новостройка	871 sqft	AED 2,530,000	2,906
2026-03-12	2 B/R	Новостройка	1,505 sqft	AED 4,441,000	2,950

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подойдёт ли вам DAMAC Canal Heights?

За

Бренд de GRISOGONO по доступной цене входа
Прямой фронт на Dubai Water Canal в Business Bay
Центральная локация с высоким арендным спросом рядом с Downtown
Самобытные велнес-удобства в жемчужной тематике

Что стоит знать

Новостройка со сдачей около 2027 года
Плотная застройка башен Business Bay ограничивает часть видов
Сервисные сборы выше, чем у обычных башен, из-за бренда
Небольшие студии больше подходят для сдачи в аренду, чем для семей

Калькулятор

Сколько это приносит

Валюта

Бюджет покупки 1,250,000 AED

1,25 млн3,4 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда по новостройке применяется после сдачи (2027).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты DAMAC Canal Heights под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Canal Heights?

Студии стартуют примерно от AED 1.25M, квартиры с 1 спальней — от ~AED 1.6M, с 2 спальнями — от ~AED 2.8M, с 3 спальнями — от ~AED 5M.

Какую доходность даёт Canal Heights?

Ожидаемая валовая доходность от аренды — около 5–6%, при этом студии и квартиры с 1 спальней у верхней границы диапазона из-за высокого арендного спроса в Business Bay.

Когда сдаётся Canal Heights?

Сдача ожидается около 2027 года. DAMAC предлагает гибкие планы, например 10% при бронировании, 40% в ходе строительства и 50% при сдаче.

DAMAC Canal Heights — хорошая инвестиция?

DAMAC Canal Heights даёт порядка 5–6% брутто — вариант для тех, кто ценит бренд de GRISOGONO по относительно доступной цене входа. Точный юнит решает итоговую доходность; мы моделируем её до сделки. мы рассчитываем чистую цифру по конкретному юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в DAMAC Canal Heights?

DAMAC Canal Heights предлагается по плану 20/60/20 с первоначальным взносом 10–20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2027. Точный график и текущие акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу.

Может ли иностранец купить в DAMAC Canal Heights?

Да. DAMAC Canal Heights находится в зоне фрихолда, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить дистанционно по доверенности. Порог входа — около AED 1.25M; покупка от AED 2M также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Смотреть ещё

Купить в DAMAC Canal Heights

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полный план рассрочки. Бесплатно; отвечаем в течение часа.