Ghaf Woods в Дубае — квартиры на продажу

Name: Ghaf Woods — Дубай
Brand: Majid Al Futtaim
Availability: InStock

WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Majid Al Futtaim строит Ghaf Woods в Dubailand рядом с Global Village — мастер-план на 7 000 юнитов, позиционируемый как первое лесное сообщество Дубая: деревьев больше, чем жителей, а воздух, по данным застройщика, до 5°C прохладнее. В текущих кластерах 1 спальня стоит от ~AED 1.5M по плану 60/40. Первая и вторая фазы распроданы — спрос подтверждён; компромисс — долгое ожидание: активные кластеры сдаются в 2029.

Застройщик: Majid Al Futtaim · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

О Ghaf Woods в Dubailand

Ghaf Woods занимает 738 000 м² рядом с Global Village в Wadi Al Safa 4 и выходит на рынок восемью фазами до 2031 года. Концепция действительно нестандартная для Дубая: жилые кластеры внутри высаженного леса из 35 000 деревьев, который, по данным Majid Al Futtaim, держит воздух до 5°C прохладнее и до 20% чище. Ранние кластеры Serra, Cilia и Lacina распроданы на старте; сейчас продажи идут в Capria East и West (от ~AED 1,2–1,5M, сдача Q2 2029), четырёхкорпусном Distrikt (1 спальня от ~AED 1,5M, Q3 2029) и wellness-кластере Maravelle (от AED 5,19M).

Инвестиционный кейс — дефицит концепции плюс застройщик первого эшелона: прямого конкурента формата «жизнь в лесу» нет, а сделки DLD за июнь 2026 уже показывают 1-спальные по AED 1,53–1,8M против 1,2M на запуске. С другой стороны: сдача текущих кластеров — 2029, Dubailand несёт большой объём нового предложения, который давит на аренду, и метро рядом нет. Арендной истории пока не существует — по соседним ориентирам реалистичны 5,5–7% валовых после передачи ключей.

Dubailand, Дубай

Галерея

Внутри Ghaf Woods

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Ghaf Woods

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 1.5M	6-7%
2 спальни	~AED 2.8M	5.5-6.5%
3 спальни	~AED 4.8M	5-6%
Maravelle (wellness)	AED 5.19M+	—

Ориентировочные цены запуска 2026; зависят от юнита, этажа и вида. План оплаты: 60/40, бронирование 10%. Источники: Majid Al Futtaim, Property Finder, DLD.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Ghaf Woods?

За

Единственная концепция жизни в лесу в Дубае — без прямого конкурента на перепродаже и в аренде
Застройщик первого эшелона Majid Al Futtaim; первая и вторая фазы уже распроданы
Цены выросли на ~25% с запуска 2024 года по зарегистрированным сделкам DLD
План оплаты 60/40 с платежами, привязанными к этапам строительства

Что стоит знать

Активные кластеры сдаются в 2029 — долгая заморозка капитала
Объём нового предложения в Dubailand давит на аренду к моменту сдачи
Метро рядом нет; локация у Global Village завязана на автомобиль
Лес и молл могут не успеть вырасти и открыться к первым ключам

Калькулятор

Оцените доходность

Валюта

Бюджет покупки 1,500,000 AED

1,5 млн5,8 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Dubailand; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда на офф-план начинается после сдачи (Q2–Q3 2029).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Ghaf Woods под этот запрос

Подборка с планировками, планом оплаты и разбивкой доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Ghaf Woods?

Текущие кластеры начинаются примерно от AED 1,2–1,5M за 1 спальню (Capria, Distrikt), 2 спальни — примерно от AED 2,8M, 3 спальни — примерно от AED 4,8M. Wellness-кластер Maravelle стартует от AED 5,19M.

Когда сдаётся Ghaf Woods?

Распроданные ранние кластеры (Serra, Cilia, Lacina) достраиваются в 2027; кластеры в продаже сейчас — Capria и Distrikt — сдаются в Q2–Q3 2029. Полный мастер-план рассчитан до 2031 года.

Лес — это реальность или маркетинг?

Majid Al Futtaim заявляет, что высаженный лес — около 35 000 деревьев — держит воздух до 5°C прохладнее и до 20% чище, чем в окружающем городе, и законтрактовал под него отдельный питомник. Сообщество строится, поэтому полный эффект придёт по мере роста посадок.

Какой план оплаты в Ghaf Woods?

Стандартный план — 60/40: 10% при бронировании, 50% в рассрочку во время строительства, 40% при сдаче. Capria West предлагали по схеме 50/50.

Ghaf Woods — хорошая инвестиция?

Ghaf Woods даёт прогнозную валовую доходность около 5,5–7% и лучше всего подходит покупателям, которым важна единственная в Дубае концепция жизни в лесу — без прямого конкурента на перепродаже и в аренде. Как и в любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и сроков сдачи (Q2–Q3 2029); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Ghaf Woods?

Ghaf Woods предлагается по плану 60/40 с бронированием 10% (условия застройщика, при наличии). Сдача — Q2–Q3 2029. Точный график и любые действующие акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу.

Может ли иностранец купить в Ghaf Woods?

Да. Ghaf Woods находится в зоне полной собственности (фрихолд), поэтому иностранцы получают право полной собственности и могут купить дистанционно по доверенности. Вход — около AED 1,5M; покупка от AED 2M также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Ghaf Woods — квартиры на продажу