Дубай · Новостройки · Wadi Al Safa, Dubailand

Sobha Reserve — виллы на продажу

Name: Sobha Reserve — Дубай
Brand: Sobha Realty
Availability: InStock

Виллы 4 и 5 спален с акцентом на сады в Wadi Al Safa, Dubailand, от ~AED 7.7M — каждая с собственным бассейном и ландшафтным участком.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение 1 часа

AED 7.7M

вилла 4 спальни от

2026

сдача

4–6%

валовая доходность

Собственный бассейн

Dubailand

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Sobha Realty построила Reserve в Wadi Al Safa, Dubailand — закрытый посёлок из более чем 300 вилл среди ботанических, дзен- и йога-садов. Виллы 4 спальни начинаются от ~AED 7.7M, валовая доходность около 4–6%. Проект подходит семьям для собственного проживания и инвесторам, которым нужны отдельно стоящие дома с простором, собственными бассейнами и качеством строительства Sobha — уже почти на стадии сдачи, а не годы стройки.

Застройщик: Sobha Realty · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

О виллах Sobha Reserve в Dubailand

Sobha Reserve — это закрытый посёлок из более чем 300 вилл на 4 и 5 спален в Wadi Al Safa, Dubailand, каждая в планировке G+1+2 с собственным садом, бассейном, комнатой для персонала и гаражом на две машины. Общие удобства включают ботанические и дзен-сады, амфитеатр, кинотеатр под открытым небом, скалодром и ландшафтные прогулочные маршруты.

Инвестиционная логика в пользу тех, кто покупает для себя, и терпеливых инвесторов: спрос на виллы в Дубае остаётся высоким, предложение ограничено, а проект находится на стадии сдачи или близок к ней в 2026 году, что снижает риски строительства. Доходность вилл ниже, чем у квартир, но рост капитала и дефицит отдельно стоящих домов поддерживают ликвидность.

Wadi Al Safa, Dubailand, Дубай

Галерея

Внутри Sobha Reserve

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Sobha Reserve по факту

Тип	От	Валовая доходность
Вилла 4 спальни	~AED 7.7M	5–6%
Вилла 5 спален	~AED 8.7M	4.5–5.5%
5 спален премиум	~AED 12M	4–5%
Самая большая вилла	AED 16.5M+	4–4.5%

Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 80/20, 20% первоначальный взнос. Источники: Sobha Realty, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

Ценовая лестница квартир Дубая

Вот как самые торгуемые квартирные районы Дубая распределяются по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Sobha Reserve.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / фут² по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Sobha Reserve реально продавали

В Sobha Reserve за январь–июнь 2026 было зарегистрировано 17 сделок, с медианой AED 9,200,000 (~AED 1,996/фут²). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/фут²
2026-06-26	NA	Новостройка	726 sqft	AED 2,388,968	3,290
2026-06-23	—	Готово	5,425 sqft	AED 14,165,520	2,611
2026-06-05	—	Готово	5,425 sqft	AED 9,142,737	1,685
2026-05-21	—	Готово	4,672 sqft	AED 9,934,252	2,127
2026-05-15	NA	Новостройка	4,624 sqft	AED 23,122,500	5,000
2026-05-13	—	Готово	5,425 sqft	AED 11,826,926	2,180

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зафиксированные сделки, а не запрашиваемые цены.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Sobha Reserve?

За

Отдельно стоящие виллы 4–5 спален с собственными садами, бассейнами и гаражами
На стадии сдачи или близко к ней в 2026 году, что снижает риск строительства
Ботанические, дзен- и йога-сады плюс общие удобства в курортном стиле
Качество строительства Sobha в ограниченном сегменте вилл с высоким спросом

Что стоит знать

Высокий порог входа от ~AED 7.7M
Доходность вилл ниже средней по квартирам Дубая
Локация Dubailand дальше от побережья и Downtown
Ограниченный остаток инвентаря по мере приближения к завершению проекта

Калькулятор

Посчитайте доходность

Валюта

Бюджет покупки 7,700,000 AED

7,7 млн14,4 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Wadi Al Safa, Dubailand; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Аренда на стадии строительства действует после сдачи (2026).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Sobha Reserve под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой по доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит вилла в Sobha Reserve?

Виллы с четырьмя спальнями начинаются примерно от AED 7.7M, с пятью спальнями — от около AED 8.7M, а премиальные конфигурации доходят до AED 12M–16.5M и выше.

Какую доходность даёт Sobha Reserve?

Валовая арендная доходность составляет около 4–6% — что типично для вилл в Дубае, при этом основная отдача строится на росте капитала и дефиците предложения.

Когда сдаётся Sobha Reserve?

Сдача — примерно во 2 квартале 2026 года, так что покупатели получают почти завершённый, готовый к заселению посёлок.

Sobha Reserve — это хорошая инвестиция?

Sobha Reserve выходит на 4–6% валовых и подходит тем, кому важно отдельно стоящие виллы 4–5 спален с собственными садами, бассейнами и гаражами. Как и при любой покупке в Дубае, отдача зависит от юнита, этажа и сдачи (2026); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Sobha Reserve?

Sobha Reserve предлагается по плану 80/20 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2026 год. Точный график и любые текущие акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу.

Подходит ли Sobha Reserve под Golden Visa?

Да — юниты в Sobha Reserve от AED 2M дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную и на стадии строительства. При входе около AED 7.7M большинство юнитов проходят порог; оформление документов берём на себя.

Смотрите ещё

Связанные страницы

Виллы на продажу в Дубае Sobha One Sobha Hartland II Sobha SeaHaven Больше от Sobha Гид по новостройкам Все проекты Дубая →

Начать

Купить в Sobha Reserve

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.