Дубай · Новостройки · DAMAC Hills

DAMAC Hills 2 — таунхаусы и виллы на продажу

Name: DAMAC Hills 2 — Дубай
Brand: DAMAC Properties
Availability: InStock

Самый доступный вход в вилловое сообщество Дубая — DAMAC Hills 2 (бывший Akoya) предлагает таунхаусы от ~AED 1.1M с валовой доходностью до 8%.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

~AED 1.1M

таунхаус от

В основном сдано

+ фазы 2025–2026

6–8%

валовая доходность

Волновой бассейн

Sports & Motor Town

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

DAMAC Properties построила DAMAC Hills 2 (бывший Akoya) как крупное мастер-сообщество на тему природы и досуга на юге Dubailand. Таунхаусы начинаются от ~AED 1.1M — это самый низкий порог входа в вилловое сообщество Дубая, при валовой доходности обычно 6–8%. Большая часть уже построена и заселена, поэтому проект подходит инвесторам, ориентированным на доход, и покупателям первого жилья, которые ставят доходность и доступность выше громкого роста капитала.

Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

Доступное мастер-сообщество на тему природы

DAMAC Hills 2 занимает примерно 55 миллионов кв. футов на юге Dubailand и построен вокруг темы природы, велнеса и досуга. Его центр — волновой бассейн Malibu Beach и лагуна, окружённые Sports Town, Motor Town, парками, рыболовными озёрами, школами и клиниками. Большая часть сообщества сдана и заселена, тогда как более новые кластеры — такие как квартиры Evergreens и виллы в стиле farmhouse — всё ещё выходят на рынок.

Это история про доходность и денежный поток, а не про рост стоимости. Валовая доходность обычно держится на уровне 6–8% — самой высокой среди мастер-сообществ DAMAC, чему способствуют низкие цены входа и устойчивый спрос со стороны арендаторов. Рост стоимости капитала был более скромным, а окраинное расположение плюс большой объём предложения означают, что конкуренция за арендаторов и более медленный рост цен — основные ограничения.

Dubailand, Дубай

Галерея

Внутри DAMAC Hills 2

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит DAMAC Hills 2

Тип	От	Валовая доходность
Таунхаус 3 спальни	~AED 1.1M	6–7%
Таунхаус 4 спальни	~AED 1.8M	6.5–7%
Вилла 5 спален	~AED 2.3M	5.5–6.5%
Вилла 6 спален	AED 6M+	5–6%

Ориентировочные цены релиза 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 70/30, первоначальный взнос 20%. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

Лестница цен на квартиры в Дубае

Вот где наиболее торгуемые районы квартир Дубая находятся по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке DAMAC Hills 2.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Взгляд инвестора

Подходит ли вам DAMAC Hills 2?

За

Самый низкий порог входа в вилловое/таунхаусное сообщество Дубая — около AED 1.1M
Лучшая валовая доходность среди сообществ DAMAC — примерно 6–8%
Уже построено и заселено, с реальной историей аренды
Насыщенная инфраструктура: волновой бассейн Malibu, Sports Town и Motor Town

Что стоит знать

Далёкое, окраинное расположение с более слабым ростом капитала, чем у более новых флагманов
Претензии к качеству строительства и отделки DAMAC здесь наиболее заметны
Сервисные сборы при скромной стоимости объектов давят на чистую доходность
Большой объём предложения означает больше конкуренции за арендаторов и более медленный рост цен

Калькулятор

Посчитайте доходность

Валюта

Бюджет покупки 1,100,000 AED

1,1 млн2,8 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Dubailand; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда новостройки применяется после сдачи (в основном сдано, фазы до 2026).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты DAMAC Hills 2, подходящие под это

Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит дом в DAMAC Hills 2?

Таунхаусы начинаются примерно от AED 1.1M, дома с 4 спальнями — около AED 1.8M, а виллы с 5 спальнями — около AED 2.3M; более крупные виллы farmhouse стоят дороже.

Какую доходность даёт DAMAC Hills 2?

Валовая доходность здесь одна из самых высоких в Дубае для виллового сообщества — обычно 6–8% на таунхаусах и виллах среднего размера.

Когда сдаётся DAMAC Hills 2?

Большая часть сообщества уже сдана и заселена, а более новые кластеры квартир и вилл сдаются в течение 2025–2026.

DAMAC Hills 2 — хорошая инвестиция?

DAMAC Hills 2 предлагает валовую доходность около 6–8% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят самый низкий порог входа в вилловое/таунхаусное сообщество в Дубае — около AED 1.1M. Как и в любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и срока сдачи (в основном сдано, фазы до 2026); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту, прежде чем вы решитесь.

Какая рассрочка в DAMAC Hills 2?

DAMAC Hills 2 предлагается по плану 70/30 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — в основном сдано, фазы до 2026. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по каждому юниту.

Может ли иностранец купить в DAMAC Hills 2?

Да. DAMAC Hills 2 находится в зоне полной собственности (фрихолд), поэтому иностранцы получают полное владение и могут купить удалённо по доверенности. Вход — около ~AED 1.1M; покупка от AED 2M также даёт право на 10-летнюю Golden Visa.

Смотрите также

Купить в DAMAC Hills 2

Оставьте контакты — мы пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.