Дубай · Новостройки · Dubai South

Emaar South — таунхаусы и гольф-виллы на продажу

Сообщество вокруг гольф-поля рядом с аэропортом Al Maktoum и Expo City, где таунхаусы Greenview с 3 спальнями начинаются от ~AED 1,47 млн при высокой доходности.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Дистанционная сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 1,47 млн

таунхаус с 3 спальнями от

2025-2028

сдача по фазам

~5-7%

валовая доходность

18 лунок

гольф-поле

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Emaar Properties строит Emaar South как сообщество вокруг гольф-поля в Dubai South, рядом с аэропортом Al Maktoum и Expo City. Таунхаусы Greenview и виллы Golf Links с 3–5 спальнями начинаются от ~AED 1,47 млн при валовой доходности ~5-7% — самой высокой среди вилловых сообществ Emaar. Проект подходит инвесторам, ориентированным на доходность и делающим ставку на рост коридора аэропорта и Expo City при доступном пороге входа.

Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

Жизнь у гольф-поля в коридоре Dubai South

Emaar South — это мастер-сообщество в Dubai South (Dubai World Central), выстроенное вокруг чемпионского гольф-поля на 18 лунок рядом с международным аэропортом Al Maktoum и Expo City. Greenview предлагает таунхаусы с 3–4 спальнями (линейка Expo Golf Villas), а Golf Links — отдельно стоящие гольф-виллы с 4–5 спальнями у самого поля. Сдача идёт поэтапно: первые кластеры переданы в конце 2025-го, новые фазы — до 2027–2028 годов.

Аргументы «за» — самый низкий порог входа и лучшая доходность среди вилловых сообществ Emaar, спрос на аренду со стороны сотрудников аэропорта и Expo City, плюс гибкие планы с оплатой после сдачи. Риски — всё ещё формирующийся район с ограниченной торговой инфраструктурой сегодня, сроки расширения аэропорта, которые пока лишь ставка, а не данность, и растущее предложение похожих фаз, способное давить на арендные ставки и перепродажу.

Dubai South, Дубай

Галерея

Внутри Emaar South — Greenview & Golf Links

Emaar South — Greenview & Golf Links, рендер, Дубай

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Emaar South — Greenview & Golf Links

Тип	От	Валовая доходность
Таунхаус с 3 спальнями	~AED 1,47 млн	6-7%
Таунхаус с 4 спальнями	~AED 1,9 млн	5.5-6.5%
Вилла с 4 спальнями	~AED 2,6 млн	5-6%
Вилла с 5 спальнями	~AED 6,4 млн	4.5-5.5%

Ориентировочные стартовые цены 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: Greenview 10% первоначальный взнос 60/30; Golf Links 25/75 с оплатой после сдачи. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

Дубайская лестница цен

В районе Dubai South квартиры торгуются около AED 1 050/sqft — один из самых доступных порогов входа в Дубае. Валовая доходность здесь держится около 7.5–9.5%. Используйте это, чтобы прикинуть, где Emaar South — Greenview & Golf Links располагается по цене.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Emaar South — Greenview & Golf Links на самом деле продавался

В Emaar South — Greenview & Golf Links в январе–июне 2026 было зарегистрировано 34 сделки, при медиане AED 2,962,500 (~AED 1,378/sqft). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/sqft
2026-06-26	4 B/R	Готово	2,486 sqft	AED 3,290,000	1,323
2026-06-26	3 B/R	Готово	1,510 sqft	AED 2,300,000	1,523
2026-06-25	3 B/R	Готово	1,777 sqft	AED 2,260,000	1,271
2026-06-08	3 B/R	Готово	1,553 sqft	AED 2,600,000	1,674
2026-05-21	4 B/R	Готово	3,972 sqft	AED 3,600,000	906
2026-05-20	4 B/R	Готово	4,093 sqft	AED 3,150,000	770

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Emaar South — Greenview & Golf Links?

За

Самый низкий порог входа и лучшая доходность среди вилл Emaar
Рядом с аэропортом Al Maktoum и Expo City
Сообщество у гольф-поля по цене таунхаусов
Гибкие планы оплаты после сдачи

Что стоит знать

Район всё ещё формируется — торговой инфраструктуры сегодня мало
Сроки расширения аэропорта — это ставка
Растущее предложение похожих фаз
Зависимость от будущего ввода инфраструктуры

Запуски 2026 · DLD

Гольф-очереди Emaar South: за сколько продались

Пять многоквартирных очередей Emaar South вдоль гольф-поля утверждены с ноября 2025 по июль 2026. Зарегистрированные сделки по 24 сентября 2026:

Проект	№ DLD	Утверждён	Юнитов	Сделок	Медиана	Медиана 1 спальни	Медиана 2 спален	Сдача по плану
Vista Ridge	4201	17 ноя 2025	198	159	AED 2 003 888	AED 1 296 888	AED 2 136 888	30 сен 2029
Grove Ridge	4200	14 ноя 2025	193	160	AED 1 999 888	AED 1 296 888	AED 2 094 888	30 сен 2029
Golf Vale	4416	2 мар 2026	262	236	AED 1 558 388	AED 1 147 888	AED 1 680 388	31 мар 2030
Golf Fields	4415	2 мар 2026	181	181	AED 1 605 012	AED 1 260 372	AED 1 957 332	28 фев 2030
Golf Trails	4523	9 июл 2026	161 + 6 таунх.	78	AED 1 283 888	AED 1 263 888	AED 2 161 770	31 окт 2030

Golf Fields за август 2026 зарегистрировал 181 сделку — столько же, сколько юнитов в заявке DLD. Текущие планы Emaar для этих очередей — 80/20: 10% + 4% сбора DLD + AED 3 000 за Oqood при брони, дальше платежи по 10% каждые четыре–семь месяцев, 20% при сдаче. В листе застройщика на 25.09.2026 в основном 2- и 3-спальные: Golf Trails 2 спальни — от AED 1 974 888, Golf Vale 2 спальни — AED 1 987 888, Vista Ridge 2 спальни — от AED 2 614 888, Grove Ridge 2 спальни — от AED 2 626 888.

Источники: реестр проектов DLD (открытые данные, 24.09.2026); зарегистрированные продажи DLD 1.01–24.09.2026; прайсы и планы застройщика по брокерским данным, 25.09.2026.

Калькулятор

Посчитайте доходность

Валюта

Бюджет покупки AED 1,470,000

AED 1,45 млнAED 3,15 млн

Валовая оценка по типичной доходности Dubai South; чистая будет ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда для новостройки применяется после сдачи (2025-2028 по фазам).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Emaar South — Greenview & Golf Links под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — вам в WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит дом в Emaar South?

Таунхаусы Greenview с 3 спальнями начинаются примерно от AED 1,47 млн, таунхаусы с 4 спальнями — от ~AED 1,9 млн, а виллы Golf Links — от ~AED 2,6 млн и до ~AED 6,4 млн за варианты с 5 спальнями.

Какая доходность аренды в Emaar South?

Валовая доходность держится около 5–7% — самая высокая среди вилловых сообществ Emaar, её поддерживает спрос со стороны сотрудников аэропорта и Expo City.

Когда сдаётся Emaar South?

Сдача поэтапная — более ранние кластеры Greenview и Expo Golf переданы с конца 2025 года, новые фазы Greenview и Golf Links — в течение 2027–2028 годов. Часть вторичного предложения готова уже сейчас.

Emaar South — Greenview & Golf Links — это хорошая инвестиция?

Emaar South — Greenview & Golf Links даёт валовую доходность около ~5–7% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят самый низкий порог входа и лучшую доходность среди вилл Emaar. Как и при любой покупке в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сроков сдачи (2025–2028 по фазам); мы просчитываем чистую цифру по конкретному юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Emaar South — Greenview & Golf Links?

Emaar South — Greenview & Golf Links предлагается по плану Greenview 10% первоначальный взнос 60/30; Golf Links 25/75 с оплатой после сдачи (условия застройщика, при наличии). Сдача — поэтапно до 2028 года (первые кластеры переданы в конце 2025-го). Точный график и любые действующие акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу.

Может ли иностранец купить в Emaar South — Greenview & Golf Links?

Да. Emaar South — Greenview & Golf Links находится в зоне фрихолда, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить дистанционно по доверенности. Порог входа — около AED 1,47 млн; покупка на сумму от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Смотрите также

Купить в Emaar South — Greenview & Golf Links

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.