Дубай · Новостройки · Dubai Creek Harbour

Creek Beach — квартиры на продажу

Name: Creek Beach — Дубай
Brand: Emaar Properties
Availability: InStock

Прибрежный кластер вокруг лагуны для купания длиной 700 м в Dubai Creek Harbour, с готовыми квартирами-однушками от ~AED 1,1 млн всего в 10 минутах от Downtown.

Посмотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 1,1 млн

1 спальня от

В основном готово

сдача

~5,5-7%

валовая доходность

Лагуна для купания

700 м

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Emaar Properties построила Creek Beach как прибрежное суб-комьюнити Dubai Creek Harbour, расположенное вокруг лагуны для купания и парков рядом с Ras Al Khor. В основном готовые квартиры 1–3 спальни начинаются от ~AED 1,1 млн, при валовой доходности ~5,5-7% — одной из самых высоких среди комьюнити Emaar. Проект подходит инвесторам с фокусом на доход, которым нужен готовый актив у воды с низким риском по срокам сдачи.

Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

Жизнь у воды вокруг лагуны Creek Harbour

Creek Beach — прибрежный район малой и средней этажности внутри Dubai Creek Harbour, построенный вокруг лагуны для купания длиной 700 м с пляжем, парками и торговым променадом. В числе кластеров — Bayshore, Sunset, Breeze, Summer, Vida и Address Harbour Point. Большая часть была сдана в период с 2022 по 2024 год, поэтому сегодня район торгуется в основном как готовый и вторичный рынок.

Инвестиционная логика здесь — доход: доходность выше, чем в Downtown, вакантность низкая, а готовый актив означает аренду с первого дня. Компромиссы — сервисные сборы, которые снижают чистую доходность, и большой продолжающийся объём предложения в Creek Harbour, способный ограничить рост арендных ставок и цен. Запланированная линия метро Blue Line — плюс на более далёкую перспективу.

Dubai Creek Harbour, Дубай

Галерея

Внутри Creek Beach

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Creek Beach

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 1,1 млн	6-7%
2 спальни	~AED 2 млн	5,5-6,5%
3 спальни	~AED 3,2 млн	5-6%
3 спальни премиум	AED 4 млн+	4,5-5,5%

Ориентировочные цены запуска 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: готовые юниты — наличные/ипотека; башни на стадии строительства — ~10% первоначальный взнос, 80/20. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

Ценовая лестница квартир Дубая

Вот где самые ликвидные районы квартир Дубая находятся по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Creek Beach.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Creek Beach реально продавался

В Creek Beach за январь–июнь 2026 было зарегистрировано 178 сделок, с медианой AED 2,340,000 (~AED 2,283/кв. фут). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв. фут
2026-06-29	1 B/R	Готово	690 sqft	AED 1,600,000	2,319
2026-06-29	2 B/R	Готово	1,060 sqft	AED 2,400,000	2,264
2026-06-29	2 B/R	Готово	1,027 sqft	AED 2,400,000	2,337
2026-06-29	2 B/R	Готово	1,052 sqft	AED 2,400,000	2,281
2026-06-29	2 B/R	Готово	1,054 sqft	AED 2,400,000	2,277
2026-06-29	2 B/R	Готово	1,045 sqft	AED 2,400,000	2,296

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Creek Beach?

За

Выход к воде и паркам при высокой доходности
В основном готово — доход с первого дня
Доходность выше, чем в Downtown Dubai
Рядом запланирована линия метро Blue Line

Что стоит знать

Сервисные сборы снижают чистую доходность
Большой объём предложения в Creek Harbour
В основном вторичка — меньше гибкости застройщика
Линия метро пока не сдана

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки 1,100,000 AED

1,1 млн3,85 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Dubai Creek Harbour; чистая — ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда по объектам на стадии строительства начинается после сдачи (в основном готово).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Creek Beach под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — вам в WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Creek Beach?

Квартиры с одной спальней начинаются примерно от AED 1,1 млн, с двумя — от ~AED 2 млн, с тремя — от ~AED 3,2 млн. Большая часть предложения готова, поэтому цены отражают вторичный рынок.

Какая доходность аренды в Creek Beach?

Валовая доходность держится около 5,5–7% — одна из самых высоких в портфеле Emaar. Чистая доходность примерно на 1–1,5 пункта ниже после вычета сервисных сборов.

Когда сдаётся Creek Beach?

Creek Beach в основном завершён — большинство кластеров сданы в 2022–2024 годах — поэтому он торгуется как готовое и вторичное комьюнити.

Хорошая ли Creek Beach инвестиция?

Creek Beach приносит около ~5,5–7% брутто. Брать стоит, если для вас важно: выход к воде и паркам при высокой доходности. Этаж и вид двигают доходность на процент, поэтому чистую цифру считаем по конкретному юниту. мы рассчитываем чистую цифру по конкретному юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Creek Beach?

Creek Beach предлагается так: готовые юниты — оплата наличными или в ипотеку; башни на стадии строительства — ~10% первоначальный взнос, план 80/20 (условия застройщика, при наличии). Сдача — в основном готово. Точный график и текущие акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу.

Может ли иностранец купить в Creek Beach?

Да. Creek Beach находится в зоне фрихолда, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить удалённо по доверенности. Вход — около AED 1,1 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Смотрите ещё

Купить в Creek Beach

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.