Дубай · Новостройки · Dubai Hills Estate

Golf Place, Dubai Hills Estate — виллы на продажу

Name: Golf Place, Dubai Hills Estate — Дубай
Brand: Emaar Properties
Availability: InStock

Готовые ультра-премиальные виллы у поля для гольфа на 18-луночном поле Dubai Hills, где дома с 4 спальнями начинаются от ~18,9 млн AED — между Downtown и Marina.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

18,9 млн AED

вилла с 4 спальнями от

Готово

завершено в 2023

~4,5-6%

валовая доходность

У поля для гольфа

18-луночное поле

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Emaar Properties построила Golf Place как ультра-премиальный кластер готовых вилл вдоль 18-луночного поля для гольфа в Dubai Hills Estate, между Downtown и Dubai Marina. Отдельно стоящие виллы на 4–6 спален начинаются от ~18,9 млн AED с валовой доходностью ~4,5–6%. Проект подходит состоятельным конечным пользователям и инвесторам премиум-сегмента, которым нужен дефицитный, уже готовый дом у поля для гольфа с полной инфраструктурой сообщества.

Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

Готовые виллы у поля для гольфа в Dubai Hills Estate

Golf Place — люксовый кластер вилл в Dubai Hills Estate, выходящий напрямую к 18-луночному полю для гольфа сообщества, в нескольких минутах от Dubai Hills Mall, госпиталя King's College Hospital и лучших школ; трасса Al Khail Road связывает Downtown и Marina. Здесь предлагаются большие виллы на 4–6 спален; первая очередь была завершена в начале 2023 года, и сообщество работает при высокой заполняемости.

Суть предложения — дефицитный, готовый, ультра-премиальный продукт, который сильно вырос в цене с момента запуска в состоявшемся, полностью обслуживаемом сообществе. Компромиссы: очень высокий порог входа, который сужает круг покупателей и снижает ликвидность, низкая арендная доходность относительно вложенного капитала, а также цены вблизи пиков цикла, которые могут замедлить дальнейший рост.

Dubai Hills Estate, Дубай

Галерея

Внутри Golf Place, Dubai Hills Estate

Рендер Golf Place, Dubai Hills Estate, Дубай

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Golf Place, Dubai Hills Estate

Тип	От	Валовая доходность
4 спальни	~AED 18.9M	5-6%
5 спален	~AED 24M	4.5-5.5%
6 спален	~AED 35M	4-5%
6 спален, премиум	AED 49M	4-4.5%

Ориентировочные цены запуска 2026; варьируются по юниту, этажу и виду. Рассрочка: готовое жильё / вторичный рынок — наличные или ипотека. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD.

Контекст рынка

Ценовая лестница квартир Дубая

В Dubai Hills Estate квартиры торгуются примерно по 1 820 AED/кв. фут — средний диапазон на ценовой лестнице города. Валовая доходность здесь составляет около 5–6%. Используйте это, чтобы прикинуть, где по цене находится Golf Place, Dubai Hills Estate.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена за кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько на самом деле продавали Golf Place, Dubai Hills Estate

В Golf Place, Dubai Hills Estate за январь–июнь 2026 зарегистрировано 12 сделок с медианой AED 20,000,000 (~2 400 AED/кв. фут). Самые свежие зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/sqft
2026-06-25	—	Готово	11,580 sqft	AED 20,000,000	1,727
2026-06-23	—	Готово	13,298 sqft	AED 36,500,000	2,745
2026-06-22	—	Готово	7,104 sqft	AED 4,662,444	656
2026-06-22	—	Готово	7,162 sqft	AED 10,000,000	1,396
2026-05-14	—	Готово	7,470 sqft	AED 18,500,000	2,477
2026-03-25	—	Готово	9,176 sqft	AED 36,500,000	3,978

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные учтённые сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Golf Place, Dubai Hills Estate?

За

Готовые ультра-премиальные виллы у поля для гольфа
Сильный рост цены с момента запуска
Центральное расположение с полной инфраструктурой Dubai Hills
Дефицитный, высокопрестижный продукт

Что стоит знать

Очень высокий порог входа — узкий круг покупателей
Низкая арендная доходность относительно вложенного капитала
Менее ликвидная перепродажа на этом ценовом уровне
Цены вблизи пиков цикла могут замедлить рост

Калькулятор

Арендная математика

Валюта

Бюджет покупки 18,900,000 AED

18,9 млн42 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Dubai Hills Estate; чистая ниже после сервисных сборов (12–25 AED/кв. фут). Арендный доход для новостроек начинается после сдачи (готово — завершено в 2023).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Golf Place, Dubai Hills Estate под этот бюджет

Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит вилла в Golf Place, Dubai Hills?

Готовые виллы с 4 спальнями начинаются примерно от 18,9 млн AED, с 5 спальнями — от ~24 млн AED, с 6 спальнями — от ~31–49 млн AED, в зависимости от участка и близости к полю для гольфа.

Какая доходность аренды в Golf Place?

Валовая доходность составляет около 4,5–6% — скромно для сегмента премиальных вилл. Большинство покупателей — конечные пользователи или инвесторы в прирост капитала, а не арендодатели.

Когда сдаётся Golf Place?

Golf Place — готовый проект: первая очередь была завершена в начале 2023 года, и сообщество продаётся на вторичном рынке при высокой заполняемости.

Golf Place, Dubai Hills Estate — это хорошая инвестиция?

Golf Place, Dubai Hills Estate даёт порядка ~4,5–6% брутто — вариант для тех, кто ценит готовые ультра-премиальные виллы у поля для гольфа. Как и с любой покупкой в Дубае, отдача зависит от юнита, этажа и сроков сдачи (готово — завершено в 2023); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту, прежде чем вы примете решение.

Какая рассрочка в Golf Place, Dubai Hills Estate?

Golf Place, Dubai Hills Estate предлагается как готовое жильё / вторичный рынок — оплата наличными или в ипотеку (условия застройщика, при наличии). Сдача — готово (завершено в 2023). Точный график и любые актуальные акции по каждому юниту мы подтверждаем по запросу.

Подходит ли Golf Place, Dubai Hills Estate для Golden Visa?

Да — юниты в Golf Place, Dubai Hills Estate от 2 млн AED дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, доступную и на стадии строительства. При входе около 18,9 млн AED большинство юнитов проходят порог; мы берём на себя оформление документов.

Смотрите также

Купить в Golf Place, Dubai Hills Estate

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.