Дубай · Новостройки · Dubai Creek Harbour

17 Icon Bay — квартиры на продажу в Dubai Creek Harbour

Name: 17 Icon Bay — Дубай
Brand: Emaar Properties
Availability: InStock

Готовая (2022) башня Emaar на Creek Island: квартиры с 1–3 спальнями и видами на Burj Khalifa и Ras Al Khor. Недавние сделки вторички по DLD — от ~AED 1,4 млн за однушку, валовая доходность около 6,4%.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 1,4 млн

вторичка с 1 спальней от (DLD)

Готово / 2022

сдача

~6,4%

валовая доходность (Bayut)

Creek Island

виды на Burj Khalifa

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

17 Icon Bay — готовая высотка от Emaar на Creek Island, Dubai Creek Harbour, сданная в конце 2022 года, с ~300 квартирами на 1–3 спальни. Недавние сделки вторички по DLD — от ~AED 1,4 млн за однушки (медиана 1,65 млн) и ~AED 2,1 млн за двушки; аренда — AED 90–250 тыс/год при валовой доходности около 6,4% (Bayut). Вы покупаете готовую набережную недвижимость с видами на Burj Khalifa в районе, который ещё достраивает обещанные ритейл и метро.

Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

17 Icon Bay на Creek Island

17 Icon Bay — одна из первых башен Creek Island от Emaar в Dubai Creek Harbour, сданная в ноябре–декабре 2022 года после пандемийных задержек, примерно на 300 квартир с 1–3 спальнями. Планировки — от однушек ~700 кв. футов до семейных трёшек; главное здесь — локация: Creek Marina и бульвар внизу, силуэт Burj Khalifa с одной стороны и заповедник фламинго Ras Al Khor с другой, около 15 минут до Downtown.

В первом полугодии 2026 года DLD зарегистрировал сделки вторички от AED 1,4 млн за однушки (медиана 1,65 млн) и AED 1,96–2,23 млн за двушки — менее AED 2 000/кв. фут, ощутимый дисконт к Downtown за более новую набережную недвижимость. Аренда AED 90–250 тыс/год даёт ~6,4% валовых (показатель ROI Bayut по однушкам). Честная оговорка: ритейл, школы и обещанная ветка метро в Creek Harbour ещё достраиваются, поэтому по удобству повседневной жизни район пока отстаёт от своего силуэта — именно в этом разрыве и заложен потенциал роста.

Dubai Creek Harbour, Дубай

Локация

Прогулка по Dubai Creek Harbour

Дома в районе Dubai Creek Harbour, Дубай

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит 17 Icon Bay

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 1,4–2,05 млн (DLD)	~6,4%
2 спальни	~AED 1,96–2,23 млн (DLD)	~6%
3 спальни	от ~AED 3 млн (объявления)	~5,5%

Ориентировочные стартовые цены 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: вторичка — стандартно ипотека с первоначальным взносом 25% или наличные. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам 17 Icon Bay?

За

Готовая набережная недвижимость Emaar — доход с первого дня
Виды на Burj Khalifa и заповедник фламинго с Creek Island
Менее ~AED 2 000/кв. фут по зарегистрированным сделкам вторички — дешевле Downtown
~6,4% валовой доходности при сильном спросе арендаторов

Что стоит знать

Ритейл, школы и метро района ещё достраиваются
Сервисные сборы на уровне набережных башен Emaar
Конкуренция на вторичке с более новыми запусками Creek Harbour
Дом построен в пандемию — проверяйте состояние юнита на просмотре

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки AED 1 400 000

AED 1,4 млнAED 4,3 млн

Валовая оценка по типичной доходности Dubai Creek Harbour; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Для новостройки аренда начинается после сдачи (готово / 2022).

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты 17 Icon Bay под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в 17 Icon Bay?

Зарегистрированные в DLD сделки вторички в первом полугодии 2026: с 1 спальней от ~AED 1,4 млн (медиана AED 1,65 млн), с 2 спальнями ~AED 1,96–2,23 млн. Объявления на Bayut охватывают AED 1,65–4,3 млн по всем типам.

Какие планировки в 17 Icon Bay?

Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями (всего ~300 юнитов) — от однушек примерно 700 кв. футов и больше, многие с видом на Burj Khalifa или заповедник Ras Al Khor. Пришлите нам ваш бюджет — и мы подберём точные стеки и планировки.

Когда сдали 17 Icon Bay?

В конце 2022 года (изначально планировалось на 2021-й). Проект полностью готов — вы покупаете вторичку с арендным доходом сразу, ~6,4% валовых по данным Bayut о доходности однушек.

Стоит ли инвестировать в 17 Icon Bay?

17 Icon Bay даёт валовую доходность около ~6,4% и лучше всего подходит покупателям, которым важна готовая набережная недвижимость Emaar — доход с первого дня. Как и при любой покупке в Дубае, отдача зависит от юнита, этажа и срока сдачи (готово / 2022); перед решением мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту.

Какая рассрочка в 17 Icon Bay?

17 Icon Bay продаётся как вторичка — стандартно ипотека с первоначальным взносом 25% или оплата наличными (условия застройщика, при наличии). Сдача — готово / 2022. Точный график и любые действующие акции мы подтверждаем по каждому юниту по запросу.

Может ли иностранец купить в 17 Icon Bay?

Да. 17 Icon Bay находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полное право собственности и могут купить удалённо по доверенности. Вход — около AED 1,4 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Смотрите также

Купить в 17 Icon Bay

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.