Дубай · Новостройки · Dubai Marina

DAMAC Heights — квартиры на продажу

Name: DAMAC Heights — Дубай
Brand: DAMAC Properties
Availability: InStock

Готовая 88-этажная супервысокая башня в самом сердце Dubai Marina, с отделанными квартирами от 1 до 3 спален от ~1,7 млн AED. Заселение или сдача в аренду с первого дня, с видами на Марину и море.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Дистанционная сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

~1,7 млн AED

1-спальная от

Готово

сдача

5,5-6,5%

валовая доходность

Dubai Marina

набережная

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

DAMAC Properties сдала DAMAC Heights — завершённую супервысокую башню на набережной Dubai Marina. Готовые квартиры от 1 до 3 спален перепродаются от ~1,7 млн AED, с высокой валовой доходностью около 5,5-6,5%. Проект подходит покупателям, которым нужны немедленная сдача, отсутствие строительных рисков и престижный, ликвидный адрес в Марине с высоким спросом на аренду и панорамными видами на море и Марину.

Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

Готовая супервысокая башня в Dubai Marina

DAMAC Heights — завершённая 88-этажная жилая башня в Dubai Marina, одна из самых высоких в районе. Здесь предлагаются меблированные и немеблированные квартиры на 1, 2 и 3 спальни, а также пентхаусы, с панорамным остеклением от пола до потолка, видами на Марину, Palm и море и полным набором инфраструктуры для отдыха.

Поскольку башня готова, это скорее история перепродажи и аренды, чем новостройки. Квартиры продаются примерно от 1,7 млн AED, при этом данные DLD показывают средние цены около 2,7 млн AED и умеренный рост за последний год. Спрос в центральной Марине поддерживает валовую доходность около 5,5-6,5%, привлекательную для инвесторов, ориентированных на доход.

Dubai Marina, Дубай

Галерея

Внутри DAMAC Heights

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит DAMAC Heights

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~1,7 млн AED	6-6,5%
2 спальни	~3,0 млн AED	5,5-6%
3 спальни	~4,5 млн AED	5-5,5%

Ориентировочные цены на 2026 год; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: перепродажа / наличные или ипотека. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD.

Контекст рынка

Ценовая лестница квартир Дубая

В Dubai Marina квартиры продаются примерно по 2 058 AED/sqft — это середина ценовой лестницы города. Валовая доходность здесь составляет около 6–7%. Используйте это, чтобы прикинуть, где DAMAC Heights находится по цене.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько DAMAC Heights реально продавался

В DAMAC Heights в январе–июне 2026 зарегистрировано 20 сделок, с медианой AED 2,830,000 (~2 066 AED/sqft). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/sqft
2026-06-26	2 B/R	Готово	1,624 sqft	AED 3,100,000	1,909
2026-06-19	2 B/R	Готово	1,241 sqft	AED 2,860,000	2,304
2026-06-18	2 B/R	Готово	1,474 sqft	AED 2,800,000	1,900
2026-06-04	3 B/R	Готово	1,932 sqft	AED 4,370,000	2,262
2026-05-22	1 B/R	Готово	890 sqft	AED 1,850,000	2,080
2026-05-01	1 B/R	Готово	848 sqft	AED 1,515,000	1,787

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам DAMAC Heights?

За

Готово сейчас — без строительных рисков, немедленный доход
Престижный, высоколиквидный адрес на набережной Dubai Marina
Супервысокая башня с видами на Марину, Palm и море
Высокий спрос среди арендаторов и солидная доходность 5,5-6,5%

Что стоит знать

Цены перепродажи, без рассрочки от застройщика
Более старый готовый фонд, части юнитов нужен ремонт
Загруженность Марины и дефицит парковки
Сервисные сборы, типичные для высоких башен Марины

Калькулятор

Сколько это приносит

Валюта

Бюджет покупки 1,700,000 AED

1,7 млн5,4 млн AED

Валовая оценка исходя из типичной доходности Dubai Marina; чистая — ниже после сервисных сборов (12–25 AED/sq.ft). Аренда новостройки применяется после сдачи (готово).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты DAMAC Heights под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — вам в WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в DAMAC Heights?

Готовые квартиры на перепродаже начинаются примерно от 1,7 млн AED за 1-спальную, двухспальные — около 3,0 млн AED, трёхспальные — около 4,5 млн AED; средняя цена по DLD составляет порядка 2,7 млн AED.

Какую доходность даёт DAMAC Heights?

Валовая арендная доходность обычно держится около 5,5–6,5%, причём компактные 1-спальные юниты — в верхней части этого диапазона благодаря высокому спросу на аренду в Марине.

Когда сдаётся DAMAC Heights?

Проект уже завершён и готов — покупатели приобретают на вторичном рынке и могут сразу заселиться или сдавать в аренду.

DAMAC Heights — это хорошая инвестиция?

DAMAC Heights даёт валовую доходность около 5,5–6,5% и лучше всего подходит покупателям, которым важно «готово сейчас» — без строительных рисков, с немедленным доходом. Как и в любой покупке в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сдачи (готово); мы просчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в DAMAC Heights?

DAMAC Heights предлагается по схеме «перепродажа / наличные или ипотека» (условия застройщика, при наличии). Сдача — готово. Точный график и любые актуальные акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу.

Может ли иностранец купить в DAMAC Heights?

Да. DAMAC Heights находится в зоне полной собственности (фрихолд), поэтому иностранцы получают полное владение и могут купить дистанционно по доверенности. Порог входа — около ~1,7 млн AED; покупка на сумму от 2 млн AED также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Смотрите также

Купить в DAMAC Heights

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.