Дубай · Новостройки · Business Bay

DAMAC Canal Heights 2 — квартиры на продажу

Name: DAMAC Canal Heights 2 — Дубай
Brand: DAMAC Properties
Availability: InStock

Вторая очередь брендированного de GRISOGONO комплекса Canal Heights на канале Dubai Water Canal в Business Bay — квартиры в ювелирном стиле от ~AED 2,8 млн.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

~AED 2,8 млн

квартира с 1 спальней от

~4-й кв. 2027

сдача

5–6%

валовая доходность

Business Bay

у канала

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

DAMAC Properties вместе со швейцарским ювелирным домом de GRISOGONO строит Canal Heights 2 на канале Dubai Water Canal в Business Bay. Брендированные квартиры — от студий до квартир с 4 спальнями — начинаются от ~AED 2,8 млн за квартиру с 1 спальней, прогнозная валовая доходность — около 5–6%. Проект подходит инвесторам в люкс-сегменте и тем, кто хочет жить в дизайнерском адресе у канала в двух шагах от Downtown, на сильном рынке аренды центрального Дубая.

Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

Вторая очередь de GRISOGONO у канала

Canal Heights 2 — вторая очередь брендированного de GRISOGONO проекта DAMAC на канале Dubai Water Canal в Business Bay. Архитектура и интерьеры в ювелирном стиле проходят через студии, квартиры с 1–4 спальнями и дуплексы, с видами на канал и панораму города и курортными удобствами на самой кромке воды у Downtown.

Как брендированный продукт у канала, Canal Heights 2 нацелен на престижный спрос на аренду и рост капитала. Квартиры с 1 спальней начинаются от ~AED 2,8 млн, с 2 спальнями — от ~AED 3,4 млн, по рассрочке 80/20 (20% при бронировании, 60% во время строительства, 20% при сдаче) примерно к 4-му кварталу 2027 года. Центральный Business Bay поддерживает валовую доходность около 5–6%.

Business Bay, Дубай

Локация

Взгляд на Business Bay

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит DAMAC Canal Heights 2 квартира

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 2,8 млн	5,5–6%
2 спальни	~AED 3,4 млн	5–5,5%
3 спальни	от ~AED 6 млн	4,5–5%

Ориентировочные цены старта продаж 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 80/20, первоначальный взнос 20%. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

Ценовая лестница квартир Дубая

В Business Bay квартиры торгуются около AED 2 547/кв. фут — средний уровень на ценовой лестнице города. Валовая доходность здесь — около 6–7%. Используйте это, чтобы прикинуть, где по цене находится DAMAC Canal Heights 2.

Palm JumeirahAED 3 450

Downtown DubaiAED 3 011

Business BayAED 2 547

Dubai MarinaAED 2 058

Dubai Hills EstateAED 1 820

JVCAED 1 150

Dubai SouthAED 1 050

Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько на самом деле продавались квартиры в DAMAC Canal Heights 2

16 сделок зарегистрировано в DAMAC Canal Heights 2 в январе–июне 2026 года, по медиане AED 3 663 090 (~AED 2 860/кв. фут). Самые свежие зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв. фут
2026-06-26	Студия	Новостройка	458 sqft	AED 1,313,000	2,865
2026-06-03	1 B/R	Новостройка	809 sqft	AED 2,194,000	2,711
2026-04-16	2 B/R	Новостройка	1,326 sqft	AED 3,794,000	2,860
2026-04-13	3 B/R	Новостройка	2,207 sqft	AED 5,761,000	2,610
2026-04-13	1 B/R	Новостройка	965 sqft	AED 3,029,000	3,140
2026-04-13	2 B/R	Новостройка	1,313 sqft	AED 3,783,000	2,880

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам DAMAC Canal Heights 2?

За

Брендированный de GRISOGONO дизайн в ювелирном стиле
Адрес у канала в Business Bay рядом с Downtown
Рассрочка 80/20, ~20% при бронировании
Сильный центральный спрос на аренду и престиж

Что стоит знать

Брендированная премиум-цена от ~AED 2,8 млн за 1 спальню
Новостройка со сдачей примерно в 4-м квартале 2027
Плотный Business Bay, трафик и стройка поблизости
Доходность скромнее, чем в пригородных сообществах DAMAC

Калькулятор

Посчитайте доходность

Валюта

Бюджет покупки 2,800,000 AED

2,8 млн7,2 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности в Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда новостройки начинается после сдачи (~4-й кв. 2027).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты DAMAC Canal Heights 2 под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — вам в WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Canal Heights 2?

Квартиры с одной спальней начинаются примерно от AED 2,8 млн, с двумя спальнями — примерно от AED 3,4 млн, а более крупные дуплексы стоят значительно выше AED 6 млн в зависимости от этажа и вида на канал.

Какую доходность даёт Canal Heights 2?

Прогнозная валовая доходность от аренды — около 5–6%, чему способствует высокий спрос на аренду в центральном Business Bay и рядом с Downtown.

Когда сдаётся Canal Heights 2?

Сдача запланирована примерно на 4-й квартал 2027 года по рассрочке 80/20, около 20% вносится при бронировании.

DAMAC Canal Heights 2 — это хорошая инвестиция?

DAMAC Canal Heights 2 даёт порядка 5–6% брутто — вариант для тех, кто ценит брендированный de GRISOGONO дизайн в ювелирном стиле. Точный юнит решает итоговую доходность; мы моделируем её до сделки. мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в DAMAC Canal Heights 2?

DAMAC Canal Heights 2 предлагается по рассрочке 80/20 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — ~4-й квартал 2027. Точный график и любые актуальные акции по каждому юниту мы подтверждаем по запросу.

Подходит ли DAMAC Canal Heights 2 для Golden Visa?

Да — юниты в DAMAC Canal Heights 2 от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную и для новостроек. При входе примерно от ~AED 2,8 млн большинство юнитов проходят порог; оформление документов мы берём на себя.

Смотрите также

Купить в DAMAC Canal Heights 2

Оставьте контакты — мы пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.