Дубай · Новостройки · Town Square

Town Square Dubai — квартиры на продажу

Name: Town Square Dubai — Дубай
Brand: Nshama
Availability: InStock

Ценовой ориентир Дубая: работающий район с гигантским парком — готовые студии от ~AED 575k, новые запуски Nshama от AED 1,14M со взносом 5–10%.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Дистанционная сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение 1 часа

AED 575k

готовая студия от

7–9%

валовая доходность

5–10%

первоначальный взнос

2028–2029

сдача новых фаз

WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Nshama построила Town Square на Al Qudra Road как главный бюджетный мастер-план Дубая — 36 проектов вокруг центрального парка, где школа, Carrefour и 100+ магазинов уже работают. Готовые студии продаются от ~AED 575k; текущие запуски Camden, Evelyn и Belmont начинаются от AED 1,14–1,33M за 1 спальню со взносом всего 5–10%. Валовая доходность 7–9% — одна из самых высоких в Дубае; расплата — 25–35 минут на машине до побережья и отсутствие метро.

Застройщик: Nshama · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

О Town Square Dubai

Town Square — не обещание на рендере, а работающий район: парк Town Square Park со скейтпарком и волновым тренажёром, Dubai International Academy на территории, Carrefour, Spinneys и 100+ торговых точек открыты уже сегодня. Nshama продолжает запускать в нём башни; в 2026 году активная тройка — Camden (от AED 1,14M, I кв. 2028), Evelyn on the Park (от AED 1,33M, I кв. 2029) и Belmont (от AED 1,2M, II кв. 2029) — продаётся со взносом 5–10% и основной оплатой ближе к сдаче.

Инвестиционный кейс — денежный поток: по сделкам DLD готовая 1-спальная стоит около AED 990k при годовой аренде около AED 72k, что даёт Town Square валовую доходность 7–9% — Bayut оценивает 8,2% по квартирам района. Риски структурные: каждая новая фаза выбрасывает сотни похожих юнитов в арендный пул, цены запусков выросли на ~30% с 2025 года, а без машины локация почти не работает. Сюда покупают ради дохода и низкого входа, а не ради престижа.

Town Square, Дубай

Галерея

Внутри Town Square Dubai

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Town Square Dubai

Тип	От	Валовая доходность
Студия (готовая)	~AED 575k	8–9%
1 спальня (готовая)	~AED 990k	7.5–8.5%
1 спальня (новый запуск)	AED 1.14–1.33M	7–8%
Таунхаус 3 сп. (вторичка)	~AED 2.7M	6–7%

Ориентировочные цены запусков 2026; зависят от юнита, этажа и вида. План оплаты: взнос 5–10% (новые запуски). Источники: Nshama, Property Finder, DLD.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Town Square Dubai?

За

Одна из самых высоких валовых доходностей Дубая — 7–9% по квартирам
Работающая инфраструктура уже сегодня: парк, школа, Carrefour, 100+ магазинов
Самый низкий вход в брендовый мастер-план — готовые юниты от ~AED 575k
Новые запуски со взносом 5–10% и основной оплатой ближе к сдаче

Что стоит знать

25–35 минут до побережья и Downtown; метро нет
Каждая новая фаза добавляет арендное предложение и сдерживает рост ставок
Цены запусков выросли на ~30% с 2025 года — ранний апсайд уже выбран
Однотипная среднеэтажная застройка; новые фазы сдаются в 2028–2029

Калькулятор

Оцените доходность

Валюта

Бюджет покупки 575,000 AED

550 тыс.1,4 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Town Square; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда офф-плана начинается после сдачи (готовые — 2029).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Town Square Dubai под этот запрос

Подборка с планировками, планом оплаты и разбивкой доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Town Square Dubai?

Готовые студии продаются примерно от AED 575k, готовые 1-спальные — около AED 990k по ценам сделок DLD. Новые запуски Nshama (Camden, Evelyn, Belmont) начинаются от AED 1,14–1,33M за 1 спальню.

Какую доходность даёт Town Square?

Квартиры дают около 7–9% валовой доходности — Bayut оценивает 8,2% по району — потому что вход дешёвый при годовой аренде 1-спальной около AED 72k. Таунхаусы дают 6–7%.

Какой план оплаты в Town Square?

Текущие запуски Nshama идут со взносом 5–10%, платежами на этапе стройки и 50–60% ближе к сдаче: Belmont — 5/35/60, Evelyn — 5/40/55, Camden — 10/40/50.

Town Square достроен?

Ядро — да: парк, Dubai International Academy, Carrefour и торговая улица работают уже сегодня. Новые жилые фазы продолжают запускаться; запуски 2026 года сдаются в 2028–2029.

Town Square Dubai — хорошая инвестиция?

Town Square Dubai даёт валовую доходность около 5–10% и лучше всего подходит покупателям, которым важна одна из самых высоких валовых доходностей Дубая — 7–9% по квартирам. Как и в любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и срока сдачи (готовые — 2029); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какой план оплаты в Town Square Dubai?

Town Square Dubai предлагается со взносом 5–10% (новые запуски) — условия застройщика, при наличии. Сдача — от готовых юнитов до 2029. Точный график и любые действующие акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу.

Может ли иностранец купить в Town Square Dubai?

Да. Town Square Dubai находится в зоне полной собственности (фрихолд), поэтому иностранцы получают право полной собственности и могут купить дистанционно по доверенности. Вход — около AED 575k; покупка от AED 2M также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Смотрите ещё

Связанные страницы

Гид по офф-плану Все проекты Дубая →

Начать

Купить в Town Square Dubai

Оставьте контакты — пришлём актуальную доступность, планировки и полный план оплаты. Бесплатно; отвечаем в течение часа.