Azizi Neila — студии и 1-спальные в Al Furjan

Name: Azizi Neila — Дубай
Brand: Azizi Developments
Availability: InStock

12-этажный дом Azizi рядом с метро Discovery Gardens: только студии (345–466 кв. футов) и 1-спальные. У застройщика всё продано — перепродажа по DLD от ~AED 533 тыс за студию; сдача перенесена на Q3 2027.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 533 тыс

студии от (DLD)

Q3 2027

сдача (перенесена)

~6,5–7%

валовая доходность (оценка)

50/50

план оплаты

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Azizi Neila — 12-этажный офф-план дом от Azizi Developments в Al Furjan, в нескольких минутах пешком от метро Discovery Gardens. Внутри только студии (345–466 кв. футов) и 1-спальные (671–1,199 кв. футов). У застройщика всё продано; DLD зарегистрировал 79 сделок в 1-м полугодии 2026 года — студии от ~AED 533 тыс (медиана 569 тыс), 1-спальные ~AED 900 тыс – 1,16 млн. План оплаты — 50/50, а сдача перенесена с Q2 2026 на Q3 2027 — закладывайте эту задержку в любой расчёт доходности.

Застройщик: Azizi Developments · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

О проекте Azizi Neila в Al Furjan

Azizi Neila — одиночный 12-этажный жилой дом с двумя подземными уровнями паркинга в Al Furjan, запущенный в июле 2024 года и нацеленный ровно на инвестора начального уровня: только студии 345–466 кв. футов и 1-спальные 671–1,199 кв. футов, плюс бассейн, спортзал и озеленённый сад. Локация — главный аргумент: метро Discovery Gardens и Ibn Battuta Mall в считанных минутах, редкость в этом ценовом сегменте.

DLD зарегистрировал 79 сделок в 1-м полугодии 2026 года: студии от AED 533 тыс (медиана 569 тыс, ~AED 1,599/кв. фут), 1-спальные — AED 900 тыс – 1,16 млн. Собственный сток Azizi распродан, поэтому покупка сейчас — это перепродажа офф-план контрактов по плану 50/50. Честная часть: строительство началось в 2025 году, а сдача сдвинулась с Q2 2026 на Q3 2027 — студии в Al Furjan сегодня сдаются примерно за AED 40–48 тыс/год, то есть ~6,5–7% валовых после сдачи, но этот доход — история 2027 года, а не 2026-го.

Al Furjan, Дубай

Локация

Взгляд на Al Furjan

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Azizi Neila

Тип	От	Валовая доходность
Студия (345–466 кв. футов)	~AED 533–600 тыс (DLD)	~7% (оценка)
1 спальня (671–1,199 кв. футов)	~AED 900 тыс – 1,16 млн (DLD)	~6,5% (оценка)

Ориентировочные стартовые цены 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. План оплаты: 50/50 (10% бронирование / 40% строительство / 50% при сдаче), без пост-сдачи. Источники: Azizi Developments, Property Finder, DLD.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Azizi Neila?

За

Метро в пешей доступности — редкость до AED 600 тыс
Дом только из студий и 1-спальных: чистый арендный продукт
79 зарегистрированных сделок DLD — ликвидная перепродажа
План 50/50 — половина цены только при сдаче

Что стоит знать

Сдача сдвинулась Q2 2026 → Q3 2027 — риск задержки реален
У застройщика всё продано — вы покупаете переуступки, часто с наценкой
Доходность — оценка, пока дом не сдан
Один среднеэтажный дом среди большого нового предложения Al Furjan

Калькулятор

Сколько это приносит

Валюта

Бюджет покупки AED 533,120

AED 533 тысAED 1,16 млн

Валовая оценка по типичной доходности Al Furjan; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда для офф-плана начинается после сдачи (Q3 2027, перенос с Q2 2026).

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Azizi Neila под этот запрос

Подборка с планировками, планом оплаты и разбивкой доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит Azizi Neila?

Зарегистрированные сделки DLD за 1-е полугодие 2026 года: студии от ~AED 533 тыс (медиана AED 569 тыс), 1-спальные — ~AED 900 тыс – 1,16 млн. У застройщика всё продано — в наличии перепродажа, от ~AED 925 тыс за 1-спальные на Property Finder.

Когда сдаётся Azizi Neila?

Q3 2027. Дата перенесена с изначально заявленного Q2 2026 — строительство началось в 2025 году. Закладывайте эту задержку в любой план арендного дохода.

Стоит ли инвестировать в Azizi Neila?

Как входной билет рядом с метро это один из самых дешёвых вариантов в Дубае (студии от ~AED 533 тыс), а студии в Al Furjan сдаются за AED 40–48 тыс/год — примерно 6,5–7% валовых после сдачи. Риски: сдача уже сдвигалась один раз, а покупаете вы переуступки, а не сток застройщика.

Стоит ли инвестировать в Azizi Neila?

Azizi Neila даёт валовую доходность около ~6,5–7% и лучше всего подходит покупателям, которым важно метро в пешей доступности — редкость до AED 600 тыс. Как и при любой покупке в Дубае, отдача зависит от юнита, этажа и сдачи (Q3 2027, перенос с Q2 2026); перед решением мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту.

Какой план оплаты в Azizi Neila?

Azizi Neila предлагается по плану 50/50 (10% бронирование / 40% строительство / 50% при сдаче), без пост-сдачи (условия застройщика, при наличии). Сдача — Q3 2027 (перенос с Q2 2026). Точный график и действующие акции подтверждаем по каждому юниту по запросу.

Может ли иностранец купить в Azizi Neila?

Да. Azizi Neila находится в зоне фрихолд: иностранцы получают полное право собственности и могут купить удалённо по доверенности. Вход — около AED 533 тыс; покупка на сумму от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Золотую визу.

Смотрите также

Купить в Azizi Neila

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полный план оплаты. Бесплатно; отвечаем в течение часа.