# Golden Visa за недвижимость в Дубае 2026 — порог AED 2 млн, шаги | WIZI PREMIUM

> Golden Visa за недвижимость в Дубае: порог AED 2 млн, ВНЖ на 10 лет с семьёй, удалённо. Условия 2026, шаги оформления, какие объекты подходят. Гид WIZI PREMIUM.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/zolotaya-viza-za-nedvizhimost.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23

---

Дубай · Купить · Golden Visa

# Golden Visa за недвижимость в Дубае

10-летний ВНЖ ОАЭ за покупку недвижимости — порог, условия для семьи и шаги оформления в 2026.

Цены по районам

🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ за 1 час

Обновлено 19 июня 2026

Кратко

## Как получить Golden Visa через покупку

Покупка недвижимости на сумму от AED 2 000 000 (около $545 тыс) даёт право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ — её можно оформить на супруга и детей. Подходят как готовые объекты, так и офф-план (при достаточной оплаченной сумме). Виза привязана к владению и действует, пока вы держите объект. Покупка дешевле порога даёт продлеваемую 2-летнюю визу собственника. Оформить можно удалённо.

Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.

Цены по районам · 2026

## Объекты от AED 2 млн (порог визы)

Что можно купить от порога Golden Visa по районам.

| Район | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5,5–7,2% |
| Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5,5–7% |
| JVC | от ~AED 500 тыс | 7–9% |
| Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% |
| Dubai South | от ~AED 450 тыс | 7,5–9,5% |

[Можно ли россиянам купить →](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) [Купить квартиру →](https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html) [Купить виллу →](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Инвестиции →](https://wizipremium.com/ru/investitsii-v-nedvizhimost-dubai.html) [Цены и FAQ →](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html)

Почему стоит

## Условия Golden Visa

### Плюсы

- ВНЖ на 10 лет за покупку от AED 2 млн
- Можно включить супруга и детей
- Подходят готовые и офф-план объекты
- Оформление удалённо
- Виза действует, пока владеете объектом

### Что учесть

- Порог — от AED 2 млн
- Виза привязана к владению недвижимостью
- Нужно подтверждение оплаты/владения
- Сборы за оформление визы — отдельно

Калькулятор

## Оцените доходность

Валюта

AED 2 млн AED 10 млн

Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).

Аренда / мес —

Доход / год —

Доходность —

Окупаемость —

FAQ покупателя

## Частые вопросы

**Какой порог для Golden Visa за недвижимость?**

Покупка от AED 2 000 000 (~$545 тыс) даёт право на 10-летнюю Golden Visa.

**Можно ли включить семью в Golden Visa?**

Да — супруга и детей; условия по родителям зависят от текущих правил ОАЭ.

**Подходит ли офф-план под Golden Visa?**

Да, при достаточной оплаченной сумме объекта от порога AED 2 млн.

**Что даёт покупка дешевле AED 2 млн?**

Продлеваемую 2-летнюю резидентскую визу собственника.

**Можно ли оформить визу удалённо?**

Да, процесс можно пройти удалённо вместе с покупкой по доверенности.

**Дают ли гражданство ОАЭ за покупку недвижимости?**

Нет — за недвижимость дают только резидентство: Golden Visa на 10 лет (от AED 2 млн) или обычную инвесторскую визу на 2 года (от AED 750 тыс). Гражданство ОАЭ инвесторам не предоставляется ни при какой сумме покупки — обещания «паспорта за квартиру» это маркетинговый миф.

Начнём

## Подберём объект под Golden Visa

Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.

Интересует Golden Visa? Пришлём подборку под ваш бюджет

[+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/tel:+971504639869)