# Вторичная недвижимость в Дубае 2026 — купить и продать | WIZI PREMIUM

> Вторичная недвижимость в Дубае: собственный офф-маркет сток готовых квартир и вилл WIZI PREMIUM. Покупателю — подборка за 24–48 часов, продавцу — бесплатная оценка по сделкам DLD за 24 часа. RERA ORN 60234.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/vtorichnaya-nedvizhimost-v-dubae.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-21

---

Дубай · Вторичка · Офф-маркет

# Вторичная недвижимость в Дубае

Собственный сток готовых квартир и вилл, который не попадает на порталы: объекты уходят покупателям из нашей базы раньше, чем появился бы листинг. Купить — подберём за 24–48 часов. Продать — бесплатно оценим за 24 часа.

Купить вторичку Продать недвижимость

🛡 RERA ORN 60234 🏆 Property Finder Awards 2025 ⏱ Ответ за 1 час

Обновлено 21 сентября 2026

Кратко

## Вторичка в Дубае: как это устроено у нас

Вторичная недвижимость в Дубае — готовое жильё от текущих собственников. У WIZI PREMIUM — собственный сток вторичных квартир и вилл , который пополняется каждую неделю и не выкладывается на порталы : объекты продаются раньше, чем листинг дошёл бы до портала. Поэтому на этой странице нет каталога. Покупателю мы собираем подборку из стока и офф-маркета за 24–48 часов , продавцу делаем бесплатную оценку по реальным сделкам DLD за 24 часа .

WIZI PREMIUM · RERA ORN 60234 · победитель Property Finder Awards 2025 (Quality Brokerage, Dubai Boutique)

Покупателю

## Почему вторичка

Новостройки красивы на рендерах, вторичка — в реальности: дом построен, вид из окна настоящий, расходы по зданию известны, а цена — предмет разговора.

### Что даёт готовое жильё

- Заезжайте или сдавайте сразу — ключи в день трансфера, без ожидания сдачи
- Реальный вид из окна, свет, отделка и соседи — а не картинка застройщика
- История service charges по дому видна до покупки
- Торг уместен: скидка 2–5% от цены продавца — норма, аргумент — сделки DLD
- Ипотека доступна на готовое жильё, в том числе нерезидентам

### Что учесть

- Хорошие лоты уходят быстро — решение принимается за дни, а не месяцы
- Расходы покупателя: DLD 4%, trustee ~AED 4 000, комиссия 2% + VAT
- Дома разного возраста — проверяем застройщика, OA и состояние здания

Как мы подбираем

#### Расскажите критерии

Бюджет, районы, планировка, цель — две минуты в форме ниже или в WhatsApp.

#### Подборка за 24–48 часов

Из нашего стока и офф-маркета, с ценовым контекстом по сделкам DLD.

#### Просмотры

Вживую в Дубае или по видеосвязи, если покупаете удалённо.

#### Сделка и трансфер

Form F (MOU), депозит 10% чеком, регистрация у trustee DLD — title deed на руках.

### Расскажите, что ищете

Подборка из нашего стока и офф-маркета — на ваш WhatsApp за 24–48 часов. WIZI PREMIUM — победитель Property Finder Awards 2025 (Quality Brokerage, Dubai Boutique).

[Квартиры в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html) [Виллы →](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Ипотека →](https://wizipremium.com/ru/ipoteka-v-dubae.html) [Golden Visa →](https://wizipremium.com/ru/zolotaya-viza-za-nedvizhimost.html)

Продавцу

## Продать — а не «висеть» на портале

Бесплатная оценка за 24 часа. Считаем по зарегистрированным сделкам DLD в вашем доме и районе — по реально закрытым договорам, а не по ценам «хотелок» в листингах.

Живая база покупателей. Наша реклама идёт на английском, русском и французском — новые покупатели приходят каждый день. Вероятно, кто-то уже ждёт объект вроде вашего.

Без эффекта «зависшего» объявления. Мы предлагаем объект напрямую подходящим покупателям, а не оставляем его месяцами собирать плашки «цена снижена» и звонки с демпингом.

Честный срок. Если ваша цена требует, чтобы рынок «дорос», мы скажем это до подписания договора Form A — а не через три месяца.

### Бесплатная оценка за 24 часа

Считаем по зарегистрированным сделкам DLD в вашем доме и районе — и честно говорим про цену и срок. Подписывать с нами договор после оценки не обязательно.

Как проходит сделка

## Сделка на вторичке: шаги, сборы, сроки

| Этап | Что происходит | Срок / стоимость |
|---|---|---|
| Form A | Продавец подписывает с агентом листинг-агриминг по RERA — без него маркетинг запрещён | в день обращения |
| Form F (MOU) | Стороны подписывают договор купли-продажи через Dubai REST; покупатель обычно оставляет депозит 10% чеком | 1–3 дня после оффера |
| NOC застройщика | Застройщик подтверждает отсутствие долгов по объекту | AED 500–5 000 · 5–7 дней |
| Трансфер | Встреча в офисе trustee DLD, выпуск нового title deed в тот же день | ~AED 4 000 |

| Расход | Сколько | Кто платит |
|---|---|---|
| Сбор DLD | 4% от цены + админ-сбор | Покупатель |
| Офис trustee | ~AED 4 000 | Покупатель |
| Комиссия агента | 2% + VAT | Покупатель |
| NOC застройщика | AED 500–5 000 | Продавец |
| Снятие ипотеки (если есть) | ~AED 1 590 + сборы банка | Продавец |
| Комиссия за продажу | по договору Form A | Продавец |

Сроки: сделка за наличные — 2–4 недели от Form F до трансфера. Покупатель с ипотекой — 6–8 недель (оценка банка и финальное одобрение). Если у продавца своя ипотека, перед трансфером добавляется этап blocking — блокировка суммы долга.

Переуступка и проверка

## Переуступка off-plan и проверка юнита перед покупкой

Переуступка off-plan (assignment) — отдельный рынок вторички: контракт на строящийся юнит продаётся до сдачи. Застройщик разрешает переуступку обычно после выплаты 30–40% цены (точный порог — в вашем SPA; у части застройщиков сверх NOC берётся assignment fee 2–5%). Покупатель заново платит 4% DLD с полной цены контракта, регистрация проходит через Oqood. Это способ купить почти построенный проект без листа ожидания — и способ продавца выйти с прибылью до ключей.

Проверка юнита перед сделкой — то, что отличает чистую вторичку от проблемной: долги по service charge (переходят на покупателя — запрашиваем справку у управляющей компании), непогашенная ипотека продавца (закрывается через blocking у trustee), соответствие планировки Oqood/Title Deed, арендатор внутри (аренда «переезжает» вместе с юнитом по закону). Депозит ~10% на вторичке вносится обычно manager’s cheque — банковским чеком, который до сделки держит брокер.

Реестр DLD · янв–авг 2026

## Сколько стоит вторичная квартира в Дубае — готовое жильё по реестру DLD

Вторичная квартира в Дубае стоит по медиане AED 1 150 000: столько дают 20 903 зарегистрированные сделки с готовыми квартирами за январь–август 2026, 1 403 AED/фут² при медианной площади 840 футов². Готовое жильё — 24% всех сделок с квартирами за восемь месяцев (86 946), остальное — офф-план. Медиана офф-плана — AED 1 250 757 при 1 774 AED/фут²: вторичка дешевле стройки на 8% по цене квартиры и на 21% за фут², потому что готовые квартиры крупнее (840 против 751 футов²). Самая массовая зона готовых сделок — Jumeirah Village Circle (JVC): 2 590 сделок, медиана AED 950 000. Десять зон DLD с наибольшим числом готовых сделок (порог — 100+):

| Зона DLD | Готовых сделок | Медианная цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 2 590 | AED 950 000 | 1 277 |
| Business Bay | 1 422 | AED 1 555 601 | 1 854 |
| Dubai Marina | 1 108 | AED 2 075 000 | 1 861 |
| Burj Khalifa (Downtown Dubai) | 866 | AED 2 825 000 | 2 463 |
| Arjan | 782 | AED 850 000 | 1 369 |
| Dubai Creek Harbour | 752 | AED 2 500 000 | 2 319 |
| International City (фаза 1) | 706 | AED 420 000 | 649 |
| Discovery Gardens | 703 | AED 740 000 | 970 |
| Dubai Sports City | 650 | AED 672 500 | 983 |
| Silicon Oasis (DSO) | 649 | AED 725 000 | 956 |

Готовое жильё — сделки с отметкой Ready в реестре DLD; учтены только продажи квартир от AED 100 тыс (без ипотечных регистраций и дарений), повторные номера транзакций схлопнуты. Зоны названы как в реестре: Burj Khalifa — регистрационная зона Downtown Dubai. Медианы — по зарегистрированным ценам сделок, не по объявлениям.

FAQ

## Частые вопросы

**Почему вашего стока нет на порталах?**

Потому что он туда не успевает попасть. Хорошая вторичка в Дубае по адекватной цене уходит за считанные дни, а наш сток пополняется каждую неделю — объекты разбирают покупатели из нашей базы раньше, чем листинг прошёл бы модерацию. Сама сделка при этом полностью официальная и регистрируется в DLD: офф-маркет — это только про маркетинг.

**Сколько стоит продать квартиру в Дубае — какие расходы?**

Основные расходы обычно несёт покупатель: сбор DLD 4%, офис trustee (~AED 4 000) и комиссия агента 2% + VAT. Продавец платит NOC застройщика (AED 500–5 000), снятие ипотеки, если квартира в залоге, и нашу комиссию — по договору Form A.

**Как быстро вы продадите мою недвижимость?**

Сначала — бесплатная оценка по реальным сделкам DLD за 24 часа и честный прогноз срока до подписания чего-либо. Квартира с ценой по рынку обычно находит покупателя из нашей базы за 2–6 недель, ещё 2–4 недели занимает сама сделка за наличные.

**Можно ли купить вторичку удалённо?**

Да. Просмотры проводим по видеосвязи, сделку оформляем по доверенности — Form F и трансфер в DLD проходят без вашего прилёта. Часть наших клиентов покупает, ни разу не приехав в Дубай.

**Даёт ли вторичка Golden Visa?**

Да. Готовое жильё от AED 2 млн даёт 10-летнюю Golden Visa — покупать новостройку для этого не обязательно. Со вторичкой даже проще: title deed уже существует.

**Уместен ли торг на вторичке?**

Да, это норма. В отличие от прайса застройщика, цена продавца — точка старта: скидка 2–5% обычна, по «зависшим» объектам больше. Мы торгуемся, опираясь на сделки DLD по тому же дому, а не на ощущения.

**Что такое переуступка (assignment) на вторичке Дубая?**

Продажа контракта на строящийся юнит до сдачи. Обычно возможна после выплаты 30–40% застройщику (порог — в SPA); нужен его NOC (AED 500–5 250), покупатель заново платит 4% DLD с полной цены, сделка перерегистрируется в Oqood.

**Что проверить перед покупкой вторички в Дубае?**

Долги по service charge (переходят на покупателя), непогашенную ипотеку продавца, соответствие планировки Title Deed и наличие арендатора — аренда по закону сохраняется при смене собственника. Мы делаем эту проверку до внесения депозита.

**Сколько стоит вторичная квартира в Дубае?**

По реестру DLD за январь–август 2026 медиана готовой (вторичной) квартиры — AED 1 150 000, 1 403 AED/фут² по 20 903 сделкам. Среди десяти самых массовых зон дороже всего Burj Khalifa (Downtown Dubai) — медиана AED 2 825 000, дешевле всего International City (фаза 1) — AED 420 000; больше всего готовых сделок в Jumeirah Village Circle (JVC) (2 590, медиана AED 950 000). Это зарегистрированные цены сделок, не asking-цены объявлений; таблица по зонам — выше на странице.

**Насколько вторичка в Дубае дешевле офф-плана?**

По реестру DLD за январь–август 2026 медиана готовой квартиры — AED 1 150 000 против AED 1 250 757 у офф-плана, то есть на 8% дешевле. За квадратный фут разрыв больше: 1 403 против 1 774 AED/фут², на 21% — готовые квартиры в среднем крупнее (840 против 751 футов²). Готовых сделок с квартирами за восемь месяцев 20 903, офф-план — 66 043.

Вторичка в Дубае? Подберём или продадим — ответ за час

[+971 50 463 9869](tel:+971504639869)