# ВНЖ ОАЭ 2026: все способы получить резидентство Дубая | WIZI PREMIUM

> ВНЖ ОАЭ 2026: виза на 2 года — за любую готовую квартиру (порог AED 750 тыс отменён), золотая виза — от AED 2 млн на 10 лет. Все визы, цены и семья — в таблице.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/vnzh-oae.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23

---

Дубай · Резидентство · 2026

# ВНЖ ОАЭ 2026: все способы получить резидентство Дубая

Виза инвестора на 2 года теперь доступна за любую готовую квартиру — порог AED 750 тыс отменён в 2026. От AED 2 млн — золотая виза на 10 лет. Ниже все визы ОАЭ: сроки, стоимость, семья и правило 180 дней — в одной таблице.

Сравнить все визы

🛡 Лицензия RERA 🏛 Данные DLD и GDRFA ⏱ Ответ за 1 час

Обновлено 6 июля 2026

Кратко

## Как получить ВНЖ ОАЭ в 2026?

Купите любую готовую квартиру в Дубае — и можно подавать на резидентскую визу на 2 года с продлением: старый порог AED 750 тыс отменён в 2026. Покупка от AED 2 млн даёт золотую визу на 10 лет. Госсборы: около AED 10 213 за визу на 2 года и около AED 9 885 за золотую (Дубай, основной заявитель). Обе оформляются за 7–10 рабочих дней, обе позволяют перевезти семью. Если недвижимость — не ваш путь, есть Green-виза (5 лет), рабочая, пенсионная, виза удалённой работы и Blue — все сравнили ниже.

| Виза | Срок | Порог / условие | Госсборы (осн.) | Семья | Правило 180 дней |
|---|---|---|---|---|---|
| Виза инвестора (Taskeen) | 2 года, продлевается | Любое готовое жильё — порог AED 750 тыс отменён в 2026; совладельцам — доля от AED 400 тыс | AED 10 212,50 всё включено | Супруг(а) и дети (AED 6 482–7 382 за чел.); родители — на 1 год | Действует |
| Золотая виза — недвижимость | 10 лет, продлевается | Недвижимость от AED 2 млн по цене покупки; ипотека и офф-план проходят | около AED 9 885 | Супруг(а), дети без ограничения возраста, родители, домперсонал | НЕ действует |
| Золотая виза — прочие пути | 10 лет | Депозит AED 2 млн; либо таланты / врачи / учёные / PhD / топ-менеджеры (з/п от AED 30 тыс) — без инвестиций | около AED 4 600–7 000 | Как выше | НЕ действует |
| Green-виза | 5 лет, без спонсора | Специалист: з/п от AED 15 000 и диплом бакалавра; фрилансер: доход от AED 360 тыс/год за 2 года + пермит MOHRE | около AED 2 300–3 000 | Супруг(а), сыновья до 25, незамужние дочери, родители | Действует (+6 мес grace) |
| Рабочая виза | 2 года | Трудовой контракт; расходы по закону несёт работодатель | AED 3 000–8 000 (работодатель) | Сам спонсирует семью при з/п от AED 4 000 | Действует |
| Пенсионная виза | 5 лет | 55+ и 15 лет стажа; недвижимость AED 1 млн и сбережения AED 1 млн — либо доход AED 180 тыс/год (Дубай: AED 240 тыс/год) | около AED 3 700–5 500 | Супруг(а), дети | Действует |
| Виза удалённой работы | 1 год | Доход $3 500/мес от работодателя вне ОАЭ; с января 2026 — выписки за 6 месяцев | около $287 + AED 1 535 | Можно | Действует |
| Blue-виза | 10 лет | Заслуги в экологии или взнос AED 1 млн+ в экоинициативы | около AED 3 000–5 000 | Как у золотой | НЕ действует |

Госсборы для Дубая, основной заявитель, данные на июль 2026; где источники расходятся — даём диапазон. «Правило 180 дней»: обычная резидентская виза гаснет после 180 дней подряд вне ОАЭ. Источники: DLD, GDRFA, ICP, u.ae.

[Золотая виза подробно →](https://wizipremium.com/ru/zolotaya-viza-za-nedvizhimost.html) [Цены по районам →](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html) [Можно ли россиянам купить? →](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) [Как купить пошагово →](https://wizipremium.com/ru/guides/how-to-buy-property-dubai.html)

ВНЖ за недвижимость · 2 года

## ВНЖ за недвижимость: виза инвестора на 2 года — за любую готовую квартиру

Главное изменение 2026 года: Дубай отменил минимум AED 750 тыс для 2-летней визы инвестора (Taskeen). На официальной странице DLD теперь написано, что виза доступна единоличному владельцу готового жилья «regardless of the property value» — независимо от стоимости недвижимости. Большинство сайтов всё ещё цитируют старый порог.

| Параметр | Виза инвестора на 2 года (Дубай) |
|---|---|
| Кто проходит | Единоличный владелец готового жилья — без минимальной стоимости (2026). Совладельцы — доля от AED 400 тыс у каждого |
| Недвижимость | Готовое (сданное) жильё, зарегистрированное в DLD на ваше имя |
| Ипотека | Запрашивается NOC банка; точные требования уточняются при подаче |
| Документы | Титул (Title Deed), медстраховка, справка о несудимости Dubai Police, личный IBAN |
| Стоимость | AED 10 212,50 всё включено (DLD): пермит, медтест, Emirates ID и сборы |
| Сроки | 7–10 рабочих дней |
| Продление | Каждые 2 года — пока владеете недвижимостью |
| Семья | Супруг(а) и дети (AED 6 482–7 382 за человека); родители — на 1 год |
| Отсутствие | Правило 180 дней действует — не выезжайте дольше без платного продления отсутствия |

[Готовая вторичка →](https://wizipremium.com/ru/vtorichnaya-nedvizhimost-v-dubae.html) [Недорогие квартиры →](https://wizipremium.com/ru/buy/cheap-apartments-dubai.html) [Ипотека в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/ipoteka-v-dubae.html)

Золотая виза ОАЭ · 10 лет

## Золотая виза ОАЭ: от AED 2 млн за недвижимость

Золотая виза на 10 лет с продлением — флагманский маршрут: купите недвижимость от AED 2 млн (один объект или несколько суммарно) — и правило 180 дней перестаёт на вас действовать. С 2025 года сняты два старых барьера: проходят и ипотечные, и офф-план покупки.

| Требование | Золотая виза за недвижимость (Дубай, DLD) |
|---|---|
| Порог | Цена покупки от AED 2 млн — один объект или несколько суммарно |
| Ипотека | Проходит с января 2025 без минимальной выплаченной суммы — квалификация по цене покупки; прикладывается NOC банка с выплаченной суммой и остатком |
| Офф-план | Проходит у застройщиков, одобренных RERA: регистрация Oqood плюс подтверждение застройщика (детали уточняются в DLD) |
| Семья | Супруг(а), дети без ограничения возраста, родители и домашний персонал — около AED 6 093 за человека |
| Отсутствие | Правило 180 дней НЕ действует — виза сохраняется, даже если живёте за границей |
| Стоимость | около AED 9 885 всё включено (Дубай, DLD) — медтест, Emirates ID на 10 лет, пермит, сборы DLD и админ |
| Сроки | 7–10 рабочих дней; единый портал GDRFA–DLD (апрель 2026) — цель менее 5 |

Эта страница — обзор всех виз. Документы, пошаговые сроки и ошибки, из-за которых отказывают, — в подробном гайде:

[Полный гайд по золотой визе →](https://wizipremium.com/ru/zolotaya-viza-za-nedvizhimost.html) [Новостройки (офф-план) →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Инвестиции в недвижимость →](https://wizipremium.com/ru/investitsii-v-nedvizhimost-dubai.html)

Другие пути

## Green, рабочая, пенсионная, удалённая работа, Blue

Не покупаете недвижимость? Ещё пять способов стать резидентом ОАЭ — на все действует правило 180 дней, кроме Blue-визы.

### Green-виза — 5 лет

Без спонсора-работодателя. Специалисты: профессия уровня 1–3 MOHRE, диплом бакалавра и з/п от AED 15 000/мес. Фрилансеры: пермит MOHRE, диплом и доход от AED 360 тыс/год за последние 2 года. Семья: супруг(а), сыновья до 25, незамужние дочери, родители; grace-период 6 месяцев после истечения.

#### Рабочая виза — 2 года

Классика: трудовой контракт. По закону расходы на визу несёт работодатель (AED 3 000–8 000). При з/п от AED 4 000 можно самому спонсировать семью.

#### Пенсионная виза — 5 лет

55+ и 15 лет стажа, плюс одно из: недвижимость от AED 1 млн и сбережения от AED 1 млн (официальная формулировка требует и то и другое — частая ошибка в чужих разборах), либо доход от AED 180 тыс/год (Дубай: AED 240 тыс/год). Программа Retire in Dubai через GDRFA.

#### Виза удалённой работы — 1 год

Доход $3 500/мес от работодателя вне ОАЭ (стаж у него от 1 года) плюс страховка. С января 2026 нужны выписки за 6 месяцев вместо 3. Около $287 + AED 1 535 сборов; 5–7 рабочих дней; НДФЛ 0%.

#### Blue-виза — 10 лет

С конца 2024 — за вклад в экологию: признанные учёные и лауреаты либо взнос AED 1 млн+ в экоинициативы. Без спонсора; семья — как у золотой визы; правило 180 дней не действует.

Что нового

## Что изменилось в 2025–2026 (конкуренты ещё не заметили)

### Золотая виза с ипотекой — проще

Январь 2025: отменён минимальный первоначальный взнос AED 1 млн. Квалификация идёт по цене покупки от AED 2 млн; NOC банка прикладывается к делу.

#### Офф-план проходит на золотую визу

Строящееся жильё у застройщиков, одобренных RERA, официально засчитывается — регистрация Oqood плюс подтверждение застройщика.

#### Виза на 2 года: порог 750 тыс отменён

Апрель–май 2026, DLD: единоличным владельцам готового жилья минимума нет — «regardless of the property value»; совладельцам — доля от AED 400 тыс.

#### Единый портал по визам за недвижимость

Апрель 2026: GDRFA и DLD запустили общий портал подачи с целью уложиться менее чем в 5 рабочих дней.

#### Виза удалённой работы — строже

С 27 января 2026 заявители показывают банковские выписки за 6 месяцев вместо 3. Планка дохода прежняя — $3 500/мес.

#### Больше категорий золотой визы, проще TRC

2026: расширены номинации (учителя, контент-мейкеры); для сертификата налогового резидента физлиц по налоговым соглашениям больше не нужны банковские выписки.

Правила меняются быстро, а u.ae иногда отстаёт от DLD (там до сих пор 5 лет за недвижимость — Дубай выдаёт 10). Мы цитируем страницы DLD, актуальные на июль 2026.

Лестница резидентства

Любая готовая квартира → виза инвестора на 2 года, продлевается, пока владеете. От AED 2 млн — один объект или несколько суммарно — → золотая виза на 10 лет: семья без ограничений возраста, без правила 180 дней. Подняться можно позже: начните со студии, докупите второй объект — и переквалифицируйтесь.

DLD · GDRFA · июль 2026

[Студии в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/buy/studios-dubai.html) [Гайд по золотой визе →](https://wizipremium.com/ru/zolotaya-viza-za-nedvizhimost.html) [Что купить на AED 2 млн →](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html)

Россиянам

## Россиянам визу дают — барьер в банках

Ограничений по гражданству нет: ОАЭ выдают резидентские визы россиянам в обычном порядке — только на золотую визу в 2024–2025 подали около 15 000 граждан РФ. Сама виза — простая часть процесса: документы, медтест, биометрия, Emirates ID.

Реальный барьер — банковский комплаенс, а не миграционная служба. Открытие счёта и проверка происхождения средств (KYC, source of funds) занимают больше времени, чем оформление визы. Подготовьте документы о происхождении денег заранее: договоры о продаже активов, налоговые декларации, выписки. После получения Emirates ID и местного счёта всё становится заметно проще — от аренды и ЖКУ до ипотеки.

Покупку можно провести полностью удалённо — по доверенности на доверенное лицо, родственника или юриста (агент по недвижимости быть поверенным в ОАЭ не может). Схему оплаты из-за рубежа согласуйте с эскроу-агентом и застройщиком до брони.

И помните: виза — ещё не налоговое резидентство. Статус налогового резидента ОАЭ требует 183+ дней в стране (или 90+ дней при наличии визы и жилья либо работы) — планируйте календарь отдельно.

[Можно ли россиянам купить →](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) [Переезд в Дубай →](https://wizipremium.com/ru/pereezd-v-dubai.html) [Покупка удалённо →](https://wizipremium.com/ru/guides/buying-property-remotely-dubai.html) [This page in English →](https://wizipremium.com/residency-uae.html)

Бесплатный подбор

## Какая виза подходит под ваш бюджет ?

Назовите бюджет и цель — консультант с лицензией RERA (победитель Property Finder Awards 2025 — Quality Brokerage, Dubai Boutique) ответит, какая виза подходит, и пришлёт подборку объектов, которые под неё проходят. Бесплатно, в течение часа.

FAQ

## ВНЖ ОАЭ: вопросы, которые задают на самом деле

**Сколько стоит ВНЖ ОАЭ через недвижимость?**

Два пути. Виза инвестора на 2 года (Дубай): любая готовая жилая недвижимость в собственности (порог AED 750 тыс отменён в 2026; совладельцам нужна доля от AED 400 тыс), госсборы — около AED 10 213 всё включено. Золотая виза на 10 лет: недвижимость от AED 2 млн по цене покупки (один объект или несколько суммарно), сборы — около AED 9 885 за основного заявителя и около AED 6 093 за каждого члена семьи. Обе оформляются примерно за 7–10 рабочих дней.

**Дают ли визу, если квартира куплена в ипотеку?**

Да. Для золотой визы с января 2025 нет минимальной выплаченной суммы — квалификация идёт по цене покупки от AED 2 млн, к заявке прикладывается NOC банка с выплаченной суммой и остатком долга. Для визы на 2 года NOC банка тоже запрашивается, точные требования уточняются при подаче. Офф-план у застройщика, одобренного RERA, может пройти на золотую визу — детали уточняются в DLD по конкретному объекту.

**Сколько можно отсутствовать в ОАЭ, чтобы не потерять визу?**

Обычные резидентские визы — инвесторская на 2 года, Green, рабочая, пенсионная — гаснут после 180 дней подряд вне ОАЭ (возможно платное продление отсутствия). Золотая виза и Blue — исключение: отсутствовать можно сколько угодно, резидентство сохраняется.

**Виза резидента — это налоговое резидентство?**

Нет, это разные статусы. Виза даёт право жить в ОАЭ; налоговое резидентство по Cabinet Decision 85/2022 требует 183+ дней в стране или 90+ дней при наличии визы и жилья либо работы. Сертификат налогового резидента (TRC) для соглашений об избежании двойного налогообложения выдаётся по тесту 183 дней. Планируйте календарь отдельно от визы.

**Можно ли перевезти семью?**

Да, все варианты позволяют спонсировать супруга(у) и детей. Щедрее всех золотая виза: дети без ограничения возраста, родители и домашний персонал — около AED 6 093 за человека в Дубае. На визе инвестора на 2 года супруг(а) и дети обойдутся в AED 6 482–7 382 за человека, родителей можно спонсировать на 1 год.

**Как быстро оформляется виза за недвижимость?**

Около 7–10 рабочих дней после регистрации титула (или Oqood для офф-плана) — и для визы на 2 года, и для золотой. В апреле 2026 GDRFA и DLD запустили единый портал по визам за недвижимость с целью уложиться менее чем в 5 рабочих дней. Шаги: разрешение на въезд или смена статуса, медтест, биометрия, Emirates ID, электронная виза.

Начать

## Получите план резидентства

Оставьте контакты — ответим, какая виза подходит под ваш случай, сколько реально стоят госсборы, и пришлём подборку объектов, которые проходят по требованиям. Бесплатно, ответим в течение часа.

Планируете ВНЖ ОАЭ? Подберём визу и объект под ваш бюджет

[+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/tel:+971504639869)