# Статистика недвижимости Дубая 2026: 100+ цифр из 86 946 сделок DLD

> Статистика рынка недвижимости Дубая 2026 из 86 946 зарегистрированных продаж DLD: медиана AED 1,23 млн, 76% офф-план, 71% — студии и 1-спальные, динамика по месяцам, распределение цен, топ районов и рекордные сделки. Свободное цитирование, обновляется ежемесячно.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/statistika-nedvizhimosti-dubaya.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-05

---

Дубай · Рынок · Статистика 2026

# Статистика недвижимости Дубая — 2026

Каждая цифра на этой странице — из отдельных сделок, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая (DLD) за январь–август 2026: 86 946 квартир и 8 705 вилл, наша агрегация, обновление ежемесячно. Не объявления и не пресс-релизы — зарегистрированные цены, которые покупатели реально заплатили.

Ключевые цифры

🛡 Лицензия RERA 📊 86 946 записей DLD в анализе 🔄 Обновляется ежемесячно

86 946

продаж квартир зарегистрировано за янв–авг 2026

AED 195 млрд

общий объём жилья с виллами

76%

продаж — офф-план

AED 1 717

медианная цена фут² (квартиры)

Обновлено 2 сентября 2026 · данные по 31 августа 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234

Главные цифры

## Рынок недвижимости Дубая, янв–авг 2026: ключевая статистика

1. За янв–авг 2026 в Дубае зарегистрировано 86 946 продаж квартир на AED 160,9 млрд плюс 8 705 продаж вилл/таунхаусов на AED 34,5 млрд — ≈95,7 тыс жилых сделок, всего AED 195,4 млрд.
2. Медианная квартира ушла за AED 1,232,198 (AED 1,717 за фут²); среднее — AED 1,85 млн: люкс-сделки задирают среднее на 50% выше медианы.
3. Медианная вилла — AED 3,250,000 (AED 1,771 за фут²).
4. 76% продаж квартир — офф-план (66 043 из 86 946) — покупатели платили премию 26% за фут² к готовому жилью (AED 1,774 против AED 1,403).
5. 71% всех покупок — студии и 1-спальные: 35 093 однушек (40,4%) и 26 711 студий (30,7%). Медианная студия — AED 675,000 (389 фут²), медианная 1-спальная — AED 1,249,395 (778 фут²).
6. Лишь 3,8% сделок закрыты дороже AED 5 млн, и 1,1% — дороже AED 10 млн; ядро рынка — AED 1–2 млн (36,7% сделок).
7. Самый активный месяц — февраль (12 703 продажи), самый тихий — май (8 451): −33% от пика после эскалации 28 февраля; июнь восстановился до 11 121, июль удержал 11 472, август просел до 9 280 в летнее затишье.
8. Самый активный район — Dubai South / Madinat Al Mataar: 10 600 продаж квартир, 100% офф-план, впереди JVC (6 402) и Dubailand Residence Complex (4 450).
9. Самая дорогая зона (≥100 сделок) — Marsa Dubai, AED 4,456/фут²; самая доступная — International City Phase 1, AED 701/фут² — разрыв 6,4× внутри одного города.
10. Крупнейшая сделка периода — квартира за AED 422,000,000 в Aman Residences Dubai (Jumeirah Second); крупнейшая вилла — AED 220,000,000 на острове Amali (The World).
11. Проект-лидер продаж — Azizi Venice 14: 1 882 сделок за восемь месяцев, впереди DAMAC Lagoons Valencia (1 158) и Maybach Six (1 012).
12. 97,9% сделок прошли во фрихолд-зонах — рынок по сути открыт иностранцам целиком.

Каждый пункт выше самодостаточен — цитируйте свободно со ссылкой на эту страницу (блок «Методология и цитирование» ниже). Источник всех цифр: регистрации продаж DLD, янв–авг 2026, наша агрегация.

Месяц за месяцем

## Продажи по месяцам: коррекция в одном графике

Зарегистрированные продажи квартир по месяцам. Эскалация 28 февраля видна как сползание март–май (к маю −33% от февральского пика); июнь и июль развернулись вверх, август просел в летнее затишье. Медианы гуляют вместе с миксом — в мае–июне регистрации смещены в доступный сегмент из-за офф-план запусков в Dubai South и Dubailand:

Январь

12 252

Февраль

12 703

Март

10 501

Апрель

11 166

Май

8 451

Июнь

11 121

Июль

11 472

Август

9 280

| Месяц | Продажи квартир | Медианная цена | Офф-план | Продажи вилл |
|---|---|---|---|---|
| Январь | 12 252 | AED 1,390,912 | 73% | 2 092 |
| Февраль | 12 703 | AED 1,382,566 | 70% | 1 529 |
| Март | 10 501 | AED 1,378,000 | 78% | 1 249 |
| Апрель | 11 166 | AED 1,460,000 | 80% | 1 056 |
| Май | 8 451 | AED 1,087,969 | 78% | 589 |
| Июнь | 11 121 | AED 1,062,115 | 79% | 763 |
| Июль | 11 472 | AED 1,002,900 | 77% | 747 |
| Август | 9 280 | AED 1,100,000 | 75% | 680 |

Цены выше — зарегистрированные сделки DLD, а не цены объявлений.

Регистрация отстаёт от подписания на дни–недели, поэтому удар по спросу лёг в цифры марта–мая. Виллы идут той же кривой при в десять раз меньшем объёме.

Что покупают

## Что реально покупают в Дубае: студии и однушки

Разбивка всех 86 946 продаж квартир по спальням (DLD фиксирует комнатность почти в 100% сделок). Инвесторский профиль читается сразу — доминирует компактное жильё:

Студия

30.7%

1 спальня

40.4%

2 спальни

22.8%

3 спальни

5.4%

4+ спален

0.7%

| Тип | Сделок янв–авг | Медианная цена | Медианная площадь, фут² | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 26 711 | AED 675,000 | 389 | 1 743 |
| 1 спальня | 35 093 | AED 1,249,395 | 778 | 1 635 |
| 2 спальни | 19 796 | AED 2,200,000 | 1 248 | 1 762 |
| 3 спальни | 4 726 | AED 3,921,490 | 1 855 | 2 106 |
| 4+ спален | 592 | AED 12,764,750 | 4 082 | 3 211 |

Распределение цен

## Распределение цен: где кучкуются сделки

Доли 86 946 продаж квартир по ценовым корзинам регистрации. Более трети рынка торгуется дешевле AED 1 млн; самая толстая корзина — AED 1–2 млн (36,7%):

До AED 500 тыс

3.4%

AED 500 тыс – 1 млн

33.8%

AED 1–2 млн

36.7%

AED 2–3 млн

14.4%

AED 3–5 млн

7.8%

AED 5–10 млн

2.7%

Свыше AED 10 млн

1.1%

Офф-план и готовое

## Офф-план против готового: премия 26%

Офф-план регистрировался по медиане AED 1,774/фут² против AED 1,403 у готового — премия 26% за рассрочку и новый продукт. В коррекции это главная цифра для наблюдения: она сожмётся, если спрос на офф-план остынет:

| Сегмент | Сделок янв–авг | Медианная цена | AED/фут² | Доля |
|---|---|---|---|---|
| Офф-план | 66 043 | AED 1,250,757 | 1 774 | 76% |
| Готовое (вторичка и сдача) | 20 903 | AED 1,150,000 | 1 403 | 24% |

Выбираете между офф-планом и готовым под свой бюджет? Посчитаем оба против регистраций DLD — бесплатно, одно сообщение.

География

## Топ-10 районов по числу сделок

| Район | Сделок янв–авг | Медианная цена | AED/фут² | Офф-план |
|---|---|---|---|---|
| Dubai South (Madinat Al Mataar) | 10 600 | AED 785,000 | 1 701 | 100% |
| JVC — Jumeirah Village Circle | 6 402 | AED 1,007,446 | 1 463 | 60% |
| Dubailand Residence Complex | 4 450 | AED 809,671 | 1 430 | 92% |
| Маджан (Majan) | 3 393 | AED 722,999 | 1 440 | 82% |
| Бизнес-Бэй (Business Bay) | 3 218 | AED 2,132,089 | 2 433 | 56% |
| Dubai Islands (Palm Deira) | 3 168 | AED 2,870,004 | 2 819 | 100% |
| City of Arabia (Dubailand) | 2 227 | AED 604,000 | 1 699 | 99% |
| Арджан (Arjan) | 2 197 | AED 939,510 | 1 593 | 64% |
| Dubai Production City | 2 108 | AED 993,730 | 1 338 | 77% |
| Jabal Ali First (Azizi Venice) | 2 102 | AED 1,634,500 | 1 648 | 98% |

Цены выше — зарегистрированные сделки DLD, а не цены объявлений.

### Самые дорогие за фут²

- Marsa Dubai — AED 4 456/фут² (322 сделок)
- [Palm Jumeirah](https://wizipremium.com/ru/areas/palm-jumeirah.html) — AED 3 615/фут² (645 сделок)
- Business Park — AED 3 586/фут² (1 525 сделок)
- [Dubai Harbour](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-harbour.html) — AED 3 561/фут² (252 сделок)
- [Palm Jabal Ali](https://wizipremium.com/ru/areas/palm-jebel-ali.html) — AED 3 498/фут² (305 сделок)

### Самые доступные за фут²

- International City Ph 1 — AED 701/фут² (971 сделок)
- Remraam — AED 953/фут² (147 сделок)
- Discovery Gardens — AED 970/фут² (703 сделок)
- Liwan — AED 1 084/фут² (524 сделок)
- Dubai Investment Park First — AED 1 119/фут² (1 011 сделок)

Названия зон — как в регистрациях DLD (порог ≥100 сделок). «Marsa Dubai» — регистрационная зона DLD у марины, это другой полигон, не community-страница Dubai Marina. Полная таблица 102 районов — в нашем индексе цен (ссылка ниже).

Хотите такие же цифры под свою подборку? Каждый вариант сверяем с медианой DLD по его зданию.

Проекты и рекорды

## Рекордные сделки и проекты-лидеры периода

### Проекты-лидеры продаж, янв–авг 2026

- AZIZI VENICE 14 — 1 882 сделок
- DAMAC LAGOONS - VALENCIA — 1 158 сделок
- Maybach Six — 1 012 сделок
- Azizi Venice 6 — 891 сделок
- Azizi Venice 15 — 745 сделок

### Крупнейшие сделки, янв–авг 2026

| Цена регистрации | Тип | Проект | Район |
|---|---|---|---|
| AED 422,000,000 | Квартира | Aman Residences Dubai | Jumeirah Second |
| AED 356,232,500 | Квартира | Aman Residences Dubai | Jumeirah Second |
| AED 225,965,000 | Квартира | The Alba Residences by Omniyat | Palm Jumeirah |
| AED 220,000,000 | Вилла | AMALI ISLAND | The World |
| AED 115,000,000 | Вилла | EOME | Palm Jumeirah |

Предложение против сделок · разрыв

## Сколько на самом деле стоит квадратный метр в Дубае

Квадратный метр в Дубае стоил 18 514 AED за январь–июль 2026 — это
около 5 041 доллара или 419 710 ₽ — по всем 77 666 квартирным
сделкам, зарегистрированным Земельным департаментом Дубая. Каталоги объявлений называют цифры выше,
а на средних значениях — выше в три-четыре раза. Арифметически верны оба числа. Они
описывают разные вещи, и только одно из них — то, что покупатели заплатили.

*Цены предложения против цен реестра — цифры витрин как они опубликованы, реестр по данным DLD за январь–июль 2026*

| Что сравниваем | Витрина | Реестр | Разрыв |
|---|---|---|---|
| Виллы, средняя цена | 13 022 850 AED | 3 968 808 AED | в 3,3 раза |
| Виллы, среднее предложение к медиане сделок | 13 022 850 AED | 3 200 000 AED | в 4,1 раза |
| Квартиры, верх диапазона | 1 230 000 000 AED | 422 000 000 AED | в 2,9 раза |
| Квартиры, «цены от» | 183 632 AED | 599 000 AED | −69% |
| Медиана за м² | ~19 110 AED | 18 514 AED | +3% |

Цифры витрин — как их публикуют сами каталоги: среднюю цену
вилл и диапазон по квартирам называет Bayut, нижнюю границу «цены от» — Emirates.Estate (50 002 $).
Медиану за метр мы посчитали сами по 13 карточкам первой страницы каталога крупного русского
портала на 15 августа 2026 — выборка маленькая, цифра ориентировочная. Реестр: сделки группы Sales
с назначением Residential, дедуп по номеру сделки, квартиры Unit/Flat от AED 100 тыс., виллы
Building/Villa от AED 300 тыс. 599 000 AED — это 10-й процентиль зарегистрированных квартирных
сделок.

### Почему средние расходятся, а медианы совпадают

Закономерность в таблице и есть весь сюжет. На средних разрыв кратный,
на медиане — три процента. Работают два механизма.

Первый: каталог показывает предложение, а предложение — это не рынок. Вилла за
80 млн, которую никто не покупает, годами висит на сайте и каждый день тянет среднюю цену
предложения вверх. Реестр фиксирует только состоявшиеся сделки, поэтому непроданный трофейный лот
не попадает в него вообще. Второй: именно этот хвост тянет среднее, а медиану — нет. Сдвиньте
верхний процент объявлений — среднее подскочит, медиана почти не шевельнётся. Поэтому медианы двух
источников и оказываются почти друг на друге: обе описывают обычную середину одного и того же
рынка, там, где сделки реально происходят.

Практическое правило выводится прямо отсюда. Не верьте «средней цене» из
объявлений — она арифметически правильная и практически бесполезная. Смотрите медианы, и
лучше медианы зарегистрированных сделок: это единственное число, которое означает «кто-то столько
заплатил».

### Что сейчас отвечает Google

Спросите Google, сколько стоит квартира в Дубае, и его ИИ-ответ скажет, что
квадратный метр в среднем стоит 5 400–5 800 долларов. Это выше обоих чисел,
которые мы измерили: выше нашей медианы реестра в 5 041 доллар и выше
~5 200 долларов медианы предложения по выборке каталога. Мы не берёмся угадывать,
как собран этот ответ, но читатель, который примет его за цену рынка, планирует бюджет по
стороне предложения — и по верхней её части.

Если приводить одно число для цены квадратного метра в Дубае, защищаемое —
18 514 AED, то есть 5 041 доллар, и приводить его нужно вместе с периодом
(январь–июль 2026), источником (Земельный департамент Дубая) и типом (медиана зарегистрированных
сделок, а не цен предложения). Любую цифру на этой странице можно пересчитать из открытого файла
DLD — ради этого метод и публикуется рядом с числом.

Методология и цитирование

## Методология — и как цитировать эти цифры

Источник. Отдельные сделки, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая (открытые данные), 1 января – 31 августа 2026. Дедупликация по номеру транзакции, только жилые Sales; квартиры (Unit/Flat, ≥AED 100 тыс) отдельно от построенных вилл (Building/Villa, ≥AED 300 тыс). Цена за фут² — по фактической площади DLD с санитарным коридором 100–30,000 AED/фут²; во всех таблицах медианы, а не средние: люксовый хвост Дубая искажает среднее на ~50%.

Чем эта страница не является. Не цены объявлений (регистрации ниже асков), не пресс-релизы застройщиков, не прогнозы. Движение цен в формате индекса — в нашем [индексе цен](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html); интерпретация и сценарии 2П — в [отчёте о рынке](https://wizipremium.com/ru/rynok-nedvizhimosti-dubaya-2026.html). Страница обновляется ежемесячно со свежей выгрузкой DLD.

КАК ЦИТИРОВАТЬ ЭТУ СТРАНИЦУ

«По данным анализа WIZI PREMIUM 86 946 зарегистрированных сделок DLD, …» — со ссылкой на эту страницу. Все цифры свободны для использования с указанием источника (CC BY 4.0). Журналистам: срез данных под задачу (район, сегмент, месяц) — [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/mailto:hello@wizipremium.com?subject=Запрос данных — статистика Дубая), ответ в тот же день.

FAQ

## Частые вопросы

**Сколько недвижимости продано в Дубае в 2026 году?**

За январь–август 2026 DLD зарегистрировал 86 946 продаж квартир (AED 160,9 млрд) и 8 705 продаж вилл/таунхаусов (AED 34,5 млрд) — примерно 95,7 тыс жилых сделок на AED 195,4 млрд. Итог года зависит от 2П; страница обновляется ежемесячно. Это примерно 390 регистраций в день, и 97,9% из них прошли во фрихолд-зонах, открытых иностранцам. Самый активный месяц — февраль (12 703 продажи квартир), самый тихий — май (8 451); июнь развернулся вверх до 11 121, июль удержал 11 472, август просел до 9 280 в летнее затишье.

**Какая средняя цена квартиры в Дубае?**

Медианная цена регистрации за янв–авг 2026 — AED 1,232,198 (AED 1,717 за фут²). Арифметическое среднее — AED 1,85 млн, на 50% выше: его тянет люксовый хвост вплоть до сделки за AED 422 млн. Честная мера — медиана; кто цитирует «среднюю цену», включает этот хвост. Ядро рынка скромнее заголовков: 36,7% сделок закрыты в диапазоне AED 1–2 млн и лишь 3,8% — дороже AED 5 млн. У вилл и таунхаусов медиана — AED 3,250,000 при AED 1,771 за фут².

**Какая доля продаж в Дубае — офф-план?**

76% регистраций квартир янв–авг 2026 (66 043 из 86 946) — офф-план. Он шёл с премией 26% за фут² к готовому жилью: AED 1,774 против AED 1,403 — цена рассрочки и нового продукта. Картину задают районы массовых запусков: самая активная зона периода — Dubai South (Madinat Al Mataar, 10 600 продаж) — прошла офф-планом на 100%. За этой премией стоит следить в коррекции: она сожмётся первой, если спрос на офф-план остынет.

**Что реально покупают в Дубае?**

Компактное инвесторское жильё: 40,4% — 1-спальные и 30,7% — студии, вместе 71% всех сделок янв–авг 2026. Медианная студия — AED 675,000 за 389 фут²; медианная однушка — AED 1,249,395 за 778 фут². Дороже AED 5 млн закрыто лишь 3,8% сделок. На другом полюсе лишь 1,1% сделок дороже AED 10 млн — люкс из заголовков это тонкий срез реального оборота. Перекос в компактные лоты отражает спрос инвесторов: студии и однушки проще всего сдать в доходных районах вроде JVC и Dubai South.

**Какой район Дубая самый дорогой за квадратный фут?**

Среди зон со 100+ сделками за янв–авг 2026: Marsa Dubai (AED 4,456/фут²), Palm Jumeirah (AED 3,615), Business Park (AED 3,586), Dubai Harbour (AED 3,561). Самая доступная — International City Phase 1, AED 701/фут²: разрыв 6,4× по городу. Сравнивать районы честно именно по цене за фут²: размеры лотов различаются в разы. Рекордная сделка периода — квартира за AED 422,000,000 в Aman Residences Dubai — из того же верхнего эшелона прибрежных зон.

**Откуда эта статистика?**

Из продаж, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая (открытые данные) за январь–август 2026, в нашей агрегации: дедупликация, только жильё, квартиры ≥AED 100 тыс. Это цены, которые покупатели реально заплатили, — обычно ниже асков на порталах. Датасет обновляется ежемесячно; цифры свободны для цитирования со ссылкой. Во всех цифрах — медианы, а не средние: иначе несколько девятизначных сделок искажали бы картину. Нужен свой срез данных (район, сегмент, месяц) — hello@wizipremium.com, журналистам отвечаем в тот же день.

Глубже в данные

## Данные под этими цифрами

[Индекс цен — 102 районов (DLD) →](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html) [Отчёт о рынке янв–авг 2026 →](https://wizipremium.com/ru/rynok-nedvizhimosti-dubaya-2026.html) [Пузырь ли это? Вердикт →](https://wizipremium.com/ru/nedvizhimost-dubai-puzyr.html) [Лучшие районы 2026 →](https://wizipremium.com/ru/luchshie-rajony-dubaya-dlya-pokupki.html)

Каждый месяц мы публикуем свежий срез данных DLD. Добавьте WIZI PREMIUM в «Предпочитаемые источники» Google, чтобы видеть его в «Главных новостях» и ответах ИИ.

[Добавить в источники →](https://google.com/preferences/source?q=wizipremium.com)

Начнём

## Поможем россиянам купить удалённо и под ключ

Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.

Смотрите цифры DLD? Пришлём подборку по ценам реальных сделок

[+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/tel:+971504639869)