# Сервисные сборы в Дубае 2026 — ставки по районам (AED/фут²) и как проверить свой дом > Сервисные сборы в Дубае: виллы ~AED 2–6/фут², JVC ~8–15, Марина ~14–28, Downtown 17–40; медиана по городу ~AED 17/фут²/год. Кто утверждает (RERA/Mollak), что внутри бюджета и как проверить здание до покупки. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/servisnye-sbory-v-dubae.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Дубай · Гайды · Сервисные сборы # Сервисные сборы в Дубае — годовой счёт по полочкам Главный регулярный расход владельца в Дубае — не налог, а сервисный сбор на содержание дома. Ставки различаются в 5 раз между районами, считаются за квадратный фут, проходят аудит RERA и собираются через Mollak. Вот что дома реально берут — и как проверить свой до подписи. Ставки по районам 🛡 Лицензия RERA 📊 Данные индекса DLD / Mollak ⏱ Ответ в течение часа ~AED 17 медиана по городу за фут²/год 2–6 AED/фут² в вилла-коммьюнити 17–40 AED/фут² в башнях Downtown 5× разброс между районами Обновлено 20 июля 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234 Кратко ## AED за квадратный фут, ставка своя у здания, утверждает RERA — и всё проверяемо. Каждый дом совместного владения в Дубае собирает с владельцев годовой сбор за квадратный фут — на уборку, охрану, охлаждение общих зон, лифт и тот самый бассейн. Ставку предлагает управляющая компания, аудирует и утверждает RERA (закон №6 от 2019), а собирает государственная система Mollak — произвольно «нарисовать» её нельзя. Сколько это стоит: вилла-коммьюнити обычно AED 2–6 за фут² , доступные квартирные районы вроде JVC ~ 8–15 , Dubai Marina ~ 14–28 , Downtown 17–40 (сам Burj Khalifa — сильно выше), квартиры на Palm 15–25 , брендовые резиденции 25–35+. Для однушки 800 фут² в JVC это примерно AED 8 000 в год ; для двушки 1 200 фут² в Downtown — около AED 30 000 . Точная ставка любого здания публична — проверяется в service-charge индексе DLD до покупки. AED за фут² в год ## Типовые ставки по районам — диапазоны 2026 Диапазоны ниже — агрегация публичного индекса DLD/Mollak и портальных гайдов 2026. Конкретная башня может быть выше или ниже своего района — всегда проверяйте само здание: | Коммьюнити | Типично AED/фут²/год | Что определяет | |---|---|---| | Вилла-коммьюнити (Hills, Ranches, Town Square…) | 2–6 | Нет лифтов и лобби; дом содержите сами, сбор — за общие зоны | | JVC / кластер Dubailand (Arjan, Majan…) | 8–15 | Средняя этажность, скромные удобства; средняя по району ~AED 10 | | Dubai Marina | 14–28 | Высотки, большие общие зоны; средняя ~AED 16 | | Palm Jumeirah — квартиры | 15–25 | Содержание берега; Shoreline/Golden Mile — нижняя граница | | Downtown Dubai | 17–40 | Премиальные башни, тяжёлые удобства; Burj Khalifa сильно выше диапазона | | Брендовые резиденции (Palm, Downtown…) | 25–35+ | Стандарты бренда и отельный сервис — сбор и есть продукт | | Медиана по городу | ~17 | По зданиям с аудированными бюджетами в индексе | Источники: агрегации service-charge индекса DLD/Mollak и портальные гайды 2026 (Luxhabitat, Driven, Oliva). Ставка — за chargeable-площадь из title deed. Куда уходят деньги ## Куда реально уходят деньги Бюджеты проходят построчный аудит через Mollak. Типичный бюджет квартирной башни делится примерно так: | Статья | Типичная доля | Примечание | |---|---|---| | Охрана и уборка | 40–60% | Самый большой блок в большинстве башен — это персонал | | Коммуналка общих зон + мощность чиллера | 15–30% | Централизованный холод может идти отдельно (Empower/Emicool) — проверяйте! | | Обслуживание и озеленение | 10–20% | Лифты, бассейны, фасад, растения | | Резервный фонд (sinking fund) | 5–15% | На будущий капремонт — здоровый фонд это плюс, а не лишний расход | | Управляющая компания | 5–10% | Оператор, который всем этим занимается | Практический фильтр ## Что раздувает счёт — и что держит его в норме ### Держит низким - Среднеэтажные дома с простыми удобствами (JVC, кластер Dubailand) - Вилла-коммьюнити: дом содержите сами, сбор только за общее - Большие дома: больше юнитов делят тот же бассейн и лобби - Хорошая заселённость и низкие долги — платящие не субсидируют должников - Прозрачный chiller-free: охлаждение на DEWA арендодателя ### Раздувает - Отельные удобства: infinity-бассейны, спа, валет, консьерж - Брендовые резиденции — стандарты бренда вписаны в бюджет - Маленькие бутик-дома: каждый расход делится на немногих - Первая линия моря (фасад, песок, соль) и большие озеленённые подиумы - Мощность централизованного холода, забитая в счёт дома Как считается ## Как считается счёт — механика Формула простая: утверждённая ставка × chargeable-площадь. Площадь записана в title deed и может включать балконы и долю общих зон по декларации коммьюнити — поэтому два юнита «по 900 футов» из объявлений могут платить по-разному. Бюджет предлагает управляющая, RERA аудирует и утверждает до сбора первого дирхама (закон №6/2019), счета выставляет Mollak, обычно поквартально. Классический сюрприз — холод: во многих башнях плата за мощность чиллера приходит отдельно (Empower/Emicool), поверх сервисного сбора — всегда спрашивайте, по какую сторону линии охлаждение. Не платить — не лазейка: долги копятся в Mollak на юните, и продать квартиру с долгами нельзя — справка об отсутствии задолженности входит в NOC. Споры о размере и расходовании — в Центре арендных споров (RDC); бюджеты достаточно публичны, чтобы спорить обычно приходилось об исполнении, а не об арифметике. Перед покупкой ## Проверка за 5 минут перед покупкой любого юнита Раз: найдите здание в service-charge индексе DLD (dubailand.gov.ae) — утверждённая ставка AED/фут² публична. Два: умножьте на chargeable-площадь из title deed, а не «маркетинговую». Три: запросите последний аудированный бюджет и остаток резервного фонда — пустой sinking fund в возрастной башне означает скорый разовый сбор на капремонт. Четыре: уточните, как считается холод (внутри сбора или отдельная мощность Empower/Emicool). Пять: запросите выписку Mollak по юниту — долги гасятся до перехода права, и знать о них нужно на этапе торга, а не в trustee-офисе. Мы прогоняем этот чек по каждому юниту в подборке — годовой сбор двигает реальную доходность на 1–2 пункта. FAQ ## Частые вопросы **Какой средний сервисный сбор в Дубае?** Медиана по городу — около AED 17 за chargeable-фут² в год по зданиям с аудированными бюджетами. Вилла-коммьюнити ~AED 2–6, районы типа JVC ~8–15, Dubai Marina ~14–28, Downtown 17–40, брендовые резиденции 25–35+. Точная утверждённая ставка любого здания публична в service-charge индексе DLD. **Кто платит сервисный сбор — владелец или арендатор?** Владелец. Арендатор платит аренду (плюс обычно DEWA и housing fee 5%); сервисный сбор — обязанность собственника, и он уже заложен в ставку аренды. Для инвестора это разница между грязной и чистой доходностью: на однушке в JVC сбор съедает ~1–1,5 пункта, в премиальных башнях — 2+. **Могут ли сервисные сборы вырасти и кто это утверждает?** Могут, но не в одностороннем порядке. Бюджет переутверждается ежегодно: управляющая предлагает, RERA аудирует и утверждает по закону №6/2019, и только потом Mollak выставляет счета. Рост случается из-за подорожания холода, страховки, персонала или пополнения резервного фонда. Исполнение можно оспаривать через комитет владельцев и RDC. **Что будет, если не платить сервисные сборы?** Долг копится в Mollak на самом юните. Последствия: не выйдет продать (справка об отсутствии долгов — часть NOC), возможен иск через RDC, а в объявлении долг превращается в дисконт. Покупая вторичку, всегда запрашивайте выписку Mollak — долги закрываются до перехода права. **Почему у вилл сборы намного ниже, чем у квартир?** Потому что сам дом вы содержите сами — сбор коммьюнити покрывает только общую инфраструктуру: дороги, парки, охрану, общие бассейны. Отсюда AED 2–6/фут² против 15–40 в полносервисных башнях. Обратная сторона: ваш личный ремонт (кондиционеры, крыша, сад) — на вас и ни в каком индексе не виден. **Можно ли торговаться по сервисному сбору при покупке?** По ставке — нет: она утверждена RERA для здания и одинакова для всех владельцев. Торговаться можно о том, кто гасит накопленные долги, и главное — выбором здания: дом за AED 12/фут² вместо AED 22/фут² на той же улице — вот настоящий торг. Именно поэтому мы указываем утверждённую ставку в каждой подборке. Читайте также ## Деньги — смежные гайды [Налоги и сборы: полная картина →](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html) [Отчёт о рынке 1П 2026 →](https://wizipremium.com/ru/rynok-nedvizhimosti-dubaya-2026.html) [Экономика посуточной сдачи →](https://wizipremium.com/ru/airbnb-v-dubae.html) [Стоимость жизни в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/stoimost-zhizni-v-dubae.html) Начнём ## Поможем россиянам купить удалённо и под ключ Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа. Интересует Можно ли купить? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/tel:+971504639869)