# Town Square от Nshama — планировки, рассрочка, сроки сдачи | WIZI PREMIUM > Купить в Town Square Dubai: бюджетный мегарайон Nshama. Готовые студии от ~AED 575 тыс, новые запуски от AED 1,14 млн со взносом 5–10%, валовая доходность 7–9%. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/town-square-nshama.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Nshama построила Town Square на Al Qudra Road как главный бюджетный мастер-план Дубая — 36 проектов вокруг центрального парка, где школа, Carrefour и 100+ магазинов уже работают. Готовые студии продаются от ~AED 575 тыс; текущие запуски Camden, Evelyn и Belmont начинаются от AED 1,14–1,33M за 1 спальню со взносом всего 5–10%. Валовая доходность 7–9% — одна из самых высоких в Дубае; расплата — 25–35 минут на машине до побережья и отсутствие метро. Застройщик: Nshama · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## О Town Square Dubai Town Square — не обещание на рендере, а работающий район: парк Town Square Park со скейтпарком и волновым тренажёром, Dubai International Academy на территории, Carrefour, Spinneys и 100+ торговых точек открыты уже сегодня. Nshama продолжает запускать в нём башни; в 2026 году активная тройка — Camden (от AED 1,14 млн, I кв. 2028), Evelyn on the Park (от AED 1,33 млн, I кв. 2029) и Belmont (от AED 1,2 млн, II кв. 2029) — продаётся со взносом 5–10% и основной оплатой ближе к сдаче. Инвестиционный кейс — денежный поток: по сделкам DLD готовая 1-спальная стоит около AED 990 тыс при годовой аренде около AED 72 тыс, что даёт Town Square валовую доходность 7–9% — Bayut оценивает 8,2% по квартирам района. Риски структурные: каждая новая фаза выбрасывает сотни похожих юнитов в арендный пул, цены запусков выросли на ~30% с 2025 года, а без машины локация почти не работает. Сюда покупают ради дохода и низкого входа, а не ради престижа. Town Square, Дубай Галерея ## Внутри Town Square Dubai Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Town Square Dubai | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия (готовая) | ~AED 575 тыс | 8–9% | | 1 спальня (готовая) | ~AED 990 тыс | 7.5–8.5% | | 1 спальня (новый запуск) | AED 1.14–1.33M | 7–8% | | Таунхаус 3 сп. (вторичка) | ~AED 2,7 млн | 6–7% | Ориентировочные цены запусков 2026; зависят от юнита, этажа и вида. План оплаты: взнос 5–10% (новые запуски). Источники: Nshama, Property Finder, DLD. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Town Square Dubai ? ### За - Одна из самых высоких валовых доходностей Дубая — 7–9% по квартирам - Работающая инфраструктура уже сегодня: парк, школа, Carrefour, 100+ магазинов - Самый низкий вход в брендовый мастер-план — готовые юниты от ~AED 575 тыс - Новые запуски со взносом 5–10% и основной оплатой ближе к сдаче ### Что стоит знать - 25–35 минут до побережья и Downtown; метро нет - Каждая новая фаза добавляет арендное предложение и сдерживает рост ставок - Цены запусков выросли на ~30% с 2025 года — ранний апсайд уже выбран - Однотипная среднеэтажная застройка; новые фазы сдаются в 2028–2029 Калькулятор ## Оцените доходность Валюта 575 тыс. AED 1,4 млн Валовая оценка по типичной доходности Town Square; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда офф-плана начинается после сдачи (готовые — 2029). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Town Square Dubai под этот запрос Подборка с планировками, планом оплаты и разбивкой доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Town Square Dubai?** Готовые студии продаются примерно от AED 575 тыс, готовые 1-спальные — около AED 990 тыс по ценам сделок DLD. Новые запуски Nshama (Camden, Evelyn, Belmont) начинаются от AED 1,14–1,33M за 1 спальню. **Какую доходность даёт Town Square?** Квартиры дают около 7–9% валовой доходности — Bayut оценивает 8,2% по району — потому что вход дешёвый при годовой аренде 1-спальной около AED 72 тыс. Таунхаусы дают 6–7%. **Какой план оплаты в Town Square?** Текущие запуски Nshama идут со взносом 5–10%, платежами на этапе стройки и 50–60% ближе к сдаче: Belmont — 5/35/60, Evelyn — 5/40/55, Camden — 10/40/50. **Town Square достроен?** Ядро — да: парк, Dubai International Academy, Carrefour и торговая улица работают уже сегодня. Новые жилые фазы продолжают запускаться; запуски 2026 года сдаются в 2028–2029. **Town Square Dubai — хорошая инвестиция?** Town Square Dubai даёт валовую доходность около 7–9% и лучше всего подходит покупателям, которым важна одна из самых высоких валовых доходностей Дубая — 7–9% по квартирам. Как и в любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и срока сдачи (готовые — 2029); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Может ли иностранец купить в Town Square Dubai?** Да. Town Square Dubai находится в зоне полной собственности (фрихолд), поэтому иностранцы получают право полной собственности и могут купить дистанционно по доверенности. Вход — около AED 575 тыс; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите ещё ## Связанные страницы [Гид по офф-плану](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/projects.html) Начать ## Купить в Town Square Dubai Оставьте контакты — пришлём актуальную доступность, планировки и полный план оплаты. Бесплатно; отвечаем в течение часа.