# The Yards Plaza by Beyond, City of Arabia — данные DLD | WIZI PREMIUM

> The Yards Plaza от Beyond (Omniyat) в City of Arabia: утверждён DLD 21.09.2026, 937 юнитов, эскроу открыт, сдача по плану — сентябрь 2029. Arancia Yards продали 426 квартир.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/the-yards-plaza-beyond-city-of-arabia.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-25

---

WIZI PREMIUM · Обновлено 25 сентября 2026

Коротко

The Yards Plaza by Beyond («Ярдс Плаза») — новая зарегистрированная очередь The Yards, мастерплана на AED 4 млрд, который BEYOND (группа Omniyat) представил в City of Arabia в июне 2026. Земельный департамент Дубая утвердил её 21 сентября 2026 под № 4568: 937 юнитов в многофункциональном здании из четырёх блоков (подвал + первый этаж + 6), эскроу-счёт открыт, начало стройки заявлено на 31 марта 2027, сдача по плану — 30 сентября 2029. Цен и планов по Plaza Beyond ещё не публиковал. Две предыдущие очереди — Arancia Yards и Arancia Yards 2 — с 29 июня по 24 сентября 2026 зарегистрировали 426 сделок с медианой AED 1 315 500 (~AED 1 783 за фут²).

Источники: реестр проектов DLD (открытые данные, 24.09.2026) · реестр сделок DLD по 24.09.2026 · прайс застройщика по брокерским данным, 25.09.2026 · WIZI PREMIUM, RERA ORN 60234

Реестр проектов DLD · 24.09.2026

## Что показывает реестр DLD

| Номер проекта | 4568 |
|---|---|
| Застройщик по реестру | Peninsula Dorel Real Estate Development (Beyond) |
| Зона DLD | Wadi Al Safa 4 (City of Arabia) |
| Статус | Активен — утверждён 21.09.2026 |
| Начало стройки (заявлено) | 31.03.2027 |
| Плановая сдача (заявлено) | 30.09.2029 |
| Юнитов | 937 |
| Здание | Многофункциональное — 1 здание из 4 блоков, подвал + первый этаж + 6 |
| Эскроу-счёт | Открыт |

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая — реестр проектов, снимок 24.09.2026. Плановая сдача — дата, заявленная застройщиком в DLD; она может сдвигаться.

Мастерплан The Yards

## Три очереди на сегодня

| Очередь | № DLD | Утверждена | Юнитов | Сдача по плану | Сделок по 24.09 | Медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arancia Yards | 4480 | 3.06.2026 | 664 | 30.10.2028 | 245 | AED 1 305 000 |
| Arancia Yards 2 | 4529 | 14.07.2026 | 664 | 30.01.2029 | 181 | AED 1 346 000 |
| The Yards Plaza | 4568 | 21.09.2026 | 937 | 30.09.2029 | — | старта не было |

Arancia Yards 2 — соседняя очередь The Yards (рендер застройщика). Рендеров The Yards Plaza ещё нет.

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая — реестр проектов, снимок 24.09.2026. Плановая сдача — дата, заявленная застройщиком в DLD; она может сдвигаться. Юнитов — поле CNT_UNIT реестра (может включать нежилые помещения).

Сделки · DLD

## За сколько на самом деле продавались квартиры The Yards

Arancia Yards и Arancia Yards 2 вместе, 29 июня – 24 сентября 2026:

| Тип | Сделок | Медиана | От | Медиана AED/фут² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 345 | AED 1 285 000 | AED 1 010 910 | 1 703 | ~732 фут² |
| 2 спальни | 72 | AED 2 316 000 | AED 2 122 000 | 2 049 | ~1 095 фут² |
| 3 спальни | 9 | AED 3 643 000 | AED 3 358 000 | 2 087 | ~1 744 фут² |
| Все | 426 | AED 1 315 500 | AED 1 010 910 | 1 783 | ~741 фут² |

Текущий прайс Arancia Yards 2 (25 сентября 2026): 1-спальные — AED 1 519 000–1 654 000, 2-спальные — AED 2 187 000–2 798 000, 3-спальные — AED 3 673 000; сервисный сбор около AED 15 за фут². План: 10% + 4% сбора DLD при брони, 10% через месяц, по 5% в мае 2027, сентябре 2027, мае 2028 и сентябре 2028 и 60% при сдаче.

Для масштаба: во всём City of Arabia за январь–август 2026 зарегистрировано 2 227 сделок с квартирами с медианой AED 604 000 (~AED 1 699 за фут²) — в основном студии Azizi Milan. The Yards продаёт квартиры крупнее примерно по той же цене за фут².

Источник: Земельный департамент Дубая — зарегистрированные продажи (офф-план и готовое), 1.01–24.09.2026; только квартиры, одна строка на номер сделки. Это зафиксированные сделки, а не цены объявлений.

Как проходит старт

## Как покупают на старте продаж

1. Бронь-заявка (EOI). Депозит, который ставит вас в очередь на распределение до старта. Обычно его возвращают, если юнит не достался, — условия берите письменно.
2. Распределение. В день старта юниты раздают по очереди EOI; выбираете из того, что осталось.
3. Бронь. Обычно 10–20% цены плюс 4% сбора DLD; EOI засчитывается в эту сумму.
4. SPA и Oqood. Подписываете договор купли-продажи, застройщик регистрирует юнит в реестре офф-плана DLD (Oqood). Все платежи идут на эскроу-счёт проекта.

Что важно знать

## Подходит ли вам ?

### За

- Утверждён и с эскроу ещё до публичного старта
- Спрос доказан по соседству: 426 сделок в Arancia Yards примерно за три месяца
- Beyond — премиальный бренд группы Omniyat в районе среднего сегмента
- Мастерплан вокруг открытых пространств: 70% — зелень и ландшафт, по данным застройщика

### Учтите

- Здание многофункциональное: доля квартир, ритейла и офисов не опубликована
- City of Arabia — удалённый от моря район, ещё строится
- 937 юнитов плюс 1 328 в Arancia Yards 1–2 — много предложения в одном месте
- Сдача — заявленная дата (сентябрь 2029), она может сдвинуться

### Прайс Plaza — первым

Пришлём прайс и план оплаты Plaza, когда Beyond их выпустит, — и текущее наличие в Arancia Yards 2, если не хотите ждать.

FAQ

## Частые вопросы

**Что такое The Yards Plaza by Beyond?**

Новая зарегистрированная очередь The Yards — мастерплана Beyond в City of Arabia: проект DLD № 4568, многофункциональное здание из четырёх блоков на 937 юнитов, утверждено 21 сентября 2026.

**Старт продаж уже был?**

Публичного — нет (на 25 сентября 2026). Проект утверждён, эскроу открыт, так что продажи могут начаться, как только Beyond его выпустит.

**Сколько будут стоить квартиры?**

Цен по Plaza нет. В предыдущих очередях 1-спальные продавались с медианой AED 1 285 000, 2-спальные — AED 2 316 000 (DLD, по 24 сентября 2026); текущий прайс Arancia Yards 2 начинается с AED 1 519 000 за 1-спальную.

**Какая рассрочка у Beyond в The Yards?**

Arancia Yards 2: 10% плюс 4% сбора DLD при брони, 10% через месяц, четыре платежа по 5% в 2027–2028 годах и 60% при сдаче. План для Plaza не объявлен.

**Когда сдача?**

В реестре DLD заявлена сдача 30 сентября 2029 года, начало стройки — 31 марта 2027.

**Где находится City of Arabia?**

В Dubailand, у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — зона DLD Wadi Al Safa 4. Beyond называет около 25 минут до аэропорта DXB.

**Что за застройщик Beyond?**

BEYOND — бренд группы Omniyat для премиального сегмента. В Дубае он также строит на Dubai Islands (Hado) и в Dubai Maritime City (Kanyon, Soulever).

Смотрите также

## Похожие страницы

[Все проекты Beyond](https://wizipremium.com/ru/developers/beyond.html) [Omniyat](https://wizipremium.com/ru/developers/omniyat.html) [Dubailand](https://wizipremium.com/ru/areas/dubailand.html) [Новое в реестре DLD](https://wizipremium.com/ru/projects.html#dld-new) [Рассрочка от застройщика](https://wizipremium.com/ru/kupit-kvartiru-v-dubae-v-rassrochku.html) [Все новостройки →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html)

Начнём

## Узнать о старте The Yards Plaza

Оставьте контакты — пришлём прайс Plaza, как только он выйдет, и квартиры Arancia Yards 2, доступные сегодня. Бесплатно; отвечаем в течение часа.