# The Valley от Emaar, Дубай — дома на продажу | WIZI PREMIUM > The Valley от Emaar: таунхаусы и виллы 3–5 спален от ~AED 2,9 млн в зелёном семейном сообществе на Dubai-Al Ain Road. Цены, доходность, рассрочка. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/the-valley-emaar.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Emaar Properties построила The Valley как зелёное семейное сообщество вдоль Dubai-Al Ain Road, с парками, лесными тропами и песчаным пляжем. Таунхаусы и виллы с 3–5 спальнями начинаются от ~AED 2,9 млн, при валовой доходности ~6-7%. Проект подходит семьям и инвесторам, ориентированным на доходность, которым нужен вилловый продукт под брендом Emaar дешевле AED 5 млн при высоком арендном спросе. Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## Зелёное семейное сообщество на Dubai-Al Ain Road The Valley — это мастер-сообщество вдоль Dubai-Al Ain Road (E66), построенное вокруг парков, карманных садов, лесных троп и золотого пляжа. Оно охватывает множество фаз и суб-сообществ — Avena, Rivera, Farm Gardens, Farm Grove, Elora, Talia и Velora — предлагая от таунхаусов с 3 спальнями до отдельно стоящих вилл с 5 спальнями. Сдача идёт поэтапно с 2026 по 2029 год. Аргумент в пользу — вилловый продукт под брендом Emaar с доступным входным порогом, высоким арендным спросом и приростом стоимости в 15–25% между запуском и сдачей на ранних фазах. Компромиссы — периферийная локация вдали от центра Дубая с ещё развивающейся инфраструктурой и значительный текущий объём предложения по фазам, который может сдерживать краткосрочный рост цен. Dubai-Al Ain Road, Дубай Галерея ## Внутри The Valley от Emaar Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит The Valley от Emaar | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Таунхаус, 3 спальни | ~AED 2,9 млн | 6.5-7.5% | | Таунхаус, 4 спальни | ~AED 4,4 млн | 6-7% | | Вилла, 4 спальни | ~AED 4,8 млн | 5.5-6.5% | | Вилла, 5 спален | ~AED 7,1 млн | 5-6% | Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: обычно 10% первоначальный взнос, 80/20 (в некоторых кластерах 90/10). Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот где находятся самые торгуемые районы квартир Дубая по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке The Valley от Emaar. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько The Valley от Emaar на самом деле продавали В The Valley от Emaar в январе–июне 2026 было зарегистрировано 442 сделки при медиане AED 3,612,500 (~AED 1,265/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | 4 B/R | Готово | 2,750 sqft | AED 3,400,000 | 1,236 | | 2026-06-29 | 3 B/R | Новостройка | 1,483 sqft | AED 2,250,000 | 1,517 | | 2026-06-29 | 4 B/R | Новостройка | 3,233 sqft | AED 3,800,000 | 1,175 | | 2026-06-26 | 4 B/R | Готово | 2,772 sqft | AED 3,400,000 | 1,227 | | 2026-06-26 | 3 B/R | Готово | 1,483 sqft | AED 2,575,000 | 1,736 | | 2026-06-25 | — | Готово | 9,300 sqft | AED 9,150,000 | 984 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не запрашиваемые цены. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам The Valley от Emaar ? ### За - Виллы под брендом Emaar дешевле AED 5 млн - Зелёный семейный мастер-план с пляжем и парками - Высокий арендный спрос и доходность - Прирост стоимости 15–25% на ранних фазах ### Что стоит знать - Периферийная локация вдали от центра Дубая - Инфраструктура ещё развивается - Значительный текущий объём предложения по фазам - Риск сдачи новостройки, растянутый до 2029 года Калькулятор ## Посчитайте доходность Валюта AED 2,9 млн AED 5,8 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai-Al Ain Road; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда для новостройки применяется после сдачи (2026-2029 по фазам). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты The Valley от Emaar под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит таунхаус в The Valley от Emaar?** Таунхаусы с 3 спальнями начинаются примерно от AED 2,9 млн, дома с 4 спальнями — от ~AED 4,4 млн, а виллы с 5 спальнями — до ~AED 7,1 млн, в зависимости от кластера и фазы. **Какая доходность от аренды в The Valley?** Валовая доходность составляет около 6–7%, а у меньших таунхаусов с 3 спальнями достигает ~7,5%. Спрос формируют семьи, ищущие жизнь в вилле по доступной цене. **Когда сдаётся The Valley?** Сдача идёт поэтапно, по кластерам — Farm Gardens с Q3 2026, Rivana в начале 2027, а более поздние фазы, такие как Farm Grove и Avelia, — в течение 2028–2029. **The Valley от Emaar — это хорошая инвестиция?** The Valley от Emaar предлагает валовую доходность около ~6–7% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят виллы под брендом Emaar дешевле AED 5 млн. Как и при любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и сдачи (2026–2029 по фазам); мы рассчитываем чистый показатель по каждому юниту, прежде чем вы примете решение. **Какая рассрочка в The Valley от Emaar?** The Valley от Emaar предлагается по плану обычно 10% первоначальный взнос, 80/20 (в некоторых кластерах 90/10) (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2026–2029 по фазам. Точный график и любые текущие акции по каждому юниту мы подтверждаем по запросу. **Подходит ли The Valley от Emaar для Golden Visa?** Да — юниты в The Valley от Emaar от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, доступную на стадии новостройки. При входном пороге около AED 2,9 млн большинство юнитов превышают лимит; мы берём на себя оформление документов. Смотреть ещё ## Связанные страницы [Таунхаусы в Дубае](https://wizipremium.com/ru/kupit-taunhaus-v-dubae.html) [Emaar Beachfront](https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-beachfront.html) [The Oasis от Emaar](https://wizipremium.com/ru/projects/the-oasis-emaar.html) [Creek Beach](https://wizipremium.com/ru/projects/creek-beach-emaar.html) [Ещё от Emaar](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в The Valley от Emaar Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.