# The Oasis от Emaar, Дубай — виллы на продажу | WIZI PREMIUM > The Oasis от Emaar: лагунные виллы и особняки 4–7 спален от ~AED 9,4 млн в мастер-сообществе площадью 100 млн кв. футов в Dubailand. Цены, рассрочка, доходность. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/the-oasis-emaar.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Emaar Properties построила The Oasis как своё флагманское люксовое виллы-сообщество в Dubailand, расположенное вокруг лагун, пляжей для купания и парков. Отдельно стоящие виллы и особняки на 4–7 спален начинаются от ~AED 9,4 млн с прогнозируемой валовой доходностью ~5–6%. Это в первую очередь ставка на прирост капитала, а не доходный актив — проект подходит конечным пользователям и состоятельным покупателям, которым нужны большие участки и сильный бренд Emaar при перепродаже. Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Лагунное мастер-сообщество для ультра-премиальных вилл The Oasis занимает примерно 100 млн кв. футов Dubailand и рассчитан более чем на 7 000 резиденций в суб-кластерах, таких как Palmiera, Mirage, Lavita и Mareva. Мастер-план построен вокруг лагун, пляжей для купания, парков и водных объектов, с вплетёнными в него ритейлом, школами и общественными центрами. Виллы — от домов с 4 спальнями до особняков с 6 и 7 спальнями на очень больших участках. Инвестиционная привлекательность держится на репутации Emaar в части прироста капитала, а не на арендном доходе — доходность вилл здесь скромная, а спрос формируют конечные пользователи. Качество строительства и премия за бренд высоки, но долгий горизонт сдачи (Q4 2027 — 2030) и большой пайплайн означают риски сроков и будущего предложения при перепродаже. Воспринимайте это как премиальное долгосрочное вложение, а не быструю перепродажу. Dubailand, Дубай Галерея ## Внутри The Oasis от Emaar Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит The Oasis от Emaar | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 4 спальни | ~AED 9,4 млн | 5.5-6% | | 5 спален | ~AED 14 млн | 5-5.5% | | 6 спален | ~AED 22 млн | 4.5-5.5% | | Особняк 7 спален | AED 30 млн+ | 4-5% | Ориентировочные стартовые цены 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: обычно 10% первоначальный взнос, 80/20 по фазам. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот где наиболее ликвидные районы квартир Дубая находятся по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке The Oasis от Emaar. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько на самом деле продавали The Oasis от Emaar 582 сделки были зарегистрированы в The Oasis от Emaar за январь–июнь 2026 года при медиане AED 15,831,888 (~AED 1,781/кв. фут). Самые свежие зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-23 | — | Готово | 8,306 sqft | AED 15,049,888 | 1,812 | | 2026-06-22 | — | Готово | 8,267 sqft | AED 9,500,000 | 1,149 | | 2026-06-19 | — | Готово | 8,267 sqft | AED 14,605,888 | 1,767 | | 2026-06-19 | — | Готово | 8,573 sqft | AED 10,450,000 | 1,219 | | 2026-06-18 | — | Готово | 9,006 sqft | AED 9,550,000 | 1,060 | | 2026-06-11 | — | Готово | 17,943 sqft | AED 23,000,000 | 1,282 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные учтённые сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам The Oasis от Emaar ? ### За - Флагманский ультра-премиальный бренд вилл Emaar - Очень большие участки с лагунами и пляжами - Сильный исторический прирост капитала - Стоимость, подходящая под Golden Visa ### Стоит знать - Далеко от центра города и метро — нужна машина - Долгий горизонт сдачи — до 2030 года - Скромная доходность аренды при высокой цене входа - Большой пайплайн может давить на перепродажу Калькулятор ## Арендная математика Валюта AED 9,4 млн AED 26,4 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubailand; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда новостройки начинается после сдачи (Q4 2027-2030). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты The Oasis от Emaar под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — на ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит вилла в The Oasis от Emaar?** Отдельно стоящие виллы с 4 спальнями начинаются примерно от AED 9,4 млн, дома с 5 и 6 спальнями — от ~AED 14–22 млн, а особняки с 7 спальнями — от AED 30 млн+. Цены зависят от кластера и участка. **Какая доходность от аренды в The Oasis?** Прогнозируемая валовая доходность составляет около 5–6%, что ниже, чем у квартир. The Oasis — в первую очередь актив для прироста капитала, поэтому большинство покупателей — это конечные пользователи, а не арендодатели. **Когда сдаётся The Oasis?** Сдача идёт поэтапно: от Q4 2027 для самых ранних кластеров (Palmiera) и примерно до 2030 года для более поздних фаз, таких как Mareva. **The Oasis от Emaar — это хорошая инвестиция?** The Oasis от Emaar предлагает валовую доходность около ~5–6% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят флагманский ультра-премиальный бренд вилл Emaar. Как и при любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и сдачи (Q4 2027–2030); мы рассчитываем чистый показатель по каждому юниту, прежде чем вы примете решение. **Какая рассрочка в The Oasis от Emaar?** The Oasis от Emaar предлагается по плану обычно 10% первоначальный взнос, 80/20 по фазам (условия застройщика, при наличии). Сдача — Q4 2027–2030. Точный график и любые текущие акции по каждому юниту мы подтверждаем по запросу. **Подходит ли The Oasis от Emaar для Golden Visa?** Да — юниты в The Oasis от Emaar от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, доступную на стадии новостройки. При входном пороге около AED 9,4 млн большинство юнитов превышают лимит; мы берём на себя оформление документов. Смотреть ещё ## Похожие страницы [Виллы на продажу в Дубае](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Emaar Beachfront](https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-beachfront.html) [Creek Beach](https://wizipremium.com/ru/projects/creek-beach-emaar.html) [Address Residences Zabeel](https://wizipremium.com/ru/projects/address-residences-zabeel-emaar.html) [Ещё от Emaar](https://wizipremium.com/developers/emaar.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в The Oasis от Emaar Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.