# Sobha Reserve Дубай — виллы на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в Sobha Reserve: виллы 4–5 спален от ~AED 7,7 млн в Wadi Al Safa, Dubailand, с собственными садами и бассейнами. Цены, рассрочка, доходность. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-reserve-villas.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Sobha Realty построила Reserve в Wadi Al Safa, Dubailand — закрытый посёлок из более чем 300 вилл среди ботанических, дзен- и йога-садов. Виллы 4 спальни начинаются от ~AED 7,7 млн, валовая доходность около 4–6%. Проект подходит семьям для собственного проживания и инвесторам, которым нужны отдельно стоящие дома с простором, собственными бассейнами и качеством строительства Sobha — уже почти на стадии сдачи, а не годы стройки. Застройщик: Sobha Realty · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## О виллах Sobha Reserve в Dubailand Sobha Reserve — это закрытый посёлок из более чем 300 вилл на 4 и 5 спален в Wadi Al Safa, Dubailand, каждая в планировке G+1+2 с собственным садом, бассейном, комнатой для персонала и гаражом на две машины. Общие удобства включают ботанические и дзен-сады, амфитеатр, кинотеатр под открытым небом, скалодром и ландшафтные прогулочные маршруты. Инвестиционная логика в пользу тех, кто покупает для себя, и терпеливых инвесторов: спрос на виллы в Дубае остаётся высоким, предложение ограничено, а проект находится на стадии сдачи или близок к ней в 2026 году, что снижает риски строительства. Доходность вилл ниже, чем у квартир, но рост капитала и дефицит отдельно стоящих домов поддерживают ликвидность. Wadi Al Safa, Dubailand, Дубай Галерея ## Взгляд на Sobha Reserve Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Sobha Reserve по факту | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Вилла 4 спальни | ~AED 7,7 млн | 5–6% | | Вилла 5 спален | ~AED 8,7 млн | 4.5–5.5% | | 5 спален премиум | ~AED 12 млн | 4–5% | | Самая большая вилла | AED 16,5 млн+ | 4–4.5% | Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 80/20, 20% первоначальный взнос. Источники: Sobha Realty, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот как самые торгуемые квартирные районы Дубая распределяются по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Sobha Reserve. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / фут² по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Sobha Reserve реально продавали В Sobha Reserve за январь–июнь 2026 было зарегистрировано 17 сделок, с медианой AED 9,200,000 (~AED 1,996/фут²). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/фут² | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-26 | NA | Новостройка | 726 sqft | AED 2,388,968 | 3,290 | | 2026-06-23 | — | Готово | 5,425 sqft | AED 14,165,520 | 2,611 | | 2026-06-05 | — | Готово | 5,425 sqft | AED 9,142,737 | 1,685 | | 2026-05-21 | — | Готово | 4,672 sqft | AED 9,934,252 | 2,127 | | 2026-05-15 | NA | Новостройка | 4,624 sqft | AED 23,122,500 | 5,000 | | 2026-05-13 | — | Готово | 5,425 sqft | AED 11,826,926 | 2,180 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зафиксированные сделки, а не запрашиваемые цены. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Sobha Reserve ? ### За - Отдельно стоящие виллы 4–5 спален с собственными садами, бассейнами и гаражами - На стадии сдачи или близко к ней в 2026 году, что снижает риск строительства - Ботанические, дзен- и йога-сады плюс общие удобства в курортном стиле - Качество строительства Sobha в ограниченном сегменте вилл с высоким спросом ### Что стоит знать - Высокий порог входа от ~AED 7,7 млн - Доходность вилл ниже средней по квартирам Дубая - Локация Dubailand дальше от побережья и Downtown - Ограниченный остаток инвентаря по мере приближения к завершению проекта Калькулятор ## Посчитайте доходность Валюта AED 7,7 млн AED 14,4 млн Валовая оценка по типичной доходности Wadi Al Safa, Dubailand; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Аренда на стадии строительства действует после сдачи (2026). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Sobha Reserve под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой по доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит вилла в Sobha Reserve?** Виллы с четырьмя спальнями начинаются примерно от AED 7,7 млн, с пятью спальнями — от около AED 8,7 млн, а премиальные конфигурации доходят до AED 12 млн–16.5M и выше. **Какую доходность даёт Sobha Reserve?** Валовая арендная доходность составляет около 4–6% — что типично для вилл в Дубае, при этом основная отдача строится на росте капитала и дефиците предложения. **Когда сдаётся Sobha Reserve?** Сдача — примерно во 2 квартале 2026 года, так что покупатели получают почти завершённый, готовый к заселению посёлок. **Sobha Reserve — это хорошая инвестиция?** Sobha Reserve выходит на 4–6% валовых и подходит тем, кому важно отдельно стоящие виллы 4–5 спален с собственными садами, бассейнами и гаражами. Как и при любой покупке в Дубае, отдача зависит от юнита, этажа и сдачи (2026); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Sobha Reserve?** Sobha Reserve предлагается по плану 80/20 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2026 год. Точный график и любые текущие акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу. **Подходит ли Sobha Reserve под Golden Visa?** Да — юниты в Sobha Reserve от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную и на стадии строительства. При входе около AED 7,7 млн большинство юнитов проходят порог; оформление документов берём на себя. Смотрите ещё ## Связанные страницы [Виллы на продажу в Дубае](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Sobha One](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-one.html) [Sobha Hartland II](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-hartland-2.html) [Sobha SeaHaven](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-seahaven.html) [Больше от Sobha](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в Sobha Reserve Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.