# Sobha One Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в Sobha One: квартиры 1–4 спальни от ~AED 1,5 млн над 18-луночным гольф-полем в Sobha Hartland, в нескольких минутах от Downtown. Цены, план, доходность. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-one.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Sobha One — это комплекс из пяти башен от Sobha Realty в Sobha Hartland (MBR City), рядом с Ras Al Khor и в нескольких минутах от Downtown. Квартиры стартуют от ~AED 1,5 млн за вариант с одной спальней и доходят до ~AED 8 млн+ за дуплексы с четырьмя спальнями, с валовой доходностью около 6%. Это новостройка как ставка на рост капитала — с видами на гольф, Creek и панораму города и фирменным собственным качеством строительства Sobha. Застройщик: Sobha Realty · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## Башни в обрамлении гольф-поля в нескольких минутах от Downtown Sobha One возвышается в Sobha Hartland — зелёном фрихолд-сообществе в Mohammed Bin Rashid City вдоль заповедника дикой природы Ras Al Khor и Dubai Creek. Проект — это пять соединённых между собой башен от 30 до 65 этажей, связанных небесной террасой и расположенных вокруг частного 18-луночного гольф-поля pitch-and-putt — редкость для жилого комплекса так близко к Downtown. Sobha строит и отделывает свои башни собственными силами, и это ядро её премиального позиционирования и истории перепродажи. Юниты тяготеют к более просторным, продуманным планировкам с панорамным остеклением в пол и видами на Creek или панораму города. Как новостройка, комплекс привлекателен ростом капитала по рассрочке, с доходностью около 6% после сдачи и локацией, которая сочетает зелень, гольф и короткую дорогу до Downtown и DIFC. Sobha Hartland (MBR City), Дубай Галерея ## Внутри Sobha One Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Sobha One | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 1 спальня | ~AED 1,5 млн | 6–6.5% | | 1.5 спальни | ~AED 2,0 млн | 5.5–6% | | 2 спальни | ~AED 2,6 млн | 5.5–6% | | Дуплекс 3–4 спальни | AED 4,5 млн+ | 5–5.5% | Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 60/40, первоначальный взнос 20%. Источники: Sobha Realty, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Дубайская ценовая лестница по квартирам Вот как самые торгуемые районы квартир Дубая располагаются по цене за квадратный фут — полезный рыночный ориентир при оценке Sobha One. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по району · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Sobha One на самом деле продавался 143 сделки были зарегистрированы по Sobha One за январь–июнь 2026, при медиане AED 1,949,871 (~AED 2,400/кв. фут). Самые свежие зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-26 | 2 B/R | Новостройка | 945 sqft | AED 2,268,936 | 2,400 | | 2026-06-26 | 1 B/R | Новостройка | 551 sqft | AED 1,406,147 | 2,550 | | 2026-06-26 | 4 B/R | Новостройка | 4,042 sqft | AED 10,968,888 | 2,714 | | 2026-06-20 | 1 B/R | Новостройка | 738 sqft | AED 1,731,056 | 2,345 | | 2026-06-19 | 2 B/R | Новостройка | 1,017 sqft | AED 2,450,898 | 2,410 | | 2026-06-18 | 2 B/R | Новостройка | 1,100 sqft | AED 2,371,103 | 2,155 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зафиксированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Sobha One ? ### За - Собственное качество строительства Sobha — сильная история перепродажи - Виды на гольф-поле, Creek и панораму Downtown - В нескольких минутах от Downtown, DIFC и Meydan - Гибкая рассрочка для новостройки, потенциал роста капитала ### Что стоит знать - Новостройка — риск строительства и сроков сдачи - Доходность (~6%) умеренная, пока район развивается - Пока нет метро прямо у дома - Премиальные цены по сравнению со старым фондом Hartland Калькулятор ## Арендная математика Валюта AED 1,5 млн AED 3,15 млн Валовая оценка по типичной доходности Sobha Hartland (MBR City); чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда для новостройки применяется после сдачи (Q4 2026+). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Sobha One под этот расчёт Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Sobha One?** Квартиры с одной спальней начинаются примерно от AED 1,5 млн, с двумя спальнями — от ~AED 2,6 млн, а дуплексы 3–4 спальни — от AED 4,5 млн (2026), по рассрочке для новостроек. **Какую доходность даёт Sobha One?** Около 6% валовой доходности после сдачи — это ставка на рост капитала, подкреплённая качеством строительства Sobha и центральной локацией у гольф-поля и Creek. **Когда сдаётся Sobha One?** Поэтапная сдача идёт с конца 2026 года и далее; точные сроки зависят от башни. Мы можем подтвердить актуальный график по конкретному юниту. **Хорошая ли это инвестиция — Sobha One?** Sobha One даёт валовую доходность около ~6% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят собственное качество строительства Sobha — сильная история перепродажи. Как и при любой покупке в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сдачи (Q4 2026+); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Sobha One?** Sobha One предлагается по плану 60/40 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — Q4 2026+. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по конкретному юниту. **Может ли иностранец купить в Sobha One?** Да. Sobha One находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полное право собственности и могут купить удалённо по доверенности. Порог входа — около AED 1,5 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa. Смотрите также ## Связанные страницы [Business Bay](https://wizipremium.com/ru/areas/business-bay.html) [Все новостройки Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в Sobha One Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.