# Sobha Hartland II Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в Sobha Hartland II: квартиры 1–4 спальни от ~AED 1,4 млн в MBR City, среди лагун для купания. Цены, рассрочка, доходность. Сделка под RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-hartland-2.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Sobha Realty построила Hartland II в Mohammed Bin Rashid City вокруг кристальных лагун для купания и примерно 30% зелёных зон, в 10 минутах езды от Downtown Dubai. Квартиры стартуют от ~AED 1,4 млн с прогнозируемой валовой доходностью около 6–8%. Комплекс подойдёт покупателям, которым нужно фирменное качество строительства Sobha и адрес среди природы с сильным спросом со стороны собственников и арендаторов рядом с центром города. Застройщик: Sobha Realty · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## О Sobha Hartland II в MBR City Hartland II — мастер-комьюнити площадью 8 млн кв. футов в MBR City, спланированный вокруг трёх лагун для купания, лесных зон и набережных у воды. Линейка охватывает квартиры 1–4 спальни вплоть до вилл 5–6 спален, с клубными домами, пляжами, парками и велнес-инфраструктурой, вплетёнными в зелёный пояс рядом с заповедником Ras Al Khor. Инвестиционная привлекательность строится на вертикально интегрированном строительстве Sobha и центральной локации, которая притягивает и конечных покупателей, и арендаторов. Цена входа остаётся доступной для такого качества, сдача идёт поэтапно с 2026 по 2029 год, а юниты с видом на лагуну, как правило, дают самую устойчивую аренду и ликвидность при перепродаже. Mohammed Bin Rashid City, Дубай Галерея ## Внутри Sobha Hartland II Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Sobha Hartland II | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 1 спальня | ~AED 1,4 млн | 6.5–8% | | 2 спальни | ~AED 2,2 млн | 6–7% | | 3 спальни | ~AED 3 млн | 5.5–6.5% | | Sky-вилла 4 спальни | AED 8,5 млн+ | 5–6% | Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 80/20, первоначальный взнос 20%. Источники: Sobha Realty, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Дубай: шкала цен на квартиры Вот как самые торгуемые районы квартир Дубая расположены по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Sobha Hartland II. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Sobha Hartland II реально продавали В Sobha Hartland II за январь–июнь 2026 зарегистрировано 310 сделок с медианой AED 2,000,000 (~AED 2,040/кв. фут). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | 2 B/R | Готов | 989 sqft | AED 1,800,000 | 1,820 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Готов | 1,171 sqft | AED 2,250,000 | 1,921 | | 2026-06-29 | 4 B/R | Готов | 2,219 sqft | AED 4,800,000 | 2,163 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Готов | 1,363 sqft | AED 2,650,000 | 1,944 | | 2026-06-26 | 1 B/R | Готов | 626 sqft | AED 1,380,000 | 2,205 | | 2026-06-25 | 1 B/R | Готов | 521 sqft | AED 1,150,000 | 2,209 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зафиксированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Sobha Hartland II ? ### За - Расположение вокруг трёх кристальных лагун для купания с ~30% зелёных зон - Доступная цена входа для строительства уровня Sobha - Центральная локация в MBR City, ~10 минут от Downtown Dubai - Сильная прогнозируемая доходность около 6–8% по квартирам ### Что стоит знать - Поэтапная сдача растягивается до 2029 года для части очередей - Большой мастер-план означает стройку по соседству ещё несколько лет - Премиальные юниты с видом на лагуну заметно дороже - Только новостройка — готового вторичного предложения пока нет Калькулятор ## Сколько это приносит Валюта AED 1,4 млн AED 3,6 млн Валовая оценка по типичной доходности Mohammed Bin Rashid City; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Для новостройки аренда начинается после сдачи (2027). Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты в Sobha Hartland II под этот расчёт Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой по доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Sobha Hartland II?** Квартиры с одной спальней начинаются примерно от AED 1,4 млн, с двумя спальнями — от ~AED 2,2 млн, а с тремя спальнями — от ~AED 3 млн, в зависимости от башни и вида на лагуну. **Какую доходность даёт Sobha Hartland II?** Прогнозируемая валовая доходность от аренды составляет около 6–8%, при этом меньшие квартиры и юниты с видом на лагуну находятся в верхней части диапазона благодаря высокому спросу в центре Дубая. **Когда сдаётся Sobha Hartland II?** Сдача поэтапная: первые квартиры — с конца 2026 года, основные башни — около 2027 года, а более поздние очереди — в 2028–2029 годах. **Хорошая ли это инвестиция — Sobha Hartland II?** Sobha Hartland II даёт порядка 6–8% брутто — вариант для тех, кто ценит расположение вокруг трёх кристальных лагун для купания с ~30% зелёных зон. Точный юнит решает итоговую доходность; мы моделируем её до сделки. Мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Sobha Hartland II?** Sobha Hartland II предлагается по плану 80/20 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2027. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по конкретному юниту. **Может ли иностранец купить в Sobha Hartland II?** Да. Sobha Hartland II находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полное право собственности и могут купить удалённо по доверенности. Порог входа — около AED 1,4 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa. Смотрите ещё ## Связанные страницы [Meydan](https://wizipremium.com/ru/areas/meydan.html) [Sobha One](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-one.html) [Sobha SeaHaven](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-seahaven.html) [Sobha Reserve](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-reserve-villas.html) [Ещё от Sobha](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в Sobha Hartland II Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.