# Shahrukhz Residences by Danube — старт продаж и данные DLD | WIZI PREMIUM > Shahrukhz Residences от Danube в Dubai Maritime City: утверждён DLD 7.09.2026, 1 143 юнита, эскроу открыт, сдача по плану — июнь 2030. Старт продаж ожидается 30.11. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/shahrukhz-residences-danube-maritime-city.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-25 --- WIZI PREMIUM · Обновлено 25 сентября 2026 Коротко Shahrukhz Residences by Danube («Шахрукхз Резиденсес») — следующая башня Danube Properties в Dubai Maritime City. Земельный департамент Дубая (DLD) утвердил проект 7 сентября 2026 под номером 4548: 1 143 юнита в одном многофункциональном здании, эскроу-счёт открыт, начало стройки заявлено на 1 января 2027, сдача по плану — 30 июня 2030. На 25 сентября 2026 Danube не публиковал ни цен, ни планировок, ни плана оплаты. По брокерским данным о запуске, бронь-заявка (EOI) — AED 50 000, старт продаж — около 30 ноября 2026. Это не офисная башня Shahrukhz by Danube на Sheikh Zayed Road — другой проект. Источники: реестр проектов DLD (открытые данные, 24.09.2026) · реестр сделок DLD по 24.09.2026 · брокерские данные о запуске, 25.09.2026 · WIZI PREMIUM, RERA ORN 60234 Реестр проектов DLD · 24.09.2026 ## Что показывает реестр DLD | Номер проекта | 4548 | |---|---| | Застройщик по реестру | Danube Properties Development L.L.C | | Зона DLD | Madinat Dubai Al Melaheyah (Dubai Maritime City) | | Статус | Активен — утверждён 7.09.2026 | | Начало стройки (заявлено) | 1.01.2027 | | Плановая сдача (заявлено) | 30.06.2030 | | Юнитов | 1 143 | | Здание | Многофункциональное, участок 3210250 (O-3b и 4a) | | Эскроу-счёт | Открыт | Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая — реестр проектов, снимок 24.09.2026. Плановая сдача — дата, заявленная застройщиком в DLD; она может сдвигаться. Известно · неизвестно ## Что подтверждено, а что нет ### Подтверждено - Утверждён DLD 7.09.2026 — можно законно рекламировать и продавать офф-план - 1 143 юнита в одном многофункциональном здании на участке 3210250 - Эскроу-счёт открыт — деньги покупателей идут на эскроу, а не напрямую застройщику - Сдача заявлена на 30.06.2030 - Брокерские данные о запуске: EOI AED 50 000, продажи — примерно с 30.11.2026 ### Пока не объявлено - Прайс и цена за фут² - План оплаты - Состав квартир и планировки - Официальные рендеры и инфраструктура Сделки · DLD ## За сколько на самом деле продавались башни Danube в Maritime City Стартовые цены неизвестны, поэтому ближайший ориентир — башни самого Danube на том же полуострове, зарегистрированные сделки 2026 года: | Проект | Сделок | Медиана | Медиана AED/фут² | Медиана площади | |---|---|---|---|---| | Breez by Danube | 399 | AED 1 686 230 | 3 489 | ~445 фут² | | Oceanz 2 by Danube | 43 | AED 2 000 000 | 2 656 | ~746 фут² | | Oceanz 1 by Danube | 12 | AED 1 995 510 | 2 798 | ~716 фут² | | Oceanz 3 by Danube | 4 | AED 1 781 500 | 2 663 | ~682 фут² | | Shahrukhz by Danube — офисы, Sheikh Zayed Rd | 532 | AED 2 307 850 | 4 117 | офисы | Источник: Земельный департамент Дубая — зарегистрированные продажи (офф-план и готовое), 1.01–24.09.2026; только квартиры, одна строка на номер сделки. Это зафиксированные сделки, а не цены объявлений. Строка офисной Shahrukhz — офисы и магазины (сделки 19.01–27.08.2026). Как проходит старт ## Как покупают на старте продаж 1. Бронь-заявка (EOI). Депозит, который ставит вас в очередь на распределение до старта. Обычно его возвращают, если юнит не достался, — условия берите письменно. 2. Распределение. В день старта юниты раздают по очереди EOI; выбираете из того, что осталось. 3. Бронь. Обычно 10–20% цены плюс 4% сбора DLD; EOI засчитывается в эту сумму. 4. SPA и Oqood. Подписываете договор купли-продажи, застройщик регистрирует юнит в реестре офф-плана DLD (Oqood). Все платежи идут на эскроу-счёт проекта. Что важно знать ## Стоит ли ждать старта ? ### За - Проект утверждён, эскроу открыт — юридическая база готова ещё до старта - Башни Danube в Maritime City активно продаются: у Breez by Danube 399 сделок за 2026 год - Офисная Shahrukhz by Danube продала 532 юнита в 2026 году — бренд собирает спрос - Полуостров у воды между Port Rashid и Dubai Drydocks ### Учтите - Прайса ещё нет — стартовые цены неизвестны - 1 143 юнита в одном здании — большая конкуренция на перепродаже к сдаче - Сдача заявлена на середину 2030 года; заявленные даты часто сдвигаются - В открытом реестре DLD два активных проекта Danube (Viewz 1 и 2) прошли плановую дату при готовности ~50% ### Прайс в день старта Напишем, как только Danube откроет продажи, и пришлём первый прайс, планировки и план оплаты. FAQ ## Частые вопросы **Когда старт продаж Shahrukhz Residences by Danube?** Официальной даты Danube не объявлял. Проект утверждён в реестре DLD 7 сентября 2026 (№ 4548); по брокерским данным о запуске, продажи откроются около 30 ноября 2026, бронь-заявка (EOI) — AED 50 000. **Сколько будут стоить квартиры?** Прайса пока нет (25 сентября 2026). Для ориентира: башня Danube Breez в Maritime City в 2026 году продавалась с медианой AED 1 686 230, башни Oceanz — около AED 2 млн по зарегистрированным сделкам DLD. Стартовые цены здесь могут отличаться. **Какая будет рассрочка?** Не объявлена. В других проектах Danube использует планы 1% в месяц, но для этой башни ничего не подтверждено — ждём официальный лист условий на старте. **Когда сдача?** В реестре DLD заявлена сдача 30 июня 2030 года, начало стройки — 1 января 2027. Заявленные даты могут сдвигаться, поэтому сверяйтесь с реестром перед каждым платежом. **Где находится Shahrukhz Residences?** В Dubai Maritime City (зона DLD Madinat Dubai Al Melaheyah), участок 3210250 — полуостров у воды между Port Rashid и Dubai Drydocks, где Danube уже строит Oceanz и Breez. **Это то же самое, что Shahrukhz by Danube?** Нет. Shahrukhz by Danube — офисная башня Danube в Al Sufouh на Sheikh Zayed Road (DLD № 4166, 917 коммерческих юнитов; в 2026 году продано 532 юнита с медианой AED 2 307 850). Shahrukhz Residences — отдельный проект в Maritime City. **Проект зарегистрирован, эскроу есть?** Да. Проект активен в реестре DLD под № 4548, утверждён 7 сентября 2026, эскроу-счёт открыт — это условия, при которых офф-план можно законно продавать. Смотрите также ## Похожие страницы [Danube Oceanz](https://wizipremium.com/ru/projects/danube-oceanz-maritime-city.html) [Dubai Maritime City](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-maritime-city.html) [Все проекты Danube](https://wizipremium.com/ru/developers/danube.html) [Новое в реестре DLD](https://wizipremium.com/ru/projects.html#dld-new) [Рассрочка от застройщика](https://wizipremium.com/ru/kupit-kvartiru-v-dubae-v-rassrochku.html) [Все новостройки →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начнём ## Узнать о старте Shahrukhz Residences Оставьте контакты — пришлём прайс, планировки и план оплаты, как только Danube их выпустит. Бесплатно; отвечаем в течение часа.