# Samana Portside и Portside 2, Downtown Jebel Ali — цены и DLD | WIZI PREMIUM > Samana Portside, Portside 2 и Downtown One в Downtown Jebel Ali: первые 22 сделки Portside зарегистрированы 22–23.09.2026, медиана AED 1,19 млн. Рассрочка 1% в месяц. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/samana-portside-downtown-jebel-ali.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-25 --- WIZI PREMIUM · Обновлено 25 сентября 2026 Коротко Samana Developers («Самана») в 2026 году зарегистрировала три проекта в Downtown Jebel Ali: Portside («Портсайд», DLD № 4505, утверждён 6 августа, 148 юнитов, сдача по плану 30 июня 2029), Portside 2 (№ 4506, утверждён 15 сентября, 279 юнитов, сдача 31 декабря 2029) и Samana Downtown One (№ 4507, 257 юнитов, ещё не утверждён). Первые 22 сделки Portside зарегистрированы 22–23 сентября 2026 с медианой AED 1 189 000 (~AED 1 654 за фут²): 1-спальные — от AED 1 047 282, 2-спальные — от AED 1 333 164. План оплаты Portside: 10% плюс 4% сбора DLD при брони, по 5% через 6 и через 12 месяцев, оставшиеся 80% — по 1% в месяц во время стройки и после сдачи. Источники: реестр проектов DLD (открытые данные, 24.09.2026) · реестр сделок DLD по 24.09.2026 · планы оплаты застройщика по брокерским данным, 25.09.2026 · WIZI PREMIUM, RERA ORN 60234 Реестр проектов DLD · 24.09.2026 ## Три проекта в реестре DLD | | Portside | Portside 2 | Samana Downtown One | |---|---|---|---| | № проекта DLD | 4505 | 4506 | 4507 | | Статус | Активен — утверждён 6.08.2026 | Активен — утверждён 15.09.2026 | Ждёт утверждения | | Юнитов | 148 | 279 | 257 | | Здание | G + 3 подиума + 8 + кровля | B + G + 3 подиума + 20 + кровля | B + G + 3 подиума + 20 + кровля, многофункц. | | Плановая сдача (заявлено) | 30.06.2029 | 31.12.2029 | 31.12.2029 | | Эскроу-счёт | Открыт | Открыт | Открыт | | Сделок по 24.09 | 22 | 0 | 0 | Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая — реестр проектов, снимок 24.09.2026. Плановая сдача — дата, заявленная застройщиком в DLD; она может сдвигаться. Сделки · DLD ## За сколько на самом деле продавался Portside Первые 22 сделки Portside зарегистрированы 22 сентября (8) и 23 сентября 2026 (14), все офф-план: | Тип | Сделок | Медиана | От | Медиана площади | |---|---|---|---|---| | 1 спальня | 16 | AED 1 169 894 | AED 1 047 282 | ~707 фут² | | 2 спальни | 6 | AED 1 414 000 | AED 1 333 164 | ~983 фут² | | Все | 22 | AED 1 189 000 | AED 1 047 282 | ~711 фут² | Для сравнения: во всём Downtown Jebel Ali за январь–август 2026 зарегистрировано 711 сделок с квартирами с медианой AED 716 991 (~AED 1 615 за фут²) — в основном студии RAW District by Imtiaz, Azizi Lina и Eleve by Deyaar. Portside по ~AED 1 654 за фут² стоит близко к району за квадрат, но квартиры в нём крупнее. Источник: Земельный департамент Дубая — зарегистрированные продажи (офф-план и готовое), 1.01–24.09.2026; только квартиры, одна строка на номер сделки. Это зафиксированные сделки, а не цены объявлений. План оплаты · застройщик ## Как платить | | План 1 | План 2 | |---|---|---| | При брони | 10% + 4% сбора DLD | 15% + 4% сбора DLD | | Через 6 месяцев | 5% | 5% | | Через 12 месяцев | 5% | 5% | | Далее | 80% по 1% в месяц — во время стройки и после сдачи | 75% по 1% в месяц — во время стройки и после сдачи | Планы оплаты застройщика для Samana Portside по брокерским данным, 25.09.2026. Срок платежей после сдачи зависит от фактической даты передачи ключей. Галерея ## Внутри Samana Portside Что важно знать ## Подходит ли вам ? ### За - Уже есть реальные зарегистрированные цены — не предпусковые догадки - 1% в месяц, часть цены — после получения ключей - Район у метро и Sheikh Zayed Road: ближайшая станция — UAE Exchange (красная ветка) - В проекте есть планировки с частным бассейном (по описанию застройщика) ### Учтите - Квартиры Portside, похоже, разобраны: 25.09 в листе застройщика остался только ритейл - Платежи после сдачи растягивают сумму, которую вы должны уже с ключами - Много предложения рядом: RAW District, Azizi Lina и Eleve — 711 сделок с квартирами в районе за январь–август - В открытом реестре DLD 6 из 16 активных проектов Samana прошли плановую дату при готовности 47–90% ### Прайс Portside 2 — первым Квартиры Portside быстро уходят. Пришлём цены и планировки Portside 2, как только они появятся. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Samana Portside?** По первым 22 сделкам в реестре DLD (22–23 сентября 2026) медиана — AED 1 189 000: 1-спальные от AED 1 047 282 (медиана AED 1 169 894, ~707 фут²), 2-спальные от AED 1 333 164 (медиана AED 1 414 000, ~983 фут²). **Какая рассрочка в Samana Portside?** План 1: 10% плюс 4% сбора DLD при брони, 5% через 6 месяцев, 5% через 12 месяцев, затем 80% — по 1% в месяц во время стройки и после сдачи. План 2 начинается с 15%, по 1% в месяц остаётся 75%. **Когда сдача?** В реестре DLD заявлены 30 июня 2029 года для Portside и 31 декабря 2029 года для Portside 2 и Downtown One. В листе застройщика для Portside — июль 2029. **Когда старт Portside 2?** Portside 2 утверждён DLD 15 сентября 2026 (279 юнитов, подвал + первый этаж + 3 уровня подиума + 20 этажей). По 24 сентября сделок ещё не было — оставьте заявку на прайс. **Что такое Samana Downtown One?** Многофункциональная башня Samana в том же районе (DLD № 4507, 257 юнитов, подвал + первый этаж + 3 уровня подиума + 20 этажей). Ждёт утверждения DLD, эскроу-счёт уже открыт. **Где находится Downtown Jebel Ali?** Вдоль Sheikh Zayed Road рядом с Expo City. В записях о сделках DLD ближайшая станция метро — UAE Exchange, ориентир — территория Expo 2020, ближайший молл — Ibn Battuta Mall. **Может ли иностранец купить в Samana Portside?** Да, проект во фрихолде. Покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю «золотую визу»; большинство квартир Portside дешевле этого порога. Смотрите также ## Похожие страницы [Все проекты Samana](https://wizipremium.com/ru/developers/samana.html) [Maserati Island by Samana](https://wizipremium.com/ru/projects/maserati-island-samana-world-islands.html) [Рассрочка от застройщика](https://wizipremium.com/ru/kupit-kvartiru-v-dubae-v-rassrochku.html) [Новое в реестре DLD](https://wizipremium.com/ru/projects.html#dld-new) [Все новостройки →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начнём ## Цены Samana Portside Оставьте контакты — пришлём, что ещё доступно в Portside, и прайс Portside 2 на старте. Бесплатно; отвечаем в течение часа.