# Safa Two в Дубае — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Покупка в Safa Two от de GRISOGONO: брендированные квартиры на Sheikh Zayed Road с видом на Safa Park и Dubai Canal, от ~AED 1,1 млн. Цены, рассрочка, доходность. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/safa-two.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко DAMAC Properties строит Safa Two от de GRISOGONO на границе Business Bay, фасадом на Sheikh Zayed Road с видом на Safa Park и Dubai Canal. Брендированные квартиры начинаются от ~AED 1,1 млн, с заявленной валовой доходностью около 6–7%. Проект близок к завершению и подходит инвесторам, которым нужен узнаваемый люксовый бренд, центральное расположение и сильный арендный спрос рядом с Downtown. Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Брендированная жизнь на Sheikh Zayed Road Safa Two — башня высотой более 80 этажей примерно из 488 брендированных резиденций de GRISOGONO, оформленных вокруг темы изумруда и бриллианта. Она стоит прямо на Sheikh Zayed Road с видом на Safa Park и Dubai Water Canal, с бассейнами в небе, инфинити-бассейнами, спортзалом, спа и брендированным рестораном. На листинговых порталах проект часто относят к Business Bay или Aykon City. Здесь ставка делается на доходность с потенциалом роста капитала за счёт дефицита брендированного жилья и престижного фасада на SZR. Арендный спрос со стороны Business Bay и Downtown глубокий. Риски включают некоторую неопределённость даты сдачи, высокую цену за кв. фут за бренд и раннюю перепродажу на вторичном рынке, что намекает на переизбыток инвесторов. Business Bay, Дубай Галерея ## Внутри Safa Two Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Safa Two | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 1,1 млн | 6.5–7% | | Квартира 1 спальня | ~AED 1,7 млн | 6–7% | | Квартира 2 спальни | ~AED 2,9 млн | 5.5–6.5% | | Квартира 3 спальни | AED 3 млн+ | 5–6% | Ориентировочные цены запуска 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 60/40, первоначальный взнос 20%. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Ценовая лестница квартир Дубая В Business Bay квартиры продаются примерно по AED 2,547/sqft — средний диапазон на ценовой лестнице города. Валовая доходность здесь составляет около 6–7%. Используйте это, чтобы проверить, где Safa Two находится по цене. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Safa Two ? ### За - Престижный фасад на Sheikh Zayed Road с видом на Safa Park и канал - Узнаваемый люксовый бренд de GRISOGONO - Глубокий арендный спрос со стороны Business Bay и Downtown - Относительно низкая цена входа для брендированной башни на SZR ### Что стоит знать - Дата сдачи указывается по-разному (Q4 2026 — 2027) - Высокая цена за кв. фут как плата за премию бренда - Ранние объявления о перепродаже указывают на массу инвесторов-флипперов - Сервисные сборы у брендированного жилья обычно выше среднего Калькулятор ## Посчитайте доходность Валюта AED 1,1 млн AED 3,5 млн Валовая оценка по типичной доходности Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Аренда по новостройке начинается после сдачи (Q4 2026). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Safa Two под этот расчёт Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Safa Two?** Брендированные квартиры начинаются примерно от AED 1,1 млн за входные юниты, а двухспальные — около AED 2,9 млн; цена меняется в зависимости от этажа, вида и типа юнита. **Какую доходность даёт Safa Two?** Проект позиционируется примерно с валовой доходностью 6–7%, что правдоподобно для брендированного жилья в Business Bay, при этом более крупные юниты ближе к нижней границе. **Когда сдаётся Safa Two?** Чаще всего сдача указывается около Q4 2026, хотя некоторые источники говорят о смещении на 2027 год; уточните актуальный график перед покупкой. **Safa Two — хорошая инвестиция?** Safa Two предлагает валовую доходность около 6–7% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят престижный фасад на Sheikh Zayed Road с видом на Safa Park и канал. Как и в любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и срока сдачи (Q4 2026); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту, прежде чем вы решитесь. **Какая рассрочка в Safa Two?** Safa Two предлагается по плану 60/40 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — Q4 2026. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по каждому юниту. **Может ли иностранец купить в Safa Two?** Да. Safa Two находится в зоне freehold, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить дистанционно по доверенности. Вход — около ~AED 1,1 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa. Смотрите также ## Похожие страницы [Business Bay](https://wizipremium.com/ru/areas/business-bay.html) [DAMAC Lagoons](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-lagoons.html) [DAMAC Islands](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-islands.html) [Ещё от DAMAC](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в Safa Two Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.