# Rixos Residences Dubai Islands — жильё на продажу | WIZI PREMIUM > Покупка в Rixos Residences Dubai Islands от Nakheel: брендированные квартиры и виллы у моря от ~AED 2,6 млн. Цены, рассрочка, доходность. Сделка по RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/rixos-residences-dubai-islands.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Nakheel строит Rixos Residences на Dubai Islands — первое брендированное жильё Rixos в этом мастерплане, предлагающее курортный образ жизни all-inclusive. Брендированные квартиры стартуют от ~AED 2,6 млн, выше идут пляжные дома, дуплексы и виллы, а валовая доходность составляет около 5–6%. Со сдачей примерно в IV квартале 2026 проект подойдёт инвесторам, которым нужен брендированный адрес у воды, удобства гостиничного уровня и высокий спрос на краткосрочную аренду на растущем острове. Застройщик: Nakheel · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Резиденции у воды под брендом Rixos Rixos Residences — первый жилой проект на Dubai Islands, который Nakheel реализует под гостиничным брендом Rixos. Линейка идёт от квартир с 1–3 спальнями до дуплексов с 4 спальнями, пляжных домов с 2 и 3 спальнями и отдельно стоящих вилл. Резидентам доступно курортное предложение all-inclusive — бассейны для взрослых и детей, спортзал, спа, лаундж для резидентов, кинозал, сады на подиуме и консьерж-сервис. Инвестиционная логика соединяет узнаваемый гостиничный бренд с ростом Dubai Islands и расположением у воды. Брендированное жильё с гостиничным сервисом поддерживает устойчивый спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду, при валовой доходности реалистично около 5–6%. Ограничения — ранняя стадия развития Dubai Islands и премия за бренд, отражённая как в цене покупки, так и в сервисных сборах. Dubai Islands, Дубай Галерея ## Внутри Rixos Residences Dubai Islands Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Rixos Residences Dubai Islands — цены | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Квартира с 1 спальней | ~AED 2,6 млн | 5.5–6% | | Пляжный дом с 2 спальнями | ~AED 9,33 млн | 5–5.5% | | Дуплекс с 4 спальнями | ~AED 17,24 млн | 4.5–5% | | Отдельно стоящая вилла | AED 32,5 млн | 4–4.5% | Ориентировочные цены старта 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 80/20, первоначальный взнос 20%. Источники: Nakheel, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот где находятся самые торгуемые районы Дубая по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Rixos Residences Dubai Islands. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Взгляд инвестора ## Подойдёт ли вам Rixos Residences Dubai Islands ? ### За - Узнаваемый гостиничный бренд Rixos с all-inclusive удобствами курортного формата - Скорая сдача в IV квартале 2026, что снижает строительный риск - Высокий спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду на острове у воды - Проект от Nakheel как мастер-девелопера Dubai Islands ### Что стоит знать - Dubai Islands ещё развивается по инфраструктуре и ретейлу - Премия за бренд отражена в цене и сервисных сборах - Топовые дуплексы и виллы доходят до AED 17–32 млн - Менее устоявшаяся история аренды, чем у брендированного жилья на материке Калькулятор ## Арендная математика Валюта AED 2,6 млн AED 20,7 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai Islands; чистая — ниже после сервисных сборов (12–AED 25/кв. фут). Арендный доход по новостройке начисляется после сдачи (IV кв. 2026). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Rixos Residences Dubai Islands под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит жильё в Rixos Residences Dubai Islands?** Брендированные квартиры стартуют примерно от AED 2,6 млн, пляжные дома — около AED 9,33 млн, дуплексы — порядка AED 17,24 млн, а отдельно стоящие виллы — до AED 32,5 млн. **Какую доходность даёт Rixos Residences?** Валовая доходность реалистично составляет около 5–6% для квартир — её поддерживают брендированные удобства гостиничного уровня и спрос на краткосрочную аренду. **Когда сдаётся Rixos Residences Dubai Islands?** Сдача запланирована примерно на IV квартал 2026 года по плану 80/20 с поэтапными строительными платежами. **Rixos Residences Dubai Islands — хорошая инвестиция?** Rixos Residences Dubai Islands даёт примерно 5–6% валовой доходности; главный аргумент здесь — узнаваемый гостиничный бренд Rixos с all-inclusive удобствами курортного формата. Как и с любой покупкой в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сдачи (IV квартал 2026); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Rixos Residences Dubai Islands?** Rixos Residences Dubai Islands предлагается по плану 80/20 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — IV квартал 2026. Точный график и любые актуальные акции мы подтверждаем по каждому юниту по запросу. **Подходит ли Rixos Residences Dubai Islands под Golden Visa?** Да — юниты в Rixos Residences Dubai Islands от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную и на стадии строительства. При входе около ~AED 2,6 млн большинство юнитов превышают порог; оформление документов мы берём на себя. Смотрите ещё ## Связанные страницы [Квартиры у моря](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Palm Jebel Ali](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Como Residences](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Bay Villas](https://wizipremium.com/ru/projects/bay-villas-dubai-islands.html) [Ещё от Nakheel](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начнём ## Покупка в Rixos Residences Dubai Islands Оставьте контакты — пришлём актуальную доступность, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.