# Rashid Yachts & Marina Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Rashid Yachts & Marina от Emaar: квартиры у воды 1–3 спальни от ~AED 1,65 млн в Mina Rashid, с яхтенной мариной на 430 мест и пляжем. Цены, доходность, рассрочка. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/rashid-yachts-marina-emaar.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Emaar Properties строит Rashid Yachts & Marina как прибрежное мастер-комьюнити в Mina Rashid, с мариной на 430 мест, пляжем для купания и торговлей рядом с Downtown. Квартиры у воды 1–3 спальни и таунхаусы начинаются от ~AED 1,65 млн, при прогнозной валовой доходности ~5-7%. Проект подходит инвесторам, которые ищут потенциал роста у воды с дисконтом к готовым лотам в Marina или на Palm. Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Комьюнити с яхтенной мариной в историческом Mina Rashid Rashid Yachts & Marina — прибрежное мастер-комьюнити в Mina Rashid (Port Rashid), построенное вокруг запланированной яхтенной марины более чем на 430 мест, пляжа для купания и лагуны, а также торгового променада у воды. В него входит несколько башен — включая Marina Views, Sera, Aurea, Marina Place и Seagate — с квартирами 1–3 спальни и отдельными таунхаусами; сдача идёт поэтапно с 2025 по 2030 год. Инвестиционная логика — продукт у воды по цене примерно на 20-35% ниже готовых лотов в Dubai Marina или на Palm, что даёт потенциал роста капитала по мере развития инфраструктуры. Риски в том, что комьюнити всё ещё в значительной степени строится, ранняя доходность может держаться ближе к 4-5%, пока район не заполнится, а несколько конкурирующих фаз способны давить на арендные ставки и связать капитал до 2030 года. Mina Rashid, Дубай Галерея ## Внутри Rashid Yachts & Marina Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Rashid Yachts & Marina | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 1 спальня | ~AED 1,65 млн | 6-7% | | 2 спальни | ~AED 3,1 млн | 5.5-6.5% | | 3 спальни | ~AED 4,3 млн | 5-6% | | Таунхаус 3 спальни | ~AED 7,2 млн | 4-5% | Ориентировочные цены на старте 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: как правило 80/20 на этапе строительства; в некоторых башнях 10% первоначальный взнос. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот где находятся самые торгуемые районы квартир Дубая по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Rashid Yachts & Marina. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по району · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Rashid Yachts & Marina реально продавалась В Rashid Yachts & Marina за январь–июнь 2026 был зарегистрирован 21 продажа, при медиане AED 2,600,000 (~AED 2,106/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-26 | 2 B/R | Готово | 1,162 sqft | AED 2,500,000 | 2,151 | | 2026-06-10 | 1 B/R | Новостройка | 774 sqft | AED 1,550,000 | 2,003 | | 2026-06-05 | 2 B/R | Готово | 1,216 sqft | AED 3,250,000 | 2,672 | | 2026-05-08 | 2 B/R | Новостройка | 1,394 sqft | AED 2,600,000 | 1,865 | | 2026-04-24 | 2 B/R | Готово | 1,092 sqft | AED 3,300,000 | 3,023 | | 2026-04-20 | 2 B/R | Новостройка | 1,319 sqft | AED 2,682,888 | 2,034 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Rashid Yachts & Marina ? ### За - Настоящая яхтенная марина на 430+ мест - Пляж для купания и торговля у воды - Цена ниже готовых лотов в Marina или на Palm - Emaar как мастер-девелопер с запланированной торговлей ### Что стоит знать - Комьюнити всё ещё в значительной степени строится - Долгие сроки сдачи, растянутые до 2030 года - Ранняя доходность может разочаровать, пока не откроется инфраструктура - Конкурирующие фазы предложения могут давить на аренду Калькулятор ## Арендная математика Валюта AED 1,65 млн AED 5,2 млн Валовая оценка по типичной доходности Mina Rashid; чистая ниже после вычета сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда начинается после передачи юнита (Seagate уже сдана, остальные башни — до 2030 года). Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Rashid Yachts & Marina под этот бюджет Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Rashid Yachts & Marina?** Квартиры с одной спальней начинаются примерно от AED 1,65 млн (Marina Views); новые флагманские башни, такие как Aurea и Sera, стартуют ближе к AED 2,1–2,3 млн. Более крупные юниты и таунхаусы доходят до ~AED 7,2 млн. **Какая доходность аренды в Rashid Yachts & Marina?** Прогнозная валовая доходность — около 5–7%, хотя на раннем этапе она может держаться ближе к 4–5%, пока марина и инфраструктура не будут завершены. **Когда сдаётся Rashid Yachts & Marina?** Сдача идёт поэтапно по башням — Seagate с 3 квартала 2025, Marina Place в конце 2028, Sera в 4 квартале 2029 и Aurea около середины 2030. **Хороша ли Rashid Yachts & Marina как инвестиция?** Rashid Yachts & Marina даёт валовую доходность около ~5–7% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят настоящую яхтенную марину на 430+ мест. Как и при любой покупке в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сдачи (2025–2030 по башням); мы рассчитываем чистую цифру по конкретному юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Rashid Yachts & Marina?** Rashid Yachts & Marina предлагается, как правило, по схеме 80/20 на этапе строительства; в некоторых башнях — план с 10% первоначальным взносом (условия застройщика, при наличии). Сдача — поэтапно до 2030 года по башням (Seagate передана в 2025-м). Точный график и текущие акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу. **Может ли иностранец купить в Rashid Yachts & Marina?** Да. Rashid Yachts & Marina находится в зоне фрихолда, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить удалённо по доверенности. Вход — около AED 1,65 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите ещё ## Похожие страницы [Mina Rashid](https://wizipremium.com/ru/areas/mina-rashid.html) [Emaar Beachfront](https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-beachfront.html) [The Oasis by Emaar](https://wizipremium.com/ru/projects/the-oasis-emaar.html) [Creek Beach](https://wizipremium.com/ru/projects/creek-beach-emaar.html) [Больше от Emaar](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в Rashid Yachts & Marina Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.