# Palm Jebel Ali, Дубай — виллы на продажу | WIZI PREMIUM > Покупка на Palm Jebel Ali от Nakheel: ультралюксовые виллы на берегу моря коллекций Beach и Coral от ~AED 18 млн. Цены, рассрочка, доходность. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/palm-jebel-ali.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Nakheel строит Palm Jebel Ali — новый остров в форме пальмы, примерно вдвое больше Palm Jumeirah, с более чем 90 км береговой линии. Виллы коллекции Beach начинаются от ~AED 18 млн, а виллы Coral заметно превышают AED 29 млн, при прогнозной валовой доходности около 4–5%. Со сдачей с 2027 по 2030 год проект подходит покупателям сверхвысокого достатка, которые делают ставку на редкость и рост капитала, а не на арендный доход. Застройщик: Nakheel · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Новый ультралюксовый остров-пальма Palm Jebel Ali занимает около 13,4 кв. км из семи островов и 16 фрондов, с более чем 90 км новой береговой линии — примерно вдвое больше площади Palm Jumeirah. Nakheel выводит две ультралюксовые линейки вилл: коллекцию Beach (с 5 и 6 спальнями) и более крупную коллекцию Coral (signature-виллы с 7 спальнями) — в восьми архитектурных стилях с собственным выходом к пляжу. Это история о росте капитала и редкости, а не о доходности. Виллы выводятся на рынок с заметным дисконтом к сопоставимым объектам на Palm Jumeirah, поэтому идея в подорожании по мере развития острова и его инфраструктуры. Минусы — очень длинный горизонт сдачи до 2030 года, риски строительства острова и неподтверждённый ранний рынок аренды на абсолютно новом острове. Palm Jebel Ali, Дубай Галерея ## Внутри Palm Jebel Ali Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Palm Jebel Ali | Тип | От | Площадь участка | |---|---|---| | Вилла Beach, 5 спален | ~AED 18 млн | 4,5–5% | | Вилла Beach, 6 спален | ~AED 21,5 млн | 4–4,5% | | Вилла Coral, 7 спален | ~AED 29 млн | 4–4,5% | | Signature-вилла Coral | AED 40 млн+ | 3,5–4% | Ориентировочные стартовые цены 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 80/20, первоначальный взнос 20%. Источники: Nakheel, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот как самые торгуемые районы квартир Дубая распределяются по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Palm Jebel Ali. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Palm Jebel Ali реально продавался За январь–июнь 2026 на Palm Jebel Ali было зарегистрировано 159 сделок при медиане AED 29 800 000 (~AED 3 522/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-24 | — | Готово | 7,373 sqft | AED 18,494,000 | 2,508 | | 2026-06-19 | — | Готово | 18,236 sqft | AED 52,240,000 | 2,865 | | 2026-06-12 | — | Готово | 7,582 sqft | AED 22,350,000 | 2,948 | | 2026-06-11 | — | Готово | 7,379 sqft | AED 18,538,800 | 2,512 | | 2026-06-10 | — | Готово | 7,552 sqft | AED 31,242,000 | 4,137 | | 2026-06-10 | — | Готово | 7,373 sqft | AED 30,535,000 | 4,141 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные учтённые сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Palm Jebel Ali ? ### За - Подлинная редкость — ограниченное число вилл на первой линии на брендовом мега-острове - Цена с заметным дисконтом к сопоставимым виллам на Palm Jumeirah - На этом ценовом уровне легко проходит под Golden Visa - Опыт Nakheel как master-застройщика, подтверждённый на Palm Jumeirah ### Стоит учитывать - Очень длинный горизонт со сдачей, растянутой с 2027 по 2030 год - Риск строительства острова и инфраструктуры на новом проекте - Сверхвысокий входной билет от AED 18 млн - Арендный спрос на абсолютно новом острове пока спекулятивен Калькулятор ## Арендная математика Валюта AED 18 млн AED 34,8 млн Валовая оценка по типичной доходности Palm Jebel Ali; чистая ниже после сервисных сборов (12–AED 25/кв. фут). Аренда применяется после сдачи (2027–2030). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите подходящие под это юниты на Palm Jebel Ali Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит вилла на Palm Jebel Ali?** Виллы коллекции Beach начинаются примерно от AED 18 млн, варианты с 6 спальнями — от ~AED 21,5 млн, а виллы коллекции Coral — от ~AED 29 млн и вплоть до AED 40 млн+ за signature-резиденции. **Какую доходность даёт Palm Jebel Ali?** Поскольку это новый остров без подтверждённой истории, прогнозная валовая доходность скромная — около 4–5%, на уровне ультрапремиальных вилл Palm; основная ставка здесь на рост капитала. **Когда сдаётся Palm Jebel Ali?** Первые фронды Beach и Coral ожидаются около 2027 года, основная часть острова — в 2028 году, а финальные очереди — в 2029–2030 годах. **Palm Jebel Ali — это хорошая инвестиция?** Palm Jebel Ali выходит на ~4–5% валовых и подходит тем, кому важна подлинная редкость — ограниченное число вилл на берегу моря на брендовом мега-острове. Как и при любой покупке в Дубае, доходность зависит от конкретного юнита, этажа и срока сдачи (2027–2030); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка на Palm Jebel Ali?** Palm Jebel Ali предлагается по плану 80/20 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2027–2030. Точный график и любые действующие бонусы по конкретному юниту мы подтверждаем по запросу. **Подходит ли Palm Jebel Ali под Golden Visa?** Да — юниты на Palm Jebel Ali от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, в том числе на этапе новостройки. При входной цене около ~AED 18 млн большинство юнитов проходят порог; мы берём на себя оформление документов. Смотрите также ## Связанные страницы [Palm Jumeirah](https://wizipremium.com/ru/areas/palm-jumeirah.html) [Como Residences](https://wizipremium.com/ru/projects/como-residences.html) [Bay Villas](https://wizipremium.com/ru/projects/bay-villas-dubai-islands.html) [Rixos Residences Dubai Islands](https://wizipremium.com/ru/projects/rixos-residences-dubai-islands.html) [Ещё от Nakheel](https://wizipremium.com/ru/developers/nakheel.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить на Palm Jebel Ali Оставьте свои контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.