# VELA от Omniyat, Dorchester Collection Дубай — Продажа | WIZI PREMIUM > Купить в VELA Dorchester Collection от Omniyat: брендированные резиденции у воды от ~AED 28 млн в Business Bay. Цены, рассрочка, доходность. Сделка по RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/omniyat-vela-dorchester.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Omniyat строит VELA — брендированную башню у воды под маркой Dorchester Collection на Marasi Bay в Business Bay, всего с 38 резиденциями по проекту Foster + Partners. Цены начинаются от ~AED 28 млн, валовая доходность — около 4–5%. Проект подойдёт покупателям с очень высоким капиталом, которым нужен редкий брендированный трофейный дом с сервисом гостиничного уровня и выразительной архитектурой, а не арендная доходность. Застройщик: Omniyat · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## О VELA от Omniyat в Business Bay VELA — это 150-метровая брендированная башня Dorchester Collection на Marasi Bay, Business Bay, всего с 38 резиденциями плюс три пентхауса и Sky Palace. Архитектура — Foster + Partners, интерьеры — Gilles & Boissier; удобства включают бесконечный лап-бассейн, тренажёрный зал тройной высоты, спа, кинотеатр и консьерж-сервис Dorchester, с общим доступом к инфраструктуре One at Palm и Hotel Lana. Инвестиционная суть — трофейная: исключительная редкость, всемирно известный гостиничный бренд и адрес на берегу канала. Такие объекты торгуются как активы роста и престижа, поэтому эффективная доходность держится около 4–5%, а стоимость определяется редкостью и брендом. Сдача идёт с конца 2026 года по 2027 год. Business Bay, Дубай Галерея ## Внутри VELA от Omniyat, Dorchester Collection Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит VELA от Omniyat, Dorchester Collection | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 2 спальни | ~AED 28 млн | 4.5–5% | | 3 спальни | ~AED 30 млн | 4–5% | | 4 спальни / дуплекс | AED 40 млн+ | 4–4.5% | | Пентхаус | AED 100 млн+ | 3.5–4% | Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 60/40, бронирование 5%. Источники: Omniyat, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая В Business Bay квартиры торгуются около AED 2,547/sqft — средний уровень на ценовой лестнице города. Валовая доходность здесь составляет примерно 6–7%. По этому ориентиру можно оценить, где по цене находится VELA от Omniyat, Dorchester Collection. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько VELA от Omniyat, Dorchester Collection реально продавалась В VELA от Omniyat, Dorchester Collection за январь–июнь 2026 года зарегистрировано 7 сделок, с медианой AED 21,259,991 (~AED 5,978/sqft). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-04-27 | 3 B/R | Новостройка | 5,353 sqft | AED 32,000,000 | 5,978 | | 2026-04-27 | 4 B/R | Новостройка | 7,373 sqft | AED 60,730,110 | 8,236 | | 2026-04-07 | 3 B/R | Новостройка | 4,257 sqft | AED 28,813,500 | 6,769 | | 2026-03-24 | 2 B/R | Новостройка | 3,771 sqft | AED 19,000,000 | 5,039 | | 2026-02-01 | 2 B/R | Новостройка | 2,780 sqft | AED 17,417,695 | 6,266 | | 2026-01-12 | 2 B/R | Новостройка | 3,771 sqft | AED 20,913,223 | 5,546 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зафиксированные сделки, а не цены предложения. Инвестиционный взгляд ## Подходит ли вам VELA от Omniyat, Dorchester Collection ? ### За - Исключительная редкость — всего 38 брендированных резиденций Dorchester Collection - Архитектура Foster + Partners, интерьеры Gilles & Boissier - Адрес на берегу канала Marasi Bay с сервисом Dorchester гостиничного уровня - Общий доступ к инфраструктуре One at Palm Jumeirah и Hotel Lana ### Что стоит знать - Очень высокий входной порог — от ~AED 28–30 млн - Доходность в брендированном премиуме скромная — около 4–5% - Крупные юниты и пентхаусы — по запросу - Новостройка со сдачей в 2027 году Калькулятор ## Посчитайте доходность Валюта AED 28 млн AED 48 млн Валовая оценка по типичной доходности Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда на стадии строительства учитывается после сдачи (2027). Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты VELA от Omniyat, Dorchester Collection под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит резиденция в VELA от Omniyat?** Цены начинаются примерно от AED 28 млн за стартовую квартиру с 2 спальнями в фазе VIENTO и от около AED 30 млн за дома с 3 спальнями; крупные юниты — по запросу. **Какую доходность даёт VELA от Omniyat?** Эффективная валовая доходность составляет около 4–5%; как брендированный трофейный актив, он делает ставку на редкость и рост капитала, а не на арендный поток. **Когда сдаётся VELA от Omniyat?** Сдача идёт с конца 2026 года по 2027 год в зависимости от фазы, VELA VIENTO завершается около 2027 года. **Стоит ли инвестировать в VELA от Omniyat, Dorchester Collection?** VELA от Omniyat, Dorchester Collection даёт примерно 4–5% валовой доходности; главный аргумент здесь — исключительная редкость — всего 38 брендированных резиденций Dorchester Collection. Чистая цифра зависит от конкретного юнита — попросите нас посчитать чистую цифру по вашему юниту до решения. **Какая рассрочка в VELA от Omniyat, Dorchester Collection?** VELA от Omniyat, Dorchester Collection предлагается по плану 60/40 с бронированием 5% (условия застройщика, в зависимости от наличия). Сдача — 2027 год. Точный график и любые действующие бонусы по каждому юниту мы подтверждаем по запросу. **Подходит ли VELA от Omniyat, Dorchester Collection для Golden Visa (Золотой визы)?** Да — юниты в VELA от Omniyat, Dorchester Collection от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную на стадии строительства. При входном пороге около AED 28 млн большинство юнитов проходят по порогу; оформление документов мы берём на себя. Смотрите ещё ## Связанные страницы [Business Bay](https://wizipremium.com/ru/areas/business-bay.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в VELA от Omniyat, Dorchester Collection Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.