# Mercedes-Benz Places by Binghatti, Дубай — квартиры на продажу > Mercedes-Benz Places by Binghatti: брендированные резиденции 2–4 спальни и пентхаусы от ~AED 8,9 млн в Downtown Dubai, башня в 74 этажа. Цены, доходность. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/mercedes-benz-places-binghatti.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Материал WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Binghatti Developers вместе с Mercedes-Benz строит брендированную высотку в 74 этажа в Downtown Dubai — всего 150 резиденций. Цены стартуют от ~AED 8,9 млн за квартиру с 2 спальнями и доходят до пентхаусов почти в AED 79 млн. Брендированное жильё премиум-класса здесь прогнозирует ~5-6% валовой доходности. Проект подойдёт покупателям, которым нужен трофейный адрес в Downtown, интерьеры в стиле автомобильного дизайна и редкость всемирно узнаваемого бренда. Застройщик: Binghatti Developers · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## О Mercedes-Benz Places в Downtown Mercedes-Benz Places — это одна башня в 74 этажа высотой около 1 119 футов в Downtown Dubai, всего с 150 эксклюзивными резиденциями и пентхаусами. Интерьеры выдержаны в философии дизайна Mercedes-Benz, а инфраструктура включает wellness-этажи, лаундж-зоны и фирменную зону встречи гостей — в нескольких шагах от Burj Khalifa и Dubai Mall. Проект позиционируется как трофейный актив для сохранения капитала, а не как история про высокую доходность: прогнозная валовая доходность около 5-6%. Рассрочка — примерно 5% при бронировании, 65% в ходе строительства и 30% при сдаче, намеченной на конец 2026 года. Престиж бренда и локация в ядре Downtown поддерживают спрос на перепродаже. Downtown Dubai, Дубай Галерея ## Внутри Mercedes-Benz Places by Binghatti Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Mercedes-Benz Places by Binghatti | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 2 спальни | ~AED 8,9 млн | 5.5-6% | | 3 спальни | ~AED 20 млн | 5-5.5% | | 4 спальни | ~AED 35 млн | 4.5-5% | | Пентхаус | от ~AED 79 млн | 4-4.5% | Ориентировочные стартовые цены 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 5/65/30. Источники: Binghatti Developers, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Ценовая лестница квартир Дубая В Downtown Dubai квартиры торгуются около AED 3 011/sqft — это один из самых премиальных адресов города. Валовая доходность здесь порядка 5–6%. Используйте это, чтобы прикинуть, где по цене находится Mercedes-Benz Places by Binghatti. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Mercedes-Benz Places by Binghatti реально продавался В Mercedes-Benz Places by Binghatti за январь–июнь 2026 зарегистрировано 5 сделок с медианой AED 23 000 000 (~AED 6 997/sqft). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-08 | 3 B/R | Новостройка | 3,272 sqft | AED 18,000,000 | 5,502 | | 2026-03-23 | 3 B/R | Новостройка | 3,287 sqft | AED 23,000,000 | 6,997 | | 2026-01-23 | 3 B/R | Новостройка | 3,428 sqft | AED 17,160,000 | 5,006 | | 2026-01-22 | 4 B/R | Новостройка | 4,043 sqft | AED 28,335,999 | 7,009 | | 2026-01-07 | 4 B/R | Новостройка | 5,602 sqft | AED 50,000,000 | 8,925 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зафиксированные сделки, а не цены запроса. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Mercedes-Benz Places by Binghatti ? ### За - Первая в мире брендированная резиденция Mercedes-Benz - Премиальный адрес в Downtown Dubai рядом с Burj Khalifa - Всего 150 резиденций — сильная премия за дефицит - Интерьеры в автомобильной эстетике и wellness-инфраструктура ### Что стоит знать - Высокий порог входа — ~AED 8,9 млн - Доходность ниже, чем у квартир среднего сегмента Дубая - Повышенный сервисный сбор на брендированном жилье - Единственная башня ограничивает объём предложения и перепродаж Калькулятор ## Арендная математика Валюта AED 8,9 млн AED 42 млн Валовая оценка по типичной доходности Downtown Dubai; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда на стадии строительства действует после сдачи (4 кв. 2026). Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Mercedes-Benz Places by Binghatti под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Mercedes-Benz Places?** Брендированные резиденции стартуют примерно от AED 8,9 млн за квартиру с 2 спальнями; варианты с 3 и 4 спальнями — от ~AED 20 млн и ~AED 35 млн, а пентхаусы доходят почти до AED 79 млн. **Какую доходность даёт Mercedes-Benz Places?** Как трофейный брендированный актив в Downtown проект прогнозирует валовую доходность аренды около 5–6%, при этом ставка делается на рост капитала. **Когда сдаётся Mercedes-Benz Places?** Сдача ожидается ориентировочно в 4-м квартале 2026 года. **Стоит ли Mercedes-Benz Places by Binghatti как инвестиция?** Mercedes-Benz Places by Binghatti предлагает валовую доходность порядка ~5–6% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят первую в мире брендированную резиденцию Mercedes-Benz. Как и при любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и сдачи (4-й квартал 2026 года); мы рассчитываем чистую цифру по конкретному юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Mercedes-Benz Places by Binghatti?** Mercedes-Benz Places by Binghatti предлагается по плану 5/65/30 (условия застройщика, при наличии). Сдача — 4-й квартал 2026 года. Точный график и любые актуальные акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу. **Подходит ли Mercedes-Benz Places by Binghatti для Golden Visa?** Да — юниты в Mercedes-Benz Places by Binghatti от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную на стадии строительства. При входе около AED 8,9 млн большинство юнитов проходят порог; оформление документов берём на себя. Смотреть ещё ## Связанные страницы [Downtown Dubai](https://wizipremium.com/ru/areas/downtown-dubai.html) [Binghatti Phantom](https://wizipremium.com/ru/projects/binghatti-phantom.html) [Bugatti Residences by Binghatti](https://wizipremium.com/ru/projects/bugatti-residences-binghatti.html) [Binghatti Skyhall](https://wizipremium.com/ru/projects/binghatti-skyhall-business-bay.html) [Ещё от Binghatti](https://wizipremium.com/ru/developers/binghatti.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в Mercedes-Benz Places by Binghatti Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.