# Golf Place, Dubai Hills Estate — виллы на продажу | WIZI PREMIUM

> Golf Place в Dubai Hills Estate: готовые виллы 4–6 спален у поля для гольфа от ~AED 18,9 млн на 18-луночном поле Dubai Hills. Цены, доходность, рассрочка.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/golf-place-dubai-hills-emaar.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16

---

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Emaar Properties построила Golf Place как ультра-премиальный кластер готовых вилл вдоль 18-луночного поля для гольфа в Dubai Hills Estate, между Downtown и Dubai Marina. Отдельно стоящие виллы на 4–6 спален начинаются от ~AED 18,9 млн с валовой доходностью ~4,5–6%. Проект подходит состоятельным конечным пользователям и инвесторам премиум-сегмента, которым нужен дефицитный, уже готовый дом у поля для гольфа с полной инфраструктурой сообщества.

Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

## Готовые виллы у поля для гольфа в Dubai Hills Estate

Golf Place — люксовый кластер вилл в Dubai Hills Estate, выходящий напрямую к 18-луночному полю для гольфа сообщества, в нескольких минутах от Dubai Hills Mall, госпиталя King's College Hospital и лучших школ; трасса Al Khail Road связывает Downtown и Marina. Здесь предлагаются большие виллы на 4–6 спален; первая очередь была завершена в начале 2023 года, и сообщество работает при высокой заполняемости.

Суть предложения — дефицитный, готовый, ультра-премиальный продукт, который сильно вырос в цене с момента запуска в состоявшемся, полностью обслуживаемом сообществе. Компромиссы: очень высокий порог входа, который сужает круг покупателей и снижает ликвидность, низкая арендная доходность относительно вложенного капитала, а также цены вблизи пиков цикла, которые могут замедлить дальнейший рост.

Dubai Hills Estate, Дубай

Галерея

## Внутри Golf Place, Dubai Hills Estate

Цены и оплата · 2026

## Сколько стоит Golf Place, Dubai Hills Estate

| Тип | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| 4 спальни | ~AED 18,9 млн | 5-6% |
| 5 спален | ~AED 24 млн | 4.5-5.5% |
| 6 спален | ~AED 35 млн | 4-5% |
| 6 спален, премиум | AED 49 млн | 4-4.5% |

Ориентировочные цены запуска 2026; варьируются по юниту, этажу и виду. Рассрочка: готовое жильё / вторичный рынок — наличные или ипотека. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD.

Контекст рынка

## Ценовая лестница квартир Дубая

В Dubai Hills Estate квартиры торгуются примерно по AED 1 820/кв. фут — средний диапазон на ценовой лестнице города. Валовая доходность здесь составляет около 5–6%. Используйте это, чтобы прикинуть, где по цене находится Golf Place, Dubai Hills Estate.

Palm Jumeirah AED 3,450

Downtown Dubai AED 3,011

Business Bay AED 2,547

Dubai Marina AED 2,058

Dubai Hills Estate AED 1,820

JVC AED 1,150

Dubai South AED 1,050

Средняя цена за кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

## За сколько на самом деле продавали Golf Place, Dubai Hills Estate

В Golf Place, Dubai Hills Estate за январь–июнь 2026 зарегистрировано 12 сделок с медианой AED 20,000,000 (~AED 2 400/кв. фут). Самые свежие зарегистрированные сделки:

| Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | — | Готово | 11,580 sqft | AED 20,000,000 | 1,727 |
| 2026-06-23 | — | Готово | 13,298 sqft | AED 36,500,000 | 2,745 |
| 2026-06-22 | — | Готово | 7,104 sqft | AED 4,662,444 | 656 |
| 2026-06-22 | — | Готово | 7,162 sqft | AED 10,000,000 | 1,396 |
| 2026-05-14 | — | Готово | 7,470 sqft | AED 18,500,000 | 2,477 |
| 2026-03-25 | — | Готово | 9,176 sqft | AED 36,500,000 | 3,978 |

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные учтённые сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

## Подходит ли вам Golf Place, Dubai Hills Estate ?

### За

- Готовые ультра-премиальные виллы у поля для гольфа
- Сильный рост цены с момента запуска
- Центральное расположение с полной инфраструктурой Dubai Hills
- Дефицитный, высокопрестижный продукт

### Что стоит знать

- Очень высокий порог входа — узкий круг покупателей
- Низкая арендная доходность относительно вложенного капитала
- Менее ликвидная перепродажа на этом ценовом уровне
- Цены вблизи пиков цикла могут замедлить рост

Калькулятор

## Арендная математика

Валюта

AED 18,9 млн AED 42 млн

Валовая оценка по типичной доходности Dubai Hills Estate; чистая ниже после сервисных сборов (12–AED 25/кв. фут). Арендный доход для новостроек начинается после сдачи (готово — завершено в 2023).

Аренда в месяц —

Годовой доход —

Валовая доходность —

Окупаемость —

### Получите юниты Golf Place, Dubai Hills Estate под этот бюджет

Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

## Частые вопросы

**Сколько стоит вилла в Golf Place, Dubai Hills?**

Готовые виллы с 4 спальнями начинаются примерно от AED 18,9 млн, с 5 спальнями — от ~AED 24 млн, с 6 спальнями — от ~AED 31–49 млн, в зависимости от участка и близости к полю для гольфа.

**Какая доходность аренды в Golf Place?**

Валовая доходность составляет около 4,5–6% — скромно для сегмента премиальных вилл. Большинство покупателей — конечные пользователи или инвесторы в прирост капитала, а не арендодатели.

**Когда сдаётся Golf Place?**

Golf Place — готовый проект: первая очередь была завершена в начале 2023 года, и сообщество продаётся на вторичном рынке при высокой заполняемости.

**Golf Place, Dubai Hills Estate — это хорошая инвестиция?**

Golf Place, Dubai Hills Estate даёт порядка ~4,5–6% брутто — вариант для тех, кто ценит готовые ультра-премиальные виллы у поля для гольфа. Как и с любой покупкой в Дубае, отдача зависит от юнита, этажа и сроков сдачи (готово — завершено в 2023); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту, прежде чем вы примете решение.

**Какая рассрочка в Golf Place, Dubai Hills Estate?**

Golf Place, Dubai Hills Estate предлагается как готовое жильё / вторичный рынок — оплата наличными или в ипотеку (условия застройщика, при наличии). Сдача — готово (завершено в 2023). Точный график и любые актуальные акции по каждому юниту мы подтверждаем по запросу.

**Подходит ли Golf Place, Dubai Hills Estate для Golden Visa?**

Да — юниты в Golf Place, Dubai Hills Estate от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, доступную и на стадии строительства. При входе около AED 18,9 млн большинство юнитов проходят порог; мы берём на себя оформление документов.

Смотрите также

## Похожие страницы

[Dubai Hills Estate](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-hills-estate.html) [Emaar Beachfront](https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-beachfront.html) [The Oasis by Emaar](https://wizipremium.com/ru/projects/the-oasis-emaar.html) [Creek Beach](https://wizipremium.com/ru/projects/creek-beach-emaar.html) [Больше от Emaar](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html)

Начать

## Купить в Golf Place, Dubai Hills Estate

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.