# Emaar South — Greenview & Golf Links Дубай — таунхаусы на продажу > Emaar South Greenview & Golf Links: таунхаусы и гольф-виллы 3–5 спален от ~AED 1,47 млн рядом с аэропортом Al Maktoum и Expo City. Цены, доходность, рассрочка. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-south-greenview-golf-links.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-25 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Emaar Properties строит Emaar South как сообщество вокруг гольф-поля в Dubai South, рядом с аэропортом Al Maktoum и Expo City. Таунхаусы Greenview и виллы Golf Links с 3–5 спальнями начинаются от ~AED 1,47 млн при валовой доходности ~5-7% — самой высокой среди вилловых сообществ Emaar. Проект подходит инвесторам, ориентированным на доходность и делающим ставку на рост коридора аэропорта и Expo City при доступном пороге входа. Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## Жизнь у гольф-поля в коридоре Dubai South Emaar South — это мастер-сообщество в Dubai South (Dubai World Central), выстроенное вокруг чемпионского гольф-поля на 18 лунок рядом с международным аэропортом Al Maktoum и Expo City. Greenview предлагает таунхаусы с 3–4 спальнями (линейка Expo Golf Villas), а Golf Links — отдельно стоящие гольф-виллы с 4–5 спальнями у самого поля. Сдача идёт поэтапно: первые кластеры переданы в конце 2025-го, новые фазы — до 2027–2028 годов. Аргументы «за» — самый низкий порог входа и лучшая доходность среди вилловых сообществ Emaar, спрос на аренду со стороны сотрудников аэропорта и Expo City, плюс гибкие планы с оплатой после сдачи. Риски — всё ещё формирующийся район с ограниченной торговой инфраструктурой сегодня, сроки расширения аэропорта, которые пока лишь ставка, а не данность, и растущее предложение похожих фаз, способное давить на арендные ставки и перепродажу. Dubai South, Дубай Галерея ## Внутри Emaar South — Greenview & Golf Links Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Emaar South — Greenview & Golf Links | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Таунхаус с 3 спальнями | ~AED 1,47 млн | 6-7% | | Таунхаус с 4 спальнями | ~AED 1,9 млн | 5.5-6.5% | | Вилла с 4 спальнями | ~AED 2,6 млн | 5-6% | | Вилла с 5 спальнями | ~AED 6,4 млн | 4.5-5.5% | Ориентировочные стартовые цены 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: Greenview 10% первоначальный взнос 60/30; Golf Links 25/75 с оплатой после сдачи. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Дубайская лестница цен В районе Dubai South квартиры торгуются около AED 1 050/sqft — один из самых доступных порогов входа в Дубае. Валовая доходность здесь держится около 7.5–9.5%. Используйте это, чтобы прикинуть, где Emaar South — Greenview & Golf Links располагается по цене. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Emaar South — Greenview & Golf Links на самом деле продавался В Emaar South — Greenview & Golf Links в январе–июне 2026 было зарегистрировано 34 сделки, при медиане AED 2,962,500 (~AED 1,378/sqft). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-26 | 4 B/R | Готово | 2,486 sqft | AED 3,290,000 | 1,323 | | 2026-06-26 | 3 B/R | Готово | 1,510 sqft | AED 2,300,000 | 1,523 | | 2026-06-25 | 3 B/R | Готово | 1,777 sqft | AED 2,260,000 | 1,271 | | 2026-06-08 | 3 B/R | Готово | 1,553 sqft | AED 2,600,000 | 1,674 | | 2026-05-21 | 4 B/R | Готово | 3,972 sqft | AED 3,600,000 | 906 | | 2026-05-20 | 4 B/R | Готово | 4,093 sqft | AED 3,150,000 | 770 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Emaar South — Greenview & Golf Links ? ### За - Самый низкий порог входа и лучшая доходность среди вилл Emaar - Рядом с аэропортом Al Maktoum и Expo City - Сообщество у гольф-поля по цене таунхаусов - Гибкие планы оплаты после сдачи ### Что стоит знать - Район всё ещё формируется — торговой инфраструктуры сегодня мало - Сроки расширения аэропорта — это ставка - Растущее предложение похожих фаз - Зависимость от будущего ввода инфраструктуры Запуски 2026 · DLD ## Гольф-очереди Emaar South: за сколько продались Пять многоквартирных очередей Emaar South вдоль гольф-поля утверждены с ноября 2025 по июль 2026. Зарегистрированные сделки по 24 сентября 2026: | Проект | № DLD | Утверждён | Юнитов | Сделок | Медиана | Медиана 1 спальни | Медиана 2 спален | Сдача по плану | |---|---|---|---|---|---|---|---|---| | Vista Ridge | 4201 | 17 ноя 2025 | 198 | 159 | AED 2 003 888 | AED 1 296 888 | AED 2 136 888 | 30 сен 2029 | | Grove Ridge | 4200 | 14 ноя 2025 | 193 | 160 | AED 1 999 888 | AED 1 296 888 | AED 2 094 888 | 30 сен 2029 | | Golf Vale | 4416 | 2 мар 2026 | 262 | 236 | AED 1 558 388 | AED 1 147 888 | AED 1 680 388 | 31 мар 2030 | | Golf Fields | 4415 | 2 мар 2026 | 181 | 181 | AED 1 605 012 | AED 1 260 372 | AED 1 957 332 | 28 фев 2030 | | Golf Trails | 4523 | 9 июл 2026 | 161 + 6 таунх. | 78 | AED 1 283 888 | AED 1 263 888 | AED 2 161 770 | 31 окт 2030 | Golf Fields за август 2026 зарегистрировал 181 сделку — столько же, сколько юнитов в заявке DLD. Текущие планы Emaar для этих очередей — 80/20: 10% + 4% сбора DLD + AED 3 000 за Oqood при брони, дальше платежи по 10% каждые четыре–семь месяцев, 20% при сдаче. В листе застройщика на 25.09.2026 в основном 2- и 3-спальные: Golf Trails 2 спальни — от AED 1 974 888, Golf Vale 2 спальни — AED 1 987 888, Vista Ridge 2 спальни — от AED 2 614 888, Grove Ridge 2 спальни — от AED 2 626 888. Источники: реестр проектов DLD (открытые данные, 24.09.2026); зарегистрированные продажи DLD 1.01–24.09.2026; прайсы и планы застройщика по брокерским данным, 25.09.2026. Калькулятор ## Посчитайте доходность Валюта AED 1,45 млн AED 3,15 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai South; чистая будет ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда для новостройки применяется после сдачи (2025-2028 по фазам). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Emaar South — Greenview & Golf Links под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит дом в Emaar South?** Таунхаусы Greenview с 3 спальнями начинаются примерно от AED 1,47 млн, таунхаусы с 4 спальнями — от ~AED 1,9 млн, а виллы Golf Links — от ~AED 2,6 млн и до ~AED 6,4 млн за варианты с 5 спальнями. **Какая доходность аренды в Emaar South?** Валовая доходность держится около 5–7% — самая высокая среди вилловых сообществ Emaar, её поддерживает спрос со стороны сотрудников аэропорта и Expo City. **Когда сдаётся Emaar South?** Сдача поэтапная — более ранние кластеры Greenview и Expo Golf переданы с конца 2025 года, новые фазы Greenview и Golf Links — в течение 2027–2028 годов. Часть вторичного предложения готова уже сейчас. **Emaar South — Greenview & Golf Links — это хорошая инвестиция?** Emaar South — Greenview & Golf Links даёт валовую доходность около ~5–7% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят самый низкий порог входа и лучшую доходность среди вилл Emaar. Как и при любой покупке в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сроков сдачи (2025–2028 по фазам); мы просчитываем чистую цифру по конкретному юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Emaar South — Greenview & Golf Links?** Emaar South — Greenview & Golf Links предлагается по плану Greenview 10% первоначальный взнос 60/30; Golf Links 25/75 с оплатой после сдачи (условия застройщика, при наличии). Сдача — поэтапно до 2028 года (первые кластеры переданы в конце 2025-го). Точный график и любые действующие акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу. **Может ли иностранец купить в Emaar South — Greenview & Golf Links?** Да. Emaar South — Greenview & Golf Links находится в зоне фрихолда, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить дистанционно по доверенности. Порог входа — около AED 1,47 млн; покупка на сумму от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите также ## Похожие страницы [Таунхаусы в Дубае](https://wizipremium.com/ru/kupit-taunhaus-v-dubae.html) [Emaar Beachfront](https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-beachfront.html) [The Oasis by Emaar](https://wizipremium.com/ru/projects/the-oasis-emaar.html) [Creek Beach](https://wizipremium.com/ru/projects/creek-beach-emaar.html) [Ещё от Emaar](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все новостройки Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начнём ## Купить в Emaar South — Greenview & Golf Links Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.