# Emaar Beachfront Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в Emaar Beachfront: квартиры 1–4 спальни с видом на море от ~AED 2,6 млн на закрытом острове между Marina и Palm. Цены, рассрочка, доходность. Лицензия RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-beachfront.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Emaar Beachfront — это закрытое островное комьюнити от Emaar в Dubai Harbour, между Dubai Marina и Palm Jumeirah. Квартиры с видом на море начинаются от ~AED 2,6 млн за вариант с одной спальней и доходят до более чем AED 20 млн за пентхаусы, при валовой доходности 5–6% и высоком спросе на краткосрочную аренду благодаря частному пляжу. Большая часть предложения уже готова или близка к завершению, поэтому проект подходит и тем, кто покупает для себя, и инвесторам, которым важны доходность и рост стоимости. Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Частный пляжный остров между Marina и Palm Emaar Beachfront расположен на насыпном острове в Dubai Harbour, соединённом с Sheikh Zayed Road, по соседству с Dubai Marina и Palm Jumeirah. Мастер-план — 27 башен вокруг частного пляжа длиной 1,5 км, марины и променада Beachgate; в числе зданий — Beach Vista, Sunrise Bay, Beach Isle, Marina Vista, Grand Bleu Tower (Elie Saab) и Bayview. Для инвесторов привлекательно редкое сочетание: настоящий адрес на первой линии моря с инфраструктурой отельного уровня, рядом с самым востребованным под аренду районом города, на земле, которую невозможно расширить. Этот дефицит поддерживает и доход от курортной аренды, и ликвидность при перепродаже. Доходность умеренная (5–6%), потому что цены входа высоки, но локация обеспечивает премиальные ставки за ночь и стабильный рост капитала. Dubai Harbour, Дубай Галерея ## Внутри Emaar Beachfront Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Emaar Beachfront | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 1 спальня | ~AED 2,6 млн | 5,5–6% | | 2 спальни | ~AED 4,2 млн | 5–6% | | 3 спальни | ~AED 7,5 млн | 4,5–5,5% | | Пентхаус | AED 20 млн+ | 4–5% | Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: обычно 10% первоначальный взнос, 80/20 в отдельных башнях. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот как самые ликвидные районы Дубая распределяются по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Emaar Beachfront. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Emaar Beachfront реально продавался В январе–июне 2026 года в Emaar Beachfront было зарегистрировано 110 сделок, с медианой AED 3 375 000 (~AED 3,449/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-26 | 2 B/R | Ready | 1,142 sqft | AED 4,150,000 | 3,636 | | 2026-06-25 | 2 B/R | Ready | 1,172 sqft | AED 4,250,000 | 3,626 | | 2026-06-25 | 2 B/R | Ready | 1,415 sqft | AED 5,000,000 | 3,533 | | 2026-06-24 | 1 B/R | Ready | 871 sqft | AED 2,250,000 | 2,582 | | 2026-06-17 | 1 B/R | Ready | 857 sqft | AED 3,150,000 | 3,676 | | 2026-06-17 | 2 B/R | Ready | 1,559 sqft | AED 5,500,000 | 3,529 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зафиксированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Emaar Beachfront ? ### За - Настоящая первая линия на закрытом острове — редкий, престижный адрес - Между Dubai Marina и Palm — максимальный спрос на курортную аренду - Качество строительства Emaar и инфраструктура отельного уровня - Высокая ликвидность при перепродаже среди международных покупателей ### Что стоит знать - Высокая цена входа по сравнению с квартирами на материке - Доходность умеренная (5–6%) — это история про образ жизни плюс рост стоимости - Эксплуатационные сборы в башнях на первой линии существенные - Ограниченный остаток предложения в готовых башнях Калькулятор ## Сколько это приносит Валюта AED 2,6 млн AED 9 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai Harbour; чистая ниже после эксплуатационных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда новостройки начинается после сдачи (Готово / 2026). Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Emaar Beachfront под этот расчёт Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой доходности — к вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Emaar Beachfront?** Квартиры с одной спальней и видом на море начинаются примерно от AED 2,6 млн, с двумя спальнями — от ~AED 4,2 млн, а пентхаусы стоят от AED 20 млн и выше (2026). **Какая доходность от аренды в Emaar Beachfront?** Около 5–6% валовой при долгосрочной аренде, а краткосрочная курортная аренда может приносить больше — благодаря частному пляжу и туристическому спросу. **Emaar Beachfront — это хорошая инвестиция?** Emaar Beachfront выходит на 5–6% валовых и подходит тем, кому важна настоящая первая линия на закрытом острове — редкий, престижный адрес. Мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Emaar Beachfront?** Emaar Beachfront предлагается по схеме обычно 10% первоначальный взнос, 80/20 в отдельных башнях (условия застройщика, при наличии). Сдача — Готово / 2026. Точный график и любые действующие акции по конкретному юниту мы подтверждаем по запросу. **Подходит ли Emaar Beachfront для Golden Visa?** Да — юниты в Emaar Beachfront от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, доступную в том числе для новостроек. При входе около AED 2,6 млн большинство юнитов проходят порог; оформление документов мы берём на себя. Смотрите также ## Связанные страницы [Квартиры у моря](https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html) [The Oasis by Emaar](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Creek Beach](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Address Residences Zabeel](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Больше от Emaar](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в Emaar Beachfront Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.