# Ocean House Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в Ocean House от Ellington: дуплексы и пентхаусы на первой линии от ~AED 23 млн на Palm Jumeirah. Цены, рассрочка, доходность. Удалённая сделка, RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/ellington-ocean-house.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Ellington Properties строит Ocean House на северо-восточном полумесяце Palm Jumeirah — ультра-премиальное здание на первой линии из 88 резиденций: дуплексов и пентхаусов, каждый с собственным бассейном. Цены начинаются от ~AED 23 млн, валовая доходность — около 4–5%. Проект подходит покупателям со сверхвысоким капиталом и инвесторам в флагманскые активы, которым нужен адрес на Palm с частным пляжем и wellness-инфраструктурой курортного уровня. Застройщик: Ellington Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## Об Ocean House на Palm Jumeirah Ocean House — 9-этажное здание на первой линии из 88 резиденций на северо-восточном полумесяце Palm Jumeirah, между Serenia и Waldorf Astoria. Это дуплексы и пентхаусы площадью до 14 000+ кв. футов, каждый с собственным бассейном; к услугам жителей — частный пляж, 50-метровый бассейн, wellness-спа, тренажёрный зал с внутренним водопадом, кинотеатр и клубный дом. Как флагманский люксовый продукт Ellington, инвестиционная логика здесь флагманская: редкая ультра-премиальная первая линия Palm с брендовым дизайном. Доходность держится на уровне прайм-Palm — 4–5%, при этом основной доход строится на росте капитальной стоимости и престиже для конечного пользователя, а не на денежном потоке. Сдача — примерно 4-й квартал 2026 года. Palm Jumeirah, Дубай Галерея ## Внутри Ocean House Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Ocean House | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Дуплекс, 2 спальни | ~AED 23 млн | 4.5–5% | | 3 спальни | ~AED 35 млн | 4–5% | | Дуплекс, 4 спальни | AED 49 млн+ | 4–4.5% | | Пентхаус | AED 100 млн+ | 3.5–4% | Ориентировочные цены старта 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 20/50/30, первоначальный взнос 20%. Источники: Ellington Properties, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая В районе Palm Jumeirah квартиры торгуются около AED 3 450 за кв. фут — это один из самых премиальных адресов города. Валовая доходность здесь — около 5–6%. Используйте это, чтобы прикинуть, где по цене находится Ocean House. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена за кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Ocean House реально продавался В Ocean House за январь–июнь 2026 зарегистрировано 3 сделки с медианой AED 17,047,828 (~AED 5,266 за кв. фут). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-05-22 | 3 B/R | Новостройка | 3,237 sqft | AED 17,047,828 | 5,267 | | 2026-01-23 | 2 B/R | Новостройка | 1,784 sqft | AED 9,100,828 | 5,100 | | 2026-01-14 | 3 B/R | Новостройка | 8,295 sqft | AED 58,315,229 | 7,030 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подойдёт ли вам Ocean House ? ### За - Ультра-премиальный адрес с частным пляжем на полумесяце Palm Jumeirah - Всего 88 резиденций — все дуплексы и пентхаусы с собственными бассейнами - Wellness-спа курортного уровня, 50-метровый бассейн и дизайн Ellington - Редкий флагманскый объект с сильным удержанием стоимости в долгую ### Что стоит знать - Очень высокий порог входа — от ~AED 23 млн - Доходность прайм-Palm скромная — около 4–5% - Цена пентхаусов доходит до AED 100 млн+ по запросу - Новостройка со сдачей примерно в 4-м квартале 2026 года Калькулятор ## Арендная математика Валюта AED 23 млн AED 58,8 млн Валовая оценка по типичной доходности Palm Jumeirah; чистая — ниже после сервисного сбора (AED 12–25 за кв. фут). Аренда для новостройки начинается после сдачи (2026). Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Ocean House под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит резиденция в Ocean House?** Цены сейчас начинаются примерно от AED 23 млн за дуплекс с 2 спальнями, поднимаются до AED 49 млн+ за дуплексы с 4 спальнями и AED 100 млн+ за топовые пентхаусы. **Какую доходность даёт Ocean House?** Валовая арендная доходность — около 4–5%, что типично для первой линии ультра-премиального Palm, где доход строится на росте капитальной стоимости. **Когда сдача Ocean House?** Сдача запланирована примерно на 4-й квартал 2026 года; здание строится. **Ocean House — это хорошая инвестиция?** Ocean House даёт валовую доходность около 4–5% и лучше всего подходит покупателям, которым важен ультра-премиальный адрес с частным пляжем на полумесяце Palm Jumeirah. Чистая цифра зависит от конкретного юнита — попросите нас посчитать чистую цифру по вашему юниту до решения. **Какая рассрочка в Ocean House?** Ocean House предлагается по плану 20/50/30 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2026 год. Точный график и действующие акции по каждому юниту подтверждаем по запросу. **Подходит ли Ocean House под Golden Visa?** Да — юниты в Ocean House от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, оформить можно на стадии строительства. При входе около AED 23 млн практически все юниты проходят порог; оформление документов мы берём на себя. Смотрите также ## Похожие страницы [Palm Jumeirah](https://wizipremium.com/ru/areas/palm-jumeirah.html) [Upper House](https://wizipremium.com/ru/projects/ellington-upper-house.html) [Ещё проекты Ellington](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начнём ## Купить в Ocean House Оставьте контакты — пришлём актуальную доступность, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.