# Danube Oceanz Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в Danube Oceanz: студии и квартиры 1–3 спальни с видом на море от ~AED 1,1 млн в Dubai Maritime City по плану 1% в месяц. Доходность ~6–7%, сдача Q1 2027. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/danube-oceanz-maritime-city.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Danube Properties строит башню у воды со студиями и квартирами до 3 спален в Dubai Maritime City, с видом на Персидский залив от ~AED 1,1 млн. Расположение с видом на море поддерживает прогнозируемую валовую доходность около ~6–7%. С фирменным планом 1% в месяц и сдачей в Q1 2027 проект подходит инвесторам и тем, кто покупает для себя, кому нужен доступный выход к воде между Downtown и портом, а также панорамные окна от пола до потолка с видом на море. Застройщик: Danube Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## О Danube Oceanz в Maritime City Oceanz — башня Danube у воды в Dubai Maritime City со студиями и квартирами от 1 до 3 спален, с окнами от пола до потолка и открытым видом на Персидский залив. В проекте — типичные для Danube более 40 удобств, от бассейнов и тренажёрного зала до зон отдыха, на полуострове между Downtown и Port Rashid. Инвестиционная логика сочетает привлекательность локации у воды с доступными условиями Danube — прогнозируемая валовая доходность около 6–7% по мере развития Maritime City. План строится на платежах 1% в месяц: примерно 20% первоначального взноса, остаток до сдачи, с завершением в Q1 2027. Проект подходит покупателям, которым важны доступный вид на море и низкие ежемесячные платежи. Dubai Maritime City, Дубай Галерея ## Внутри Danube Oceanz Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Danube Oceanz — цены | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 1,1 млн | 6.5-7% | | 1 спальня | ~AED 1,6 млн | 6-6.5% | | 2 спальни | ~AED 2,9 млн | 5.5-6% | | 3 спальни | ~AED 4,2 млн | 5-5.5% | Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 1% в месяц / 65/35. Источники: Danube Properties, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Дубайская ценовая лестница по квартирам Вот где самые торгуемые районы квартир Дубая находятся по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст, когда вы оцениваете Danube Oceanz. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по району · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Danube Oceanz на самом деле продавался 28 сделок были зарегистрированы по Danube Oceanz за январь–июнь 2026, при медиане AED 2,006,010 (~AED 2,646/кв. фут). Самые свежие зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-09 | Studio | Новостройка | 481 sqft | AED 1,173,600 | 2,440 | | 2026-06-09 | 1 B/R | Новостройка | 746 sqft | AED 1,982,680 | 2,656 | | 2026-06-09 | 1 B/R | Новостройка | 874 sqft | AED 1,952,610 | 2,233 | | 2026-06-09 | 1 B/R | Новостройка | 746 sqft | AED 1,965,220 | 2,633 | | 2026-06-06 | 1 B/R | Новостройка | 746 sqft | AED 1,968,130 | 2,637 | | 2026-05-01 | 1 B/R | Новостройка | 746 sqft | AED 2,026,000 | 2,714 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зафиксированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Danube Oceanz ? ### За - Доступный вход к воде с видом на Персидский залив - Фирменный план 1% в месяц облегчает нагрузку на бюджет - Более 40 удобств на полуострове с видом на море - Между Downtown и Port Rashid — удобная доступность ### Что стоит знать - Maritime City — всё ещё развивающийся район - Доходность ниже, чем у объектов в центре Business Bay - Некоторые юниты идут с надбавкой за собственный бассейн - Сдача в Q1 2027 откладывает доход Калькулятор ## Сколько это приносит Валюта AED 1,1 млн AED 3,5 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai Maritime City; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Для новостройки аренда учитывается после сдачи (Q1 2027). Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Danube Oceanz под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой по доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Danube Oceanz?** Студии начинаются примерно от AED 1,1 млн, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями — примерно от AED 1,6 млн, AED 2,9 млн и AED 4,2 млн соответственно. **Какую доходность даёт Danube Oceanz?** Юниты с видом на море в Maritime City дают прогнозируемую валовую доходность около 6–7%. **Когда сдаётся Danube Oceanz?** Сдача ожидается в Q1 2027. **Хорошая ли это инвестиция — Danube Oceanz?** Danube Oceanz выходит на 6–7% валовых и подходит тем, кому важно доступный вход к воде с видом на Персидский залив. Мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Danube Oceanz?** Danube Oceanz предлагается по плану 1% в месяц / 65/35 (условия застройщика, при наличии). Сдача — Q1 2027. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по конкретному юниту. **Может ли иностранец купить в Danube Oceanz?** Да. Danube Oceanz находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полное право собственности и могут купить удалённо по доверенности. Порог входа — около AED 1,1 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите также ## Связанные страницы [Dubai Maritime City](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-maritime-city.html) [Danube Bayz 101](https://wizipremium.com/ru/projects/danube-bayz-101.html) [Все новостройки Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начнём ## Купить в Danube Oceanz Оставьте контакты — пришлём актуальную доступность, планировки и полный график рассрочки. Бесплатно; отвечаем в течение часа.