# Danube Bayz 101 Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в Danube Bayz 101: студии и квартиры 1–4 спальни от ~AED 1,175 млн в Business Bay по плану 1% в месяц. Доходность ~7–8%, сдача Q2 2028. Сделка через RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/danube-bayz-101.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Danube Properties строит высотную башню из студий и квартир с 1–4 спальнями в Business Bay, Дубай, от ~AED 1,175 млн. Спрос в центре поддерживает прогнозируемую валовую доходность около ~7–8%. С более чем 40 удобствами и фирменным планом 1% в месяц до Q2 2028 проект подходит инвесторам и тем, кто покупает для себя и хочет низкий ежемесячный платёж, престижный адрес у канала и сильный долгосрочный арендный потенциал. Застройщик: Danube Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## О Danube Bayz 101 в Business Bay Bayz 101 — высокая башня Danube в Business Bay со студиями и квартирами от 1 до 4 спален, с более чем 40 удобствами, включая бассейны, тренажёрный зал, небесные зоны отдыха и консьерж-сервис. Она расположена рядом с Dubai Canal и Downtown, сочетая знаковую высоту с ориентированными на инвесторов планировками Danube. Инвестиционная логика строится на глубоком арендном рынке Business Bay и доступных условиях Danube, с прогнозируемой валовой доходностью около 7–8%. Ключевой план — 1% в месяц по расширенному графику: примерно 10% при бронировании, остаток в ходе строительства и заметная часть после сдачи — с завершением, запланированным на Q2 2028. Проект подходит покупателям, которым важны низкие ежемесячные обязательства. Business Bay, Дубай Галерея ## Внутри Danube Bayz 101 Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Danube Bayz 101 — цены | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 1,175 млн | 7.5-8% | | 1 спальня | ~AED 1,7 млн | 7-7.5% | | 2 спальни | ~AED 2,6 млн | 6.5-7% | | 3 спальни | ~AED 3,8 млн | 6-6.5% | Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 1% в месяц / 70/30. Источники: Danube Properties, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Дубайская ценовая лестница по квартирам В Business Bay квартиры торгуются около AED 2,547/кв. фут — середина городской ценовой лестницы. Валовая доходность здесь около 6–7%. Используйте это, чтобы прикинуть, где Danube Bayz 101 находится по цене. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по району · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Danube Bayz 101 на самом деле продавался 118 сделок были зарегистрированы по Danube Bayz 101 за январь–июнь 2026, при медиане AED 2,485,170 (~AED 2,927/кв. фут). Самые свежие зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-25 | 2 B/R | Новостройка | 1,218 sqft | AED 3,383,503 | 2,778 | | 2026-06-25 | 2 B/R | Новостройка | 1,218 sqft | AED 3,383,127 | 2,777 | | 2026-06-19 | 2 B/R | Новостройка | 1,128 sqft | AED 3,077,000 | 2,729 | | 2026-06-17 | Studio | Новостройка | 374 sqft | AED 1,176,000 | 3,148 | | 2026-06-12 | Studio | Новостройка | 374 sqft | AED 1,396,560 | 3,739 | | 2026-06-05 | Studio | Готово | 408 sqft | AED 750,000 | 1,840 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зафиксированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Danube Bayz 101 ? ### За - Фирменный план 1% в месяц удерживает платежи низкими - Престижный адрес в Business Bay рядом с Dubai Canal - Более 40 удобств по всей башне - Сильный спрос на аренду в центре — доходность ~7–8% ### Что стоит знать - Долгое ожидание до сдачи в Q2 2028 - В Business Bay высокая конкуренция новостроек - Платежи после сдачи растягивают обязательства - Нет прямого выхода к воде или пляжу Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта AED 1,15 млн AED 3,15 млн Валовая оценка по типичной доходности Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Для новостройки аренда учитывается после сдачи (Q2 2028). Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Danube Bayz 101 под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой по доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Danube Bayz 101?** Студии начинаются примерно от AED 1,175 млн, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями — примерно от AED 1,7 млн, AED 2,6 млн и AED 3,8 млн соответственно. **Какую доходность даёт Danube Bayz 101?** Высокий спрос в центральном Business Bay поддерживает прогнозируемую валовую доходность около 7–8%. **Когда сдаётся Danube Bayz 101?** Сдача ожидается в Q2 2028. **Хорошая ли это инвестиция — Danube Bayz 101?** Danube Bayz 101 даёт валовую доходность около 7–8% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят фирменный план 1% в месяц — он удерживает ежемесячные платежи низкими. Как и при любой покупке в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сдачи (Q2 2028); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Danube Bayz 101?** Danube Bayz 101 предлагается по плану 1% в месяц / 70/30 (условия застройщика, при наличии). Сдача — Q2 2028. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по конкретному юниту. **Может ли иностранец купить в Danube Bayz 101?** Да. Danube Bayz 101 находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полное право собственности и могут купить удалённо по доверенности. Порог входа — около AED 1,175 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите также ## Связанные страницы [Business Bay](https://wizipremium.com/ru/areas/business-bay.html) [Все новостройки Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начнём ## Купить в Danube Bayz 101 Оставьте контакты — пришлём актуальную доступность, планировки и полный график рассрочки. Бесплатно; отвечаем в течение часа.