# DAMAC Riverside в Дубае — дома на продажу | WIZI PREMIUM > Покупка в DAMAC Riverside: таунхаусы и виллы в стиле waterfront в Dubai Investment Park от ~AED 1,9 млн. Цены, рассрочка, доходность. Сделка по RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/damac-riverside.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко DAMAC Properties строит DAMAC Riverside в Dubai Investment Park — сообщество в стиле речной набережной из таунхаусов и вилл с 4 и 5 спальнями вокруг водных объектов, плавучих ресторанов и речных променадов. Цены начинаются от ~AED 1,9 млн, с валовой доходностью около ~4.9%. Со сдачей ближе к концу 2027 года оно подходит покупателям, которым нужно виллное сообщество с более низким порогом входа и потенциалом роста капитала по мере развития района. Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Виллы в стиле waterfront в DIP DAMAC Riverside расположен на пересечении Emirates Road и Jebel Ali–Al Hibab Road в Dubai Investment Park, вблизи коридора Dubai South. Концепция образа жизни построена вокруг водных объектов — плавучего ресторана в духе Портофино, плавучего кинотеатра и площадок для предложений руки и сердца, а также речных променадов — и организована в тематические кластеры Green и Blue из домов с 4 и 5 спальнями. Смысл — рост капитала в развивающемся виллном сообществе с более низким порогом входа и характерными удобствами. Доходность в виллном диапазоне скромная, около 4.9%, поэтому потенциал — в удорожании по мере застройки DIP и более широкого коридора Dubai South. Риски — менее устоявшаяся локация, сдача в конце 2027 года и очень большой запланированный объём предложения, который может давить на перепродажу и аренду. Dubai Investment Park, Дубай Галерея ## Внутри DAMAC Riverside Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит DAMAC Riverside | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Таунхаус 4 спальни | ~AED 1,9 млн | 4.5–5% | | Таунхаус 5 спален | ~AED 3,5 млн | 4.5–5% | | Вилла 5 спален | ~AED 4 млн | 4–4.5% | | Вилла 6 спален | AED 4 млн+ | 4–4.5% | Ориентировочные цены запуска 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 75/25, первоначальный взнос 20%. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот где самые торгуемые районы квартир Дубая находятся по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке DAMAC Riverside. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько DAMAC Riverside реально продавался 587 сделок было зарегистрировано в DAMAC Riverside в январе–июне 2026, с медианой AED 1,341,000 (~AED 1,462/кв. фут). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | 1 B/R | Новостройка | 755 sqft | AED 1,052,000 | 1,393 | | 2026-06-29 | 1 B/R | Новостройка | 874 sqft | AED 1,089,440 | 1,246 | | 2026-06-26 | 1 B/R | Новостройка | 715 sqft | AED 1,020,480 | 1,427 | | 2026-06-26 | 1 B/R | Новостройка | 794 sqft | AED 1,236,000 | 1,556 | | 2026-06-24 | 1 B/R | Новостройка | 1,028 sqft | AED 1,507,000 | 1,466 | | 2026-06-24 | 1 B/R | Новостройка | 1,157 sqft | AED 1,635,000 | 1,413 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зафиксированные сделки, а не цены запроса. Инвестиционный взгляд ## Подходит ли вам DAMAC Riverside ? ### За - Низкий порог входа в 4-спальную виллу/таунхаус в Дубае - Характерные удобства water-lifestyle и тематические кластеры - Крупное мастер-планируемое сообщество с гибкой рассрочкой - Потенциал перепродажи на этапе новостройки до сдачи ### Что стоит знать - Dubai Investment Park менее устоявшийся и относительно удалённый - Долгая сдача (~конец 2027) несёт риски стройки и сроков - Доходность вилл скромная, около 4.9% - Очень большой объём предложения (~1 900 юнитов) может давить на перепродажу и аренду Калькулятор ## Арендная математика Валюта AED 1,9 млн AED 4,8 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai Investment Park; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда на этапе новостройки применяется после сдачи (декабрь 2027). Месячная аренда — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты DAMAC Riverside под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит дом в DAMAC Riverside?** Цены начинаются примерно от AED 1,9 млн за таунхаус с 4 спальнями, а виллы с 5 спальнями — около AED 4 млн; текущий запрос на 4-спальные дома вырос до AED 2.3–2.95M. **Какую доходность даёт DAMAC Riverside?** Валовая доходность составляет около 4.9% на 4-спальном доме, что соответствует типичному диапазону для вилл примерно 4–5%. **Когда сдаётся DAMAC Riverside?** Наиболее устойчивая оценка — декабрь 2027, хотя один источник называл 2029; уточняйте график по вашему конкретному кластеру. **DAMAC Riverside — хорошая инвестиция?** DAMAC Riverside выходит на ~4.9% валовых и подходит тем, кому важно низкий порог входа в 4-спальную виллу/таунхаус в Дубае. Как и в любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и срока сдачи (декабрь 2027); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту, прежде чем вы решитесь. **Какая рассрочка в DAMAC Riverside?** DAMAC Riverside предлагается по плану 75/25 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — декабрь 2027. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по каждому юниту. **Может ли иностранец купить в DAMAC Riverside?** Да. DAMAC Riverside находится в зоне полной собственности (фрихолд), поэтому иностранцы получают полное владение и могут купить удалённо по доверенности. Вход — около ~AED 1,9 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите ещё ## Связанные страницы [Таунхаусы в Дубае](https://wizipremium.com/ru/kupit-taunhaus-v-dubae.html) [DAMAC Lagoons](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-lagoons.html) [DAMAC Islands](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-islands.html) [Новостройки Дубая](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Инвестиции в Дубае](https://wizipremium.com/ru/investitsii-v-nedvizhimost-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в DAMAC Riverside Оставьте контакты — мы пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.