# DAMAC Melrose в Дубае — дома на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в DAMAC Melrose, DAMAC Hills: гольф-виллы ограниченной серии от ~AED 7 млн у чемпионского поля Trump. Готовые дома, цены, доходность, сделка через RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/damac-melrose.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко DAMAC Properties создала Melrose — кластер гольф-вилл ограниченной серии в калифорнийском стиле внутри DAMAC Hills, с видом на чемпионское поле Trump International. Эти готовые дома с 5 спальнями начинаются от ~AED 7 млн, при валовой доходности около 5-6%. Завершённый и сданный, Melrose подходит покупателям премиум-класса для собственного проживания и тем, кто ищет образ жизни у частной виллы на первой линии гольф-поля в сложившемся мастер-сообществе. Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## Гольф-виллы ограниченной серии в DAMAC Hills Melrose — эксклюзивный анклав гольф-вилл в калифорнийском стиле с 5 спальнями внутри DAMAC Hills, на первой линии 18-луночного чемпионского поля Trump International. Завершённый и сданный (примерно в 2022 году), он предлагает готовые к заселению дома с частными садами и доступом к паркам, торговым и досуговым объектам DAMAC Hills. Как готовый продукт — виллы ограниченной серии — Melrose прежде всего рассчитан на конечных пользователей и покупателей премиум-класса, а не на стадию строительства. Цены на эти дома на первой линии гольф-поля начинаются примерно от AED 7 млн, при валовой доходности около 5-6%, типичной для премиальных вилл DAMAC Hills, что поддерживается стабильным спросом на семейную аренду в сообществе. DAMAC Hills, Дубай Окружение ## Взгляд на DAMAC Hills Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит DAMAC Melrose | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Гольф-вилла с 5 спальнями | ~AED 7 млн | 5.5-6% | | 5 спален (больше) | ~AED 8,5 млн | 5-5.5% | | 5 спален (премиум) | от ~AED 10 млн | 4.5-5% | Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: вторичный рынок / наличные или ипотека. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот где самые торгуемые районы квартир Дубая находятся по цене за квадратный фут — полезный контекст рынка при оценке DAMAC Melrose. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по району · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Взгляд инвестора ## Подходит ли вам DAMAC Melrose ? ### За - Гольф-виллы ограниченной серии с 5 спальнями на первой линии поля - Готовые и сданные — без строительных рисков - Сложившееся мастер-сообщество DAMAC Hills с инфраструктурой - Престижный дизайн в калифорнийском стиле и приватность ### Что стоит знать - Высокий вход от ~AED 7 млн, узкий круг покупателей - Доходность скромнее, чем у меньших юнитов DAMAC Hills - Только вторичный рынок, без рассрочки от застройщика - Расположение DAMAC Hills вдали от центра города Калькулятор ## Посчитайте доходность Валюта AED 7 млн AED 12 млн Валовая оценка на основе типичной доходности DAMAC Hills; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда на стадии строительства учитывается после сдачи (готовое). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты DAMAC Melrose под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит вилла в DAMAC Melrose?** Эти гольф-виллы ограниченной серии с 5 спальнями начинаются примерно от AED 7 млн, а более крупные и премиальные участки доходят до AED 8,5 млн-10M+ в зависимости от площади и расположения относительно поля. **Какую доходность даёт DAMAC Melrose?** Премиальные виллы DAMAC Hills обычно дают валовую доходность около 5-6%, при стабильном спросе на семейную аренду в сложившемся сообществе. **Когда сдаётся DAMAC Melrose?** Melrose уже завершён и сдан (примерно в 2022 году) — дома готовы к заселению и покупаются на вторичном рынке. **DAMAC Melrose — хорошая инвестиция?** DAMAC Melrose даёт порядка 5-6% брутто — вариант для тех, кто ценит гольф-виллы ограниченной серии с 5 спальнями на первой линии поля. Как и в любой покупке в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сдачи (готовое); мы просчитаем чистую цифру по каждому юниту, прежде чем вы примете решение. **Какая рассрочка в DAMAC Melrose?** DAMAC Melrose предлагается по схеме «вторичный рынок / наличные или ипотека» (условия застройщика, при наличии). Сдача — готовое. Точный график и любые текущие акции по конкретному юниту мы подтверждаем по запросу. **Даёт ли DAMAC Melrose право на Golden Visa?** Да — юниты в DAMAC Melrose от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную и на стадии строительства. При входе от ~AED 7 млн большинство юнитов превышают порог; оформление документов мы берём на себя. Смотрите ещё ## Похожие страницы [DAMAC Hills](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-hills.html) [DAMAC Lagoons](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-lagoons.html) [DAMAC Islands](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-islands.html) [DAMAC Hills 2](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-hills-2.html) [Ещё от DAMAC](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все новостройки Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в DAMAC Melrose Оставьте контакты — мы пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.