# DAMAC Islands Дубай — дома на продажу | WIZI PREMIUM > Покупка в DAMAC Islands: таунхаусы и виллы в тропическом островном стиле в Dubailand от ~AED 2,25 млн, длинная рассрочка 75/25. Цены, рассрочка, доходность. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/damac-islands.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-25 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко DAMAC Properties строит DAMAC Islands в Dubailand — тропический комплекс в островном стиле из таунхаусов и вилл, разбитый на кластеры вроде Maldives, Bora Bora и Bali. Цены начинаются от ~AED 2,25 млн за таунхаус с 4 спальнями, прогнозная валовая доходность после сдачи — около 5,5–6,5%. Со сдачей в 2027–2030 годах проект подходит покупателям новостроек, ориентированным на рост капитала и длинную рассрочку с низким первоначальным взносом. Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Тропическая островная жизнь в Dubailand DAMAC Islands организован как набор кластеров в тропическом островном стиле — Maldives, Bora Bora, Fiji, Seychelles, Bali и Hawaii в 1-й фазе, а также Mauritius, Bermuda, Tahiti и другие во 2-й фазе. В основе мастер-плана — лагуны, пляжи, водопады и густое тропическое озеленение. Жильё варьируется от таунхаусов с 4 спальнями до очень больших вилл с 6 и 7 спальнями. Это в первую очередь ставка на рост капитала. Стартовые цены за квадратный фут уже заметно выросли, а длинная рассрочка 75/25, привязанная к ходу строительства, облегчает нагрузку на денежный поток. Компромисс в том, что истории аренды пока нет, а сдача растянута до 2030 года, поэтому получение дохода ещё за годы впереди, и в полной мере действует риск недостроя новостройки. Dubailand, Дубай Галерея ## Внутри DAMAC Islands Новое в реестре DLD · 25.08.2026 ## The Tropics — первые многоквартирные дома в DAMAC Islands 25 августа 2026 года DLD утвердил две заявки DAMAC под названием DAMAC Islands – The Tropics (№ 4384 и № 4385): 24 жилых здания (два подвала + первый этаж + подиум + 9 этажей), всего 4 035 юнитов, эскроу-счета открыты, сдача по плану — 31 декабря 2030. Все 3 675 сделок в DAMAC Islands за январь–август 2026 — виллы и таунхаусы (медиана AED 2 903 000, в основном 4 и 5 спален), так что The Tropics — первые квартиры сообщества в реестре. По 24 сентября сделок под названием The Tropics не было; цены DAMAC не публиковал. | Заявка | № DLD | Зданий | Юнитов | Утверждена | Сдача по плану | |---|---|---|---|---|---| | The Tropics 1, 3 и 5 | 4385 | 12 | 1 905 | 25.08.2026 | 31.12.2030 | | The Tropics 2, 4 и 6 | 4384 | 12 | 2 130 | 25.08.2026 | 31.12.2030 | Источники: реестр проектов DLD (открытые данные, 24.09.2026); зарегистрированные продажи DLD, январь–август 2026 (зона DLD Al Yelayiss 1). Получить прайс The Tropics, когда DAMAC его выпустит → Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит DAMAC Islands | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Таунхаус с 4 спальнями | ~AED 2,25 млн | 5,5–6,5% | | Вилла с 5 спальнями | ~AED 3,1 млн | 5–6% | | Вилла с 6 спальнями | ~AED 5,75 млн | 4,5–5,5% | | Вилла с 7 спальнями | AED 6 млн+ | 4–5% | Ориентировочные стартовые цены 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 75/25, первоначальный взнос 10%. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот как самые торгуемые квартирные районы Дубая располагаются по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке DAMAC Islands. Palm Jumeirah AED 3 450 Downtown Dubai AED 3 011 Business Bay AED 2 547 Dubai Marina AED 2 058 Dubai Hills Estate AED 1 820 JVC AED 1 150 Dubai South AED 1 050 Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько DAMAC Islands действительно продавался В январе–июне 2026 года в DAMAC Islands было зарегистрировано 197 сделок по медианной цене AED 3 042 000 (~AED 1 850/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-26 | — | Готово | 1,551 sqft | AED 2,774,400 | 1,789 | | 2026-06-26 | — | Готово | 1,550 sqft | AED 2,588,000 | 1,669 | | 2026-06-24 | — | Готово | 1,554 sqft | AED 2,275,000 | 1,464 | | 2026-06-24 | — | Готово | 2,813 sqft | AED 3,305,000 | 1,175 | | 2026-06-23 | — | Готово | 1,550 sqft | AED 2,868,480 | 1,851 | | 2026-06-22 | — | Готово | 1,550 sqft | AED 3,042,000 | 1,963 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зафиксированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам DAMAC Islands ? ### За - Реальное наличие первички по множеству типов юнитов и кластеров - Стартовые цены, уже показавшие быстрый рост - Низкий первоначальный взнос 10% и длинная рассрочка 75/25 облегчают денежный поток - С запасом проходит порог Golden Visa в AED 2 млн ### Что важно знать - Чистая новостройка — полный риск недостроя и отсутствие дохода от аренды до 2027–2030 годов - Длительная заморозка капитала на период строительства - Удалённость Dubailand при ещё развивающейся инфраструктуре - Большой спекулятивный объём перепродаж может давить на маржу при флипе ближе к сдаче Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта AED 2,25 млн AED 6,9 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubailand; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда новостройки применима после сдачи (2027–2030). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты DAMAC Islands под этот расчёт Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — к вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит дом в DAMAC Islands?** Цены начинаются примерно от AED 2,25 млн за таунхаус с 4 спальнями, виллы с 5 спальнями — около AED 3,1 млн, а более крупные виллы с 6–7 спальнями — примерно от AED 5,75 млн и выше. **Какую доходность даёт DAMAC Islands?** Истории аренды пока нет, но прогнозная валовая доходность после сдачи в целом находится в диапазоне 5,5–6,5% для таунхаусов и ниже для больших вилл. **Когда сдаётся DAMAC Islands?** Кластеры 1-й фазы ожидаются примерно в 2027–2028 годах, сдача 2-й фазы растянется на 2029–2030 годы. **DAMAC Islands — хорошая инвестиция?** DAMAC Islands предлагает валовую доходность около ~5,5–6,5% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят реальное наличие первички по множеству типов юнитов и кластеров. Как и при любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и сроков сдачи (2027–2030); мы рассчитаем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в DAMAC Islands?** DAMAC Islands предлагается по плану 75/25 с первоначальным взносом 10% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2027–2030. Точный график и любые текущие акции по конкретному юниту мы подтверждаем по запросу. **Подходит ли DAMAC Islands для Golden Visa?** Да — юниты в DAMAC Islands от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, доступную на этапе новостройки. При входе около ~AED 2,25 млн большинство юнитов проходят порог; оформление документов мы берём на себя. Смотрите ещё ## Похожие страницы [Виллы на продажу в Дубае](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [DAMAC Lagoons](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [DAMAC Hills 2](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Safa Two](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Больше от DAMAC](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все новостройки Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в DAMAC Islands Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.