# DAMAC Hills в Дубае — дома на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в DAMAC Hills: виллы и квартиры в гольф-сообществе Дубая от ~AED 900K. Гольф Trump, готовое жильё, доходность 6-8%, цены. Сделка через RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/damac-hills.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко DAMAC Hills — сложившееся гольф-сообщество от DAMAC Properties, построенное вокруг Trump International Golf Club. Квартиры начинаются от ~AED 900K, а виллы — от ~AED 1,8 млн, в зрелом, в основном готовом сообществе с парками и инфраструктурой. Валовая доходность держится на высоком уровне 6-8%. Проект подходит и тем, кто ищет готовый дом у гольф-поля для себя, и инвесторам, которым нужны высокая доходность и проверенный спрос на аренду. Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## Сложившееся гольф-сообщество под брендом Trump DAMAC Hills — крупное закрытое гольф-сообщество в Дубае, построенное вокруг 18-луночного Trump International Golf Club, с виллами, таунхаусами и квартирами среди парков, озёр и пышного ландшафта. Оно в основном завершено и заселено: брендированные анклавы вроде Trump Estates, а также Golf Greens и другие кластеры квартир предлагают готовое жильё и вторичный фонд. Будучи готовым сообществом, DAMAC Hills даёт немедленный доход от аренды и высокую заполняемость свыше 90% при валовой доходности около 6-8%, где лидируют небольшие квартиры. Виллы показывают уверенный рост стоимости, а ограниченное предложение люкса поддерживает цены. Проект подходит инвесторам, которым нужна доходность уже сегодня, и семьям, которым нужен готовый к заселению гольф-образ жизни. DAMAC Hills, Дубай Галерея ## Внутри DAMAC Hills Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит DAMAC Hills | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Квартира с 1 спальней | ~AED 900K | 7-8% | | Квартира с 2 спальнями | ~AED 1,4 млн | 6.5-7% | | Вилла 3-4 спальни | ~AED 4 млн | 6-6.5% | | Люксовая вилла | AED 13 млн+ | 5.5-6% | Ориентировочные цены на старте 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: готовое / ипотека или наличные. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот где на шкале цены за квадратный фут находятся самые торгуемые районы квартир Дубая — полезный рыночный контекст при оценке DAMAC Hills. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена за кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько DAMAC Hills на самом деле продавался В DAMAC Hills за январь–июнь 2026 года было зарегистрировано 1065 сделок с медианой AED 1,680,000 (~AED 1,263/кв. фут). Самые свежие зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | — | Готово | 11,276 sqft | AED 24,582,400 | 2,180 | | 2026-06-29 | — | Готово | 1,208 sqft | AED 1,465,000 | 1,213 | | 2026-06-29 | — | Готово | 1,208 sqft | AED 1,250,000 | 1,035 | | 2026-06-29 | — | Готово | 3,304 sqft | AED 6,719,000 | 2,033 | | 2026-06-29 | — | Готово | 1,915 sqft | AED 1,725,000 | 901 | | 2026-06-29 | 1 B/R | Готово | 889 sqft | AED 1,000,000 | 1,125 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не запрашиваемые цены. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам DAMAC Hills ? ### За - Готовое, сложившееся сообщество с немедленным доходом от аренды - Высокая доходность 6-8%, где лидируют небольшие квартиры - Чемпионский гольф Trump, парки и полная инфраструктура - Широкий ценовой диапазон — от квартир до люксовых вилл ### Что стоит знать - Расположен дальше от центра Дубая, ближе к Dubailand - Более старый фонд может требовать ремонта по сравнению с новыми проектами - Рост стоимости вилл сильно зависит от кластера и вида - По всем юнитам действуют общественные сервисные сборы Калькулятор ## Сколько это приносит Валюта 900 тыс. AED 4,8 млн Валовая оценка по типичной доходности DAMAC Hills; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Для новостроек аренда учитывается после сдачи (готовое). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты DAMAC Hills под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит жильё в DAMAC Hills?** Квартиры с 1 спальней начинаются примерно от AED 900K, с 2 спальнями — от ~AED 1,4 млн, а виллы — от ~AED 1,8 млн и до AED 13 млн+ за люксовые виллы с видом на гольф-поле. **Какую доходность даёт DAMAC Hills?** Валовая доходность аренды высокая — около 6-8%, при этом небольшие квартиры на верхней границе диапазона, а виллы обычно дают 6-7%. **DAMAC Hills готов?** Да, DAMAC Hills — в основном завершённое и заселённое сообщество, поэтому большинство домов готовы к немедленному заселению или сдаче в аренду, а не находятся на стадии строительства. **DAMAC Hills — хорошая инвестиция?** DAMAC Hills предлагает валовую доходность около 6-8% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят готовое, сложившееся сообщество с немедленным доходом от аренды. Как и в любой покупке в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сдачи (готовое); мы просчитаем чистую цифру по каждому юниту, прежде чем вы примете решение. **Какая рассрочка в DAMAC Hills?** DAMAC Hills предлагается на условиях «готовое / ипотека или наличные» (условия застройщика, при наличии). Сдача — готовое. Точный график и любые текущие акции по конкретному юниту мы подтверждаем по запросу. **Может ли иностранец купить в DAMAC Hills?** Да. DAMAC Hills находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить дистанционно по доверенности. Порог входа — около AED 900K; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите ещё ## Связанные страницы [DAMAC Hills](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-hills.html) [DAMAC Lagoons](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-lagoons.html) [DAMAC Islands](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-islands.html) [DAMAC Hills 2](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-hills-2.html) [Ещё от DAMAC](https://wizipremium.com/ru/developers/damac.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начнём ## Купить в DAMAC Hills Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.